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    隨著國家調(diào)控的“加碼”，不少業(yè)內(nèi)人士認為，雖然“限購”、“限價”進一步延續(xù)，這會導致住宅市場交易產(chǎn)生波動，而商鋪、寫字樓投資卻將迎來一定幅度上漲，一部分持投資心態(tài)的置業(yè)者把目標轉(zhuǎn)向了“寫字樓”。在一份調(diào)查中顯示，逾80%的被訪者認為當下投資二三線城市的寫字樓，尤其是甲級寫字樓的空間很大，它以其卓越的硬件標準和巨大的投資升值潛力吸引了大量的國內(nèi)外企業(yè)和高端投資客戶的追捧，繼前幾年發(fā)展高潮后，商業(yè)地產(chǎn)市場再度走向前臺，一時間，寫字樓投資市場成為全國高端樓市的焦點所在。

　　投資寫字樓有哪些要素

　　寫字樓由于供量小，需求量大，因而會有較高的投資回報率，近年來成為了廣大投資客戶的新寵。但同時由于寫字樓面積較大，投資總價很高，并且變現(xiàn)期長，對于個人投資來說就更需要理性和專業(yè)的分析。

　　首先，在進行寫字樓投資之前，應(yīng)該首先計算該盤的年回報率，合適則具有投資價值。根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一幢物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益*15年=房價購買價”。若物業(yè)年收益*15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。

　　其次，由于房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市中心區(qū)土地的稀缺性更強，因此增值空間很大。同時，主中心區(qū)的區(qū)位成長性顯而易見，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚，通常是人流、、物流、信息流、資金流匯聚之處。以說，是否位于城市的主中心地區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。

　　在寫字樓投資時，品質(zhì)也是最為關(guān)鍵的，因為對于實際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，如交通的便利程度，停車場的設(shè)計是否合理，物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況，結(jié)構(gòu)布局是否適用，采光通風是否良好等等，因此，投資者也需要對上述內(nèi)容逐一比較，并現(xiàn)場觀察，實地感受。如果某個寫字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠，那肯定不適合投資。

　　綜合體項目價值增長性凸顯

　　寫字樓作為專業(yè)的商業(yè)辦公用樓，涉足商業(yè)并不影響寫字樓的純度，而更能體現(xiàn)其人性化。合適的商業(yè)規(guī)劃，足夠檔次商家的加入，必然為寫字樓價值的提升增加更多空間。人們對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注，已經(jīng)由最初的住宅擴展到寫字樓、商業(yè)。

　　與此同時，2012年綜合體項目的寫字樓產(chǎn)品在市場上的影響力幾乎不受市場波動的影響，例如紅谷灘萬達廣場的熱銷勢頭幾乎貫穿了2012年全年，而同樣是去年推出的恒茂夢時代廣場、聯(lián)發(fā)廣場也受到投資者的關(guān)注。針對綜合體項目寫字樓產(chǎn)品受寵的原因，業(yè)內(nèi)人士認為，除了受益寫字樓市場的大環(huán)境外，更重要的是其價值增長點“內(nèi)外兼?zhèn)?rdquo;，成為投資追逐的焦點。綜合體是多重業(yè)態(tài)構(gòu)成循環(huán)商業(yè)系統(tǒng)，往往集成了高級服務(wù)式公寓、國際級5A寫字樓、精品會所和高端商業(yè)等多種頂級物業(yè)形態(tài)，購物、休閑、餐飲和辦公相得益彰，構(gòu)成一個互補、流動并且連續(xù)的內(nèi)部空間體系，提升了項目寫字樓的競爭力。