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　　今年上半年，佛山的投資性需求開始流向商業(yè)。繼商鋪、SOHO引起投資客的瘋搶之后，近期，南海萬達廣場、保利中心等一批高端寫字樓入市，再次吸引了投資者的目光。

　　以往，佛山的寫字樓數(shù)量少、品位不算高，投資者可能覺得產(chǎn)品有點“雞肋”，不得已轉(zhuǎn)向其他投資渠道。但是，今年高端寫字樓供應(yīng)量猛增，尤其是超甲級、5A級寫字樓大量入市，投資者也豪爽出手，購買半層、整層寫字樓的公司和投資者不在少數(shù)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，佛山優(yōu)質(zhì)寫字樓租金回報率高達8%，投資價值突顯。業(yè)界人士指出，宏觀政策鼓勵商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，而佛山正在進行的城市升級改造計劃，企業(yè)上樓辦公已成趨勢，寫字樓市場投資空間巨大。

　　上半年：商業(yè)地產(chǎn)成交活躍

　　自國家對住宅市場實施調(diào)控政策以來，部分市場資金開始把目光投向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場成交活躍，連部分中介也將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)代理。對于投資客來說，投資大型城市綜合體項目的寫字樓，不僅可以達到資金保值的目標(biāo)，日后的租金收益以及寫字樓的出售也相當(dāng)可期。

　　與商業(yè)地產(chǎn)投資需求相得益彰的是，在城鎮(zhèn)化進程的大背景下，佛山的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)從傳統(tǒng)的商鋪向城市綜合體轉(zhuǎn)變，宜商宜居的公寓、商鋪、寫字樓項目在短時間內(nèi)上市。今年伊始，佛山商業(yè)地產(chǎn)就出現(xiàn)了交投活躍的趨勢。

　　以商業(yè)項目比較充足的南海區(qū)為例，據(jù)南海區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計，今年上半年南海區(qū)新建商品房合同登記銷售額為172.44億元，而商業(yè)、金融和信息用房銷售就達到了21.01億元，占總體銷售額的12%，可見交易之活躍。

　　從單盤來看，南海萬達廣場在佛山屢創(chuàng)開盤即清盤的記錄。而4月底才入市的佛山新城保利中心開盤就取得了4億元的銷售額。另外，禪城綠地中心、佛山萬科廣場等項目也取得了極高的市場關(guān)注度。還有近期炒得很熱的禪西板塊智慧新城，銷售額也超過了4億元，“臨街商鋪已經(jīng)全部賣完，現(xiàn)在賣的寫字樓是T5，其余的寫字樓都賣得差不多了。”項目銷售人員介紹。

　　下半年：核心區(qū)高端寫字樓受關(guān)注

　　近日，千燈湖片區(qū)將迎來真正意義上的甲級寫字樓：南海萬達廣場。今年7月，佛山天安數(shù)碼城在成功開發(fā)五期的基礎(chǔ)上，又向市場推出純商務(wù)綜合體天安中心。屆時，佛山天安數(shù)碼城和天安中心兩項目體量將達到60萬平方，未來進駐企業(yè)將達到2000家。下半年，各大開發(fā)商在寫字樓領(lǐng)域上的競爭注定激烈。

　　人均GDP位于全省前列的佛山，這些年的商業(yè)地產(chǎn)市場有些波瀾不驚，并未形成投資趨勢。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，并非投資者對寫字樓不感冒，而是佛山缺乏高端寫字樓供應(yīng)，難以激發(fā)投資者的投資欲望。事實證明，一旦遇到合心水的寫字樓產(chǎn)品，投資者出手絕不含糊。“我們的寫字樓單位有300多平方米，一層大概有2000多平方米”。記者采訪了解到，智慧新城的業(yè)主大多是本地企業(yè)家，他們通常一買就是整層單位，有的甚至一口氣會買好幾層單位。還有像格力這樣的大企業(yè)，甚至整棟購買。據(jù)悉，智慧新城的均價約10000元/平方米，該寫字樓的投資門檻約300萬元左右。

　　投資風(fēng)向標(biāo)：寫字樓租金回報最高可達8%

　　雖然寫字樓供應(yīng)量大，市場前景看好，但佛山在售寫字樓的定價都非常謹(jǐn)慎。以佛山新地標(biāo)保利中心為例，目前售價僅16000~17000元/平方米。保利中心位于佛山新城的核心位置，獨占東平河三江勝景，有業(yè)內(nèi)人士把保利中心與廣州珠江新城的西塔相比，而西塔的寫字樓租金已經(jīng)達到了300元/平方米。

　　近日，佛山提出把季華路打造成中央商務(wù)區(qū)，佛山目前租金最貴的寫字樓金海廣場位于季華路，但該區(qū)域在售寫字樓的售價也不高。佛山萬科廣場在售中區(qū)高樓層單位，均價在1.5萬-1.6萬/平方米，而禪城綠地中心一期寫字樓售價為1.4萬~1.7萬元/平方米，與同地段金海廣場、卓遠國際目前1.4萬~1.7萬/平方米的二手價格相比，基本持平，處于寫字樓投資市場的價格洼地。

　　空置率和租金情況是衡量寫字樓運營情況的重要指標(biāo)。據(jù)高力國際統(tǒng)計，從2008年起，佛山寫字樓的租金與售價均呈上升趨勢，目前租金約52元/平方米/月，有的寫字樓高達90到100元/平方米/月；售價約14,500元/平方米；毛收益率4.3％。記者還了解到，優(yōu)質(zhì)寫字樓租金回報率能達到8%。而從整體上看，目前佛山寫字樓18.6%的空置率不算高。