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     經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期制造業(yè)工廠對(duì)寫(xiě)字樓需求劇增看好未來(lái)升值力經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期制造業(yè)工廠對(duì)寫(xiě)字樓需求劇增看好未來(lái)升值潛力

　  在住宅市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控環(huán)境下，寫(xiě)字樓等物業(yè)成為市場(chǎng)投資熱點(diǎn)，而東莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，許多企業(yè)從工廠搬入寫(xiě)字樓，更是加大了對(duì)寫(xiě)字樓的需求，一些有制造業(yè)企業(yè)主甚至申請(qǐng)蓋起了屬于自己的寫(xiě)字樓，在自家企業(yè)使用的同時(shí)也為以后租售賺取利潤(rùn)。企業(yè)主紛紛自建寫(xiě)字樓成為近期東莞寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)的新現(xiàn)象。

　　企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓需求增加

　　東莞是一個(gè)制造業(yè)城市，經(jīng)過(guò)近幾年的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，有了許多需要在城市中心寫(xiě)字樓辦公的公司，而在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，企業(yè)為了提供形象，也搬離環(huán)境較差的工廠區(qū)，將一些研發(fā)部門(mén)安置在辦公寫(xiě)字樓當(dāng)中……經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的過(guò)程中，東莞對(duì)辦公樓的需要也進(jìn)一步加劇，特別是在一些擁有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的如厚街、虎門(mén)等鎮(zhèn)區(qū)，寫(xiě)字樓更是成為稀缺產(chǎn)品。

　　東莞本土知名家具品牌商慕思寢具在很早以前就將總部安置在厚街五星級(jí)酒店嘉華酒店里面，進(jìn)入酒店一樓大廳，人們還可以看到該品牌產(chǎn)品的展示，大大地提高了該產(chǎn)品的形象。厚街當(dāng)?shù)匾幻�企業(yè)主告訴記者，鎮(zhèn)區(qū)缺乏高端寫(xiě)字樓，許多銀行、保險(xiǎn)公司基本上是租街鋪辦公，還有公司就租在一些綜合樓里面，樓上是酒店，樓下是商鋪，中間僅有幾層寫(xiě)字樓，辦公環(huán)境較差，并沒(méi)有專業(yè)寫(xiě)字樓那么寬敞舒適。

　　準(zhǔn)備在鎮(zhèn)區(qū)投資開(kāi)發(fā)三座寫(xiě)字樓的肖永貴就很看好鎮(zhèn)區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，他告訴記者，但是鎮(zhèn)區(qū)企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的需求卻很大。東莞處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)期，雖然一些工廠搬離了東莞，但是采購(gòu)中心卻留在東莞，采購(gòu)中心、結(jié)算中心都需要搬到寫(xiě)字樓里面辦公。另外，還有一些新的金融類、高新科技類企業(yè)要進(jìn)來(lái)了，同樣也需要高檔寫(xiě)字樓辦公，商業(yè)寫(xiě)字樓將是鎮(zhèn)區(qū)樓市的一個(gè)新熱點(diǎn)。

　　缺乏寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)型企業(yè)“招工難”

　　而另一個(gè)讓企業(yè)主們急需寫(xiě)字樓的原因是“招工難”問(wèn)題。在塘廈開(kāi)工廠的黃先生無(wú)奈地告訴記者，現(xiàn)在很多大學(xué)生一聽(tīng)說(shuō)要到工廠區(qū)工作，就退縮了。為了招聘到更好的人才，留住人才，今年，張先生將他的公司搬進(jìn)了一個(gè)專業(yè)的寫(xiě)字樓里面，“辦公成本增加了，但是感覺(jué)形象也提升了。”張先生說(shuō)在寫(xiě)字樓里面辦公，覺(jué)得客戶和員工對(duì)企業(yè)的信任度也增加了。

　　一名玩具制造業(yè)企業(yè)主正在申請(qǐng)政府批地建設(shè)自己企業(yè)的商業(yè)寫(xiě)字樓，他的一個(gè)理由就是：企業(yè)從傳統(tǒng)產(chǎn)品代工為主的公司轉(zhuǎn)型升級(jí)成研發(fā)、設(shè)計(jì)、產(chǎn)銷貿(mào)易型企業(yè)，需要從環(huán)境較差的制造業(yè)工廠里面搬出來(lái)，以吸引知識(shí)型人才，留住人才。

　　以企業(yè)命名的寫(xiě)字樓拔地而起

　　事實(shí)上，隨著企業(yè)轉(zhuǎn)型對(duì)寫(xiě)字樓需求的增加，不少制造業(yè)企業(yè)主打起了自建寫(xiě)字樓的主意。不少企業(yè)主以響應(yīng)政府經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的名義，向政府申請(qǐng)工業(yè)、研發(fā)用地，建設(shè)寫(xiě)字樓。記者在東莞厚街、虎門(mén)、松山湖、萬(wàn)江等鎮(zhèn)街看到，一些以企業(yè)命名的寫(xiě)字樓拔地而起。

　　專業(yè)人士鄭先生向記者透露，制造業(yè)企業(yè)主建設(shè)寫(xiě)字樓，往往會(huì)選擇一些較好的地段，除了自己使用外，也會(huì)將部分寫(xiě)字樓沿街商鋪出租。不少位置較好的企業(yè)自建寫(xiě)字樓，建好后除掉少部分自用外，大部分都拿來(lái)出租，而在厚街等地，一個(gè)較好位置的寫(xiě)字樓，租金為30元/平方米，對(duì)于企業(yè)主來(lái)說(shuō)，也是一筆不小的收入。

　　業(yè)內(nèi)人士：企業(yè)主自建寫(xiě)字樓，更看中未來(lái)升值潛力

　　鄭先生還告訴記者，一些老板還打著一個(gè)主意，以后想辦法將寫(xiě)字樓的工業(yè)用地性質(zhì)轉(zhuǎn)換成商業(yè)用地，就可以進(jìn)行銷售了，“兩種土地地價(jià)不同，只要補(bǔ)一些錢(qián)將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換了，銷售所獲得的利潤(rùn)將會(huì)非�？捎^。”不過(guò)由于政府對(duì)指標(biāo)的嚴(yán)格控制，要拿到這種轉(zhuǎn)換指標(biāo)比較困難。

　　更多的企業(yè)主則盼望著城市的快速發(fā)展，土地升值。他們將自建的寫(xiě)字樓地點(diǎn)選在區(qū)域內(nèi)較具有標(biāo)志性的地方，如距離鎮(zhèn)街中心區(qū)不遠(yuǎn)的地方，靠近交通要道等，等待著城市建設(shè)的發(fā)展，商業(yè)、房地產(chǎn)的崛起，這樣土地隨之升值，“當(dāng)政府規(guī)劃需要將這些土地回收轉(zhuǎn)換成商業(yè)用地出讓的時(shí)候，會(huì)按照相關(guān)規(guī)定給予一定倍率價(jià)格回收，企業(yè)主同樣可以獲利。”鄭先生說(shuō)，像南城西平片區(qū)，早年就是一片工業(yè)用地，隨著城市的發(fā)展，十年時(shí)間不到，就變成了現(xiàn)在的商業(yè)城市中心。更多的制造業(yè)企業(yè)主在花幾億元建設(shè)寫(xiě)字樓的時(shí)候，也在賭著土地升值的明天。