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　　武漢寫字樓過去兩年租金年均增長20%，但未來3年，武漢上市的寫字樓將猛增，至2016年市場存量將比現(xiàn)在翻番。數(shù)據(jù)顯示，包括武漢在內(nèi)的幾個二線城市，短期寫字樓市場存在過剩風(fēng)險。

　　在出售了一套大戶型二手房之后，武漢一家企業(yè)的合伙人何先生急于為手頭的資金尋找一個投資渠道，商鋪太貴，寫字樓便成為新目標(biāo)。但他發(fā)現(xiàn)，武漢市場新的寫字樓項目非常多，有外來大房企在城市綜合體中配建的寫字樓，也有不少本地房企開發(fā)的項目。從價格來看，漢口武漢CBD附近區(qū)域的寫字樓價格較高，均價都在17000元/平方米以上，而光谷等新興商圈的寫字樓價格在地鐵開通后也呈漲勢，逼近漢口城區(qū)。

　　其實，很多從住宅市場抽身的投資者，都把目光轉(zhuǎn)向了寫字樓市場。而近兩年也是武漢寫字樓市場投資、出租的高峰期。

　　世邦魏理仕在漢發(fā)布《中國辦公樓實情報告》，以14個主要一、二線城市的數(shù)據(jù)為樣本，探討未來四年寫字樓的供需情況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，未來四年，如果所有項目如期交付，14個城市的寫字樓總量將增加4080萬平方米，增幅達(dá)80%。

　　在有多個在建商圈的武漢，未來寫字樓市場的供應(yīng)也明顯偏多。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，近兩年來，住宅市場受政策影響波動大，而寫字樓市場并未受限，許多開發(fā)商便將重心向?qū)懽謽莾A斜。此外，武漢市在土地供應(yīng)方面對部分商住用地明確規(guī)定，必須配備一定的寫字樓項目，所以刺激了武漢寫字樓項目扎堆上馬。

　　截至去年年底，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓總量約148萬平萬米，預(yù)計未來三年內(nèi)將新增優(yōu)質(zhì)寫字樓240萬平方米，若全部按期交付，至2016年市場存量將比目前市場存量翻番。以過去三年平均每年13萬平方米的吸納能力來衡量，并適當(dāng)考慮工程延期等因素，武漢寫字樓市場仍將處于供應(yīng)偏大的狀況，預(yù)計13年才能消化完，在供應(yīng)高峰年份市場將有供應(yīng)過剩的短期風(fēng)險。

　　世邦魏理仕研究部中國區(qū)執(zhí)行董事陳仲偉認(rèn)為，有實力的投資者可盡量選擇寫字樓中的“藍(lán)籌股”，即位于城市核心區(qū)域、高規(guī)格建設(shè)并由知名開發(fā)商開發(fā)管理的寫字樓。這種“藍(lán)籌”寫字樓空置率明顯低于平均水平。比如，2010年至2012年，武漢寫字樓市場平均空置率是12.3%，而“藍(lán)籌”寫字樓空置率僅為1.8%。

　　世邦魏理仕的研究數(shù)據(jù)顯示，目前武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓存量中有45.3%的散售項目，而到2016年散售項目預(yù)計占63%，散售項目在后續(xù)的管理和保持租金穩(wěn)定性方面均有一定難度；而且，64%的新增寫字樓位于傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)外的次中心區(qū)域，在需求有限的情況下，預(yù)計寫字樓市場整體空置率會繼續(xù)攀高。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相對于北京、上海、廣州等成熟市場，大多二線城市政府為刺激財政收入，大力發(fā)展新CBD，尤其是在新開發(fā)城區(qū)。這些新興區(qū)域的商務(wù)和商業(yè)氛圍有待提升，因此使得原本就充裕的供給市場需要更長的時間來消化。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士建議，為減緩大量供應(yīng)所帶來的沖擊，地方政府應(yīng)根據(jù)未來市場對寫字樓的實際需求而調(diào)整甚至?xí)壕弻懽謽峭恋毓��?yīng)，同時加緊完善各項基礎(chǔ)配套設(shè)施，并出臺相關(guān)政策以吸引企業(yè)進(jìn)駐。而開發(fā)商應(yīng)走差異化路線，以優(yōu)惠租金吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐以提升寫字樓的檔次和知名度，還可分階段開發(fā)以避開供應(yīng)高峰帶來的競爭。