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    2012年，亞太地區(qū)整體上浮8%，成為全球商業(yè)房地產(chǎn)投資存量唯一增長(zhǎng)地區(qū)。中國(guó)憑借15%的顯著增長(zhǎng)，超越日本成為該地區(qū)最大的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，達(dá)到1.5萬(wàn)億美元。而澳大利亞和日本商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)疲軟，澳大利亞同比從7%下挫至4%。

　　作為亞太地區(qū)最大的市場(chǎng)，中國(guó)2012年商業(yè)地產(chǎn)總投資交易額下降16%，這是受2012年上半年土地銷售放緩影響，但是年底市場(chǎng)形勢(shì)轉(zhuǎn)變，當(dāng)?shù)卣�府為了提高收入而增加出讓土地。從地區(qū)分析中剔除土地交易，全年亞太地區(qū)的投資總額增長(zhǎng)了21%。

　　報(bào)告顯示，全球商業(yè)房地產(chǎn)投資存量整體增幅為1.5%，亞太地區(qū)表現(xiàn)超群，歐洲和北美有所下降。其中，亞太地區(qū)將繼續(xù)推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，2012年其商業(yè)房地產(chǎn)投資存量增幅達(dá)8%。

　　幾乎所有亞太城市都極具價(jià)格吸引力，資金流動(dòng)性是投資者區(qū)分商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵。新加坡在亞太商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中表現(xiàn)超群，為投資者提供了一個(gè)具有較高流動(dòng)性的商業(yè)房地產(chǎn)市常

　　2012年中國(guó)的土地銷售占商業(yè)房地產(chǎn)投資總額的84%，如剔除土地交易，中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性比率將減少75%，成為區(qū)域內(nèi)流動(dòng)性最低的市場(chǎng)。

　　在亞太地區(qū)，受訪者認(rèn)為工業(yè)地產(chǎn)是表現(xiàn)最佳的資產(chǎn)類別，其次是寫(xiě)字樓和零售。亞太區(qū)工業(yè)地產(chǎn)受益于蓬勃發(fā)展的零售業(yè)(不論傳統(tǒng)行業(yè)還是電子商務(wù))，特別是在中國(guó)、日本和東南亞，這些地方的現(xiàn)代工業(yè)/物流供應(yīng)是有限的。只有19%的受訪者預(yù)計(jì)亞太地區(qū)的住宅地產(chǎn)將表現(xiàn)出眾，這反映了特別在中國(guó)大陸、香港和新加坡，住宅領(lǐng)域的投資政策限制。

　　戴德梁行亞太區(qū)預(yù)測(cè)主管白麗琪表示，2012年，依托中國(guó)這個(gè)最大區(qū)域市場(chǎng)的強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)實(shí)力，亞太區(qū)房地產(chǎn)投資將持續(xù)推動(dòng)全球市場(chǎng)增長(zhǎng)。

　　白麗琪續(xù)稱，2012年，亞太地區(qū)的新興市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異，臺(tái)灣、香港與印度增長(zhǎng)強(qiáng)勁，而日本也出現(xiàn)四年以來(lái)首次正增長(zhǎng)，漲幅為1%。

　　由于持續(xù)地去杠桿化，私募股權(quán)已取代私人債務(wù)成為最大的增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)債券市場(chǎng)繼續(xù)保持其發(fā)展勢(shì)頭，發(fā)行量較2012年上浮40%。全球調(diào)查顯示，投資者和債券人仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，但投資者對(duì)亞太房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展前景持續(xù)看好。