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    下沙是高校和企業(yè)的集中地，有30多萬(wàn)的流動(dòng)人口，租房市場(chǎng)潛力相當(dāng)大。記者走訪了下沙幾個(gè)租房中介門(mén)店了解到，酒店式公寓出租率最高的地區(qū)集中在福雷德廣場(chǎng)、物美超市附近及浙江理工大學(xué)南門(mén)一帶，其中出租人氣最旺的要數(shù)艾肯金座，這個(gè)樓盤(pán)有6到7成的房子在出租，90方以上的出租房源特別緊俏。

    21世紀(jì)房產(chǎn)的中介人員孫加進(jìn)介紹，他手上的一批十六街區(qū)的酒店式公寓，月租金穩(wěn)定在1500~2500元，來(lái)租的顧客很多，出租率很高，客戶(hù)主要拿來(lái)做辦公用房，也有少數(shù)用來(lái)居住。

    年投資回報(bào)率接近5%

    下沙酒店式公寓租金穩(wěn)定，其投資回報(bào)率如何？

    在下沙有多年房產(chǎn)代理經(jīng)驗(yàn)的萬(wàn)駿房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)高磊分析，現(xiàn)在下沙酒店式公寓年回報(bào)率在3~5個(gè)百分點(diǎn)，以一套買(mǎi)價(jià)50萬(wàn)左右的酒店式公寓為例，月租金如果穩(wěn)定在2000元左右，一年租金為24000元，年投資回報(bào)率就在4.8個(gè)百分點(diǎn)，這比在銀行存定期的回報(bào)更高。

    “而且，在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，錢(qián)存銀行不會(huì)升值，甚至可能貶值。而作為不動(dòng)產(chǎn)，酒店式公寓不僅可以保值，還有升值空間。這是很多投資者購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的原因。”

    專(zhuān)家建議：投資酒店式公寓應(yīng)做深入調(diào)查

    漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理陳煥春建議投資者，要想未來(lái)在租賃市場(chǎng)上獲勝，就要在買(mǎi)房時(shí)找準(zhǔn)點(diǎn)子，因?yàn)榈搅耸找嫫跁r(shí)，擁有酒店式公寓的投資者都是在同一水平線(xiàn)上進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)的。

    看房時(shí)，要注重酒店式公寓產(chǎn)品本身設(shè)計(jì)合不合理，它的精裝修品質(zhì)怎么樣，未來(lái)的物業(yè)服務(wù)是否可靠，還要了解一下所在板塊的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，未來(lái)是否會(huì)有大的產(chǎn)業(yè)入駐，是否有可能出現(xiàn)大規(guī)模的租房人群。

    另外，交通條件也是選擇購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的重要因素。

    總的來(lái)說(shuō)，投資者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要做到三點(diǎn)：多比較，多調(diào)查，多理性。