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　　酒店式公寓，也屬于商務公寓，此類公寓裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產(chǎn)權式經(jīng)營為主，所以此類公寓更適合投資和出租，當然也可以“自用”。不過，除了這些優(yōu)勢，也存在一定的局限性，如酒店式公寓只具有40年產(chǎn)權、無法解決學籍等缺點。

　　說起公寓和普通住宅最根本的區(qū)別，在于兩者不同的土地使用性質，前者是商業(yè)用地，此部分土地是政府原計劃建寫字樓或商場的用地改建的酒店式公寓，所以它的土地使用年限只有40年-50年。

　　無法解決孩子的學籍問題。由于商用性質的公寓土地使用年限僅40年-50年，所以無法辦理孩子的學籍及落戶問題。購買酒店式公寓作為婚房的小情侶，莫要在落戶時才發(fā)現(xiàn)這個問題，一定要在買之前先了解酒店式公寓的這個性質。

　　筆者了解到，酒店式公寓以“不限購、不限貸”的特點，在調控時代成為開發(fā)商轉型的利器，也獲得不少購房者及投資者的青睞。并且由于它的總價低，對于很大一部分的中小投資者是一個很好的切入點，但是酒店式公寓由于其可居住、辦公、商住等特點對區(qū)域的前景、交通及商業(yè)的要求很高。同時又由于其商業(yè)特點，有很多與住宅不同的性質。購房者不管是選擇自住還是投資，這些問題莫忘先弄清楚。（原標題：投資酒店式公寓這些問題需弄清楚 王曉云/整理）