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    怎么才能投資到好商鋪呢？我們都知道商鋪的好壞主要由位置、規(guī)模、價(jià)格、回報(bào)和使用率來(lái)決定的。不管是自營(yíng)還是出租，都需要投資好的商鋪，切不可盲目投資。

    人流集中的地段

    位置也就是地段。商鋪不同于住宅，一般要選擇在人流量大的地區(qū)臨街型商鋪或底層商鋪。成熟中的商圈和住宅小區(qū)商鋪的價(jià)格的差距大的原因在于地段。例如投資社區(qū)內(nèi)的商鋪，一方面是小區(qū)人流有限，另一方面，住戶在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)僅圖個(gè)便利，而難有持續(xù)的、大宗的消費(fèi)。

    挑選成熟商業(yè)圈

    具有一定規(guī)模的商業(yè)圈，才能做到面面俱到�，F(xiàn)在的商場(chǎng)都是往“大而全”的方向發(fā)展。例如：大型商場(chǎng)或繁華圈，一般都涵蓋“吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)”等方面，讓消費(fèi)者一次性痛快消費(fèi)。人流的接納量更大，附屬消費(fèi)也增加，從而做到帶“旺”其他的店，形成一種良性循環(huán)。

    個(gè)性鮮明有特色

    商業(yè)區(qū)是購(gòu)物、聊天、逛街、休閑的理想場(chǎng)所。通常該地段的競(jìng)爭(zhēng)性也強(qiáng)，同類型的商店扎堆，消費(fèi)者難以選擇。而那些有鮮明特色的商店，比如裝修風(fēng)格獨(dú)特，針對(duì)性地對(duì)顧客提供服務(wù)，特色的營(yíng)銷方式，或者是更低的價(jià)格等等則更能夠吸引消費(fèi)者。因此，投資者因地制宜根據(jù)所在區(qū)域的優(yōu)勢(shì)合理選擇很有必要。

    進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

    商鋪無(wú)論是用來(lái)自營(yíng)還是出租，都需要在投資之前，先做一個(gè)收益風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估，以計(jì)算出自己的成本利潤(rùn)、回報(bào)率、以及會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)。任何的投資風(fēng)險(xiǎn)和收益都是相伴的。如果投資的商鋪定位不明確、治安差、缺乏統(tǒng)一管理，可能導(dǎo)致長(zhǎng)期租不出去，自己經(jīng)營(yíng)生意狀況差等情況。目前情況下，商鋪投資合理的年投資回報(bào)率約為4%到8%左右。（原標(biāo)題：商鋪盲目投資不可取 陳賽嬌/整理）