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    《北京青年》主角的一句嘮叨，道出了寫字樓在城市中的印象特征和人們的切身關(guān)系。“上班邁入方形的大樓，踏入方形的電梯，走入方形的辦公室，坐在方形的格子間里面，面對(duì)著一臺(tái)方形的電腦。”

    一個(gè)優(yōu)秀的寫字樓帶給企業(yè)的不僅僅是好的形象和員工的歸屬感，它更代表了一個(gè)區(qū)域成熟的商務(wù)環(huán)境和一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)理想，如果說一個(gè)擁有核心價(jià)值的商業(yè)圈是一個(gè)城市繁華的縮影；那么一個(gè)坐享完美支持的寫字樓則是一個(gè)商圈的標(biāo)志。寫字樓的“高度”決定了這個(gè)商圈的姿態(tài)。寫字樓，就是這樣體現(xiàn)著我們這座城市的高度，也正在改變著這個(gè)高度……

    價(jià)格
    不同品質(zhì)寫字樓價(jià)格相去甚遠(yuǎn)

    張先生在澗西區(qū)南昌路錦貿(mào)國際大廈買了一間60余平方米的房間，一直對(duì)外向公司出租，每個(gè)月租金2000元，如果一次付清一年，還可以優(yōu)惠1000元。

    錦貿(mào)國際大廈一名物業(yè)工作人員稱，該大廈目前租金價(jià)格平均為每平方米每月26元，附近的幾棟寫字樓租金價(jià)格大致與這里相當(dāng)。

    張先生介紹，錦貿(mào)國際大廈是商住兩用寫字樓，產(chǎn)權(quán)年限是70年，這幢大樓才建成六七年時(shí)間。目前只是出租，按照現(xiàn)在的行情，他也能以40萬元左右的價(jià)格出售。張先生說，同樣是商住兩用，錦貿(mào)國際大廈對(duì)面的一幢商住兩用寫字樓的產(chǎn)權(quán)年限卻只有50年，所以買這里的寫字樓還是較為劃算的。

    在南昌路與麗春路交叉口附近的一個(gè)樓盤售樓部，售樓小姐稱，因?yàn)殚_發(fā)的樓盤緊臨街道，也有人在此購買住宅用于辦公，但是不能用于注冊(cè)公司。據(jù)其介紹，該樓盤的價(jià)格每平方米已超過7000元。

    在昨日記者走訪洛龍區(qū)的多個(gè)寫字樓中，寫字樓的價(jià)格均高于一般住宅樓價(jià)格，有的寫字樓甚至高舉價(jià)格牌以標(biāo)榜規(guī)格高端。“增加員工自豪感從世貿(mào)中心開始、全球500強(qiáng)企業(yè)總部港”，這是開元大道世貿(mào)中心宣傳廣告中引得各大公司慕名前往的關(guān)鍵，這個(gè)配備了400余個(gè)車位、中央空調(diào)、11部電梯的5A甲級(jí)寫字樓在洛陽幾乎人人皆知，該樓盤的廣告還一度做到了鄭州火車站。

    世貿(mào)中心售房部工作人員介紹，該樓盤一套115平方米的房子價(jià)格為100萬元，單平方米價(jià)格約合9000元，遠(yuǎn)高于周邊住宅樓6000多元的均價(jià)。該工作人員還建議，有投資意向且資金充�？梢再徺I半層甚至整層，因?yàn)檫M(jìn)駐的大公司“辦公室多對(duì)戶型也有需求”。

    對(duì)于入駐的公司來說，租和買哪個(gè)更劃算？五洲大廈售樓部工作人員給記者算了筆賬，該寫字樓租用價(jià)格為每月每平方米50元，一戶106平方米的房子賣價(jià)為80萬元，商務(wù)用地使用年限為40年，購買后還能再用33年，且不能保證房子無空缺期，用來投資收益并不大，“寫字樓最好不要買二手的，錢都讓前面的房東賺了”，他建議，僅做辦公室自用還是租比較劃算。

    服務(wù)
    管理有差異 費(fèi)用也不一樣

    物業(yè)管理是衡量一個(gè)高端寫字樓的重要指標(biāo)之一，是寫字樓后續(xù)持續(xù)增值的有力保障。

    與其他寫字樓相比，澗西區(qū)六合國際大廈與眾不同的是它的管理。六合物業(yè)一名工作人員鄧女士稱，在洛陽只有這里是“統(tǒng)一管理”。

    她所指的“統(tǒng)一管理”，就是這座大廈的所有辦公室并沒有賣給個(gè)人，不可以由個(gè)人隨意向外出租，而是由物業(yè)統(tǒng)一出租。想租這里的辦公室必須遵循作息時(shí)間，每天8時(shí)至20時(shí)為上班時(shí)間，最晚23時(shí)必須離開，要閉樓以保證安全。

    在這座大廈上班的李莉說，六合國際大廈的物業(yè)管理很規(guī)范，衛(wèi)生打掃得也很及時(shí)，保潔阿姨連走廊上的水泥欄桿都要每天擦一擦，衛(wèi)生間每天也打掃得非常干凈，也比較安全，很適合辦公使用。

    鄧女士說，直接對(duì)外營業(yè)性質(zhì)的公司，通常不允許進(jìn)入該大廈辦公，但是，六合國際大廈的租金要比同地段的寫字樓稍高一些，每平方米每天的租金為1.4元，其中包含物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)用。

    “上班都想找個(gè)環(huán)境好點(diǎn)的地方，公司開在好一點(diǎn)的寫字樓里，看上去也比較規(guī)范、上檔次。”李莉說，她也曾在別的寫字樓里上班，樓道臟、廁所衛(wèi)生不好是常有的事，環(huán)境的好壞對(duì)公司的形象也有一定的影響。

    “私密性強(qiáng)、配套商業(yè)完善、物管公司負(fù)責(zé)”，五洲大廈因?yàn)殚_盤早、入駐早，使大中型企業(yè)趨之若鶩，物業(yè)費(fèi)為每平方米每月1.95元，該樓盤物管公司負(fù)責(zé)人稱若不是開盤早也會(huì)和世貿(mào)中心保持一致，增至每月每平方米4.8元，而奧林商務(wù)大廈一樓大廳的公示牌上顯示，物業(yè)費(fèi)用為每月每平方米1元，而辦公室、住戶混住的洛龍區(qū)寶龍城市廣場(chǎng)AB地塊區(qū)2號(hào)公寓樓也會(huì)根據(jù)住房用途對(duì)住戶收取物業(yè)費(fèi)，最低1.2元。

    對(duì)于物業(yè)費(fèi)用的不同，各公司給出的解釋也不盡相同，五洲大廈的物管公司負(fù)責(zé)人稱每月每平方米1.95元的物業(yè)費(fèi)在周邊區(qū)域“已經(jīng)很低”，刨除工作人員的工資和電梯運(yùn)行、公共區(qū)域的水電費(fèi)用，賺錢很少。

    世貿(mào)中心售樓中心工作人員解釋，11部電梯的維護(hù)費(fèi)用、大堂的清理、樓宇管理都需要不小的花費(fèi)，且潤達(dá)物業(yè)管理公司常年服務(wù)于政府機(jī)關(guān)，能提供給客戶最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，所以相對(duì)于享受的服務(wù)，每月平方米4.8元的物業(yè)費(fèi)也算合理。

    投資
    純商用寫字樓成投資“新寵”

    在申泰新世紀(jì)廣場(chǎng)，一客服小姐介紹，商住兩用的房子一般擁有七十年產(chǎn)權(quán)，而寫字樓只有四十年產(chǎn)權(quán)。寫字樓建造的結(jié)構(gòu)與一般的商住兩用的房子也是不同的。

    純商用寫字樓一般配套基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，全方位中央空調(diào)，停車位是1∶1建造，有電梯，寬帶等。中脈紅東方廣場(chǎng)的置業(yè)顧問楊歡歡介紹，現(xiàn)在比較成熟的寫字樓，像凱瑞君臨商務(wù)大廈是做得比較好的，保潔人員一天12小時(shí)在崗位工作， 保安24小時(shí)巡邏等。凱瑞君臨大廈物業(yè)人員統(tǒng)一服裝，服務(wù)態(tài)度也比較好。而亞威金港商務(wù)大廈因環(huán)境比較差，甚至在走廊中都能聞見廁所味，就顯得比較低端。

    在采訪中，五洲大廈一正帶租客看房的房東認(rèn)為一套二手的106平方米的房子即使賣到80萬元用來投資也“絕對(duì)不會(huì)虧”，嘗到投資甜頭的他信奉只要購買寫字樓就“穩(wěn)賺不賠”。