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　　近期針對(duì)樓市的新一輪調(diào)控政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)或是一個(gè)極大的利好。

    近幾年間，商業(yè)地產(chǎn)逆市生長(zhǎng)，在逃離“三限”(限購(gòu)、限貸、限價(jià))的束縛后，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)井噴。不少業(yè)內(nèi)人士指出，新的樓市調(diào)控不僅沒(méi)有涉及商業(yè)地產(chǎn)，而且還會(huì)讓投資需求轉(zhuǎn)移，商業(yè)地產(chǎn)又要“偷著樂(lè)”了。

　　其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)泡沫、危機(jī)、飽和早已為投資者拉響警鐘，但是住宅限購(gòu)、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，特別是二手房交易征收20%的差額稅，這將使投資需求加重轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上來(lái)。

　　“對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是機(jī)會(huì)，新的樓市調(diào)控政策必然會(huì)讓住宅投資比重下降。”李濤表示，新政將會(huì)為商業(yè)地產(chǎn)再加把火。

　　有業(yè)內(nèi)專家指出，“住宅限購(gòu)、限貸以及新的樓市調(diào)控持續(xù)從緊，將進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求，有望進(jìn)一步拉動(dòng)武漢寫(xiě)字樓、商鋪和商用公寓價(jià)格，預(yù)計(jì)商用物業(yè)今年價(jià)格漲幅將超10%。”

　　對(duì)此，李國(guó)政認(rèn)為樓市新政應(yīng)該不會(huì)推高商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格，“ 商鋪還是看地段，只是說(shuō)某些熱點(diǎn)的商鋪肯定會(huì)漲。”

　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)走勢(shì)，多數(shù)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為今年將迎來(lái)新的機(jī)遇。但是，也有業(yè)內(nèi)專家指出，通過(guò)打擊住宅銷售會(huì)間接打擊商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域弊大于利。理由是，“以住養(yǎng)商”是目前絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商所采取的開(kāi)發(fā)模式，在住宅銷售受阻的市場(chǎng)行情下必然對(duì)商業(yè)地產(chǎn)造成沖擊，加之電商沖擊日趨嚴(yán)重，主力店泥菩薩過(guò)河自身難保，未來(lái)會(huì)出現(xiàn)“商業(yè)過(guò)剩”。

　　對(duì)于武漢來(lái)講，在中部崛起契機(jī)和兩型社會(huì)建設(shè)下，正在經(jīng)歷老商圈升級(jí)和新區(qū)商業(yè)建設(shè)期，地產(chǎn)商正在全力搶占市場(chǎng)份額，除傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)外，更多房企轉(zhuǎn)型加入到商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)陣營(yíng)。如華潤(rùn)今年將進(jìn)軍武漢商業(yè)地產(chǎn)，在臺(tái)北路投資130億元，將萬(wàn)象城首次引進(jìn)武漢。

　　樓市新政讓投資需求轉(zhuǎn)移，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)正處于全力發(fā)展期的武漢來(lái)講無(wú)疑將起到推動(dòng)作用。隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、綠地金融中心、武漢天地、光谷步行街等項(xiàng)目的發(fā)展與成熟，武漢商業(yè)地產(chǎn)正在向國(guó)際化邁進(jìn)。