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    不僅因為“國五條”對住宅投資需求再次打壓，也因新城區(qū)的寫字樓較少而需求大，所以投資寫字樓比投資住宅利潤要大。另外他也對純商用的寫字樓極為推崇，商住兩用和商務(wù)綜合體的寫字樓都在選擇投資時被他否決了。僅一街之隔的世貿(mào)中心本在他選擇之列，但因為其配備的商用公寓他沒有選擇。

    不過經(jīng)記者證實，因購房者投資寫字樓的熱情高漲，世貿(mào)中心已經(jīng)把樓盤的C座、D座的商用公寓改為了寫字樓，目前僅留兩層公寓，其余樓層全部改為寫字樓。即使每平方米9000元的價格也擋不住買房者的投資熱情，近中午12時，依然有客戶在售樓中心爭搶那僅余不多的房源。

    而昨日記者調(diào)查到的純商務(wù)寫字樓中，租用的比例均達到甚至超過80%，開盤入駐近3年的五洲大廈目前就有100多個公司入駐，且多數(shù)公司租用的辦公室不止一間。另外，五洲大廈和世貿(mào)中心的物業(yè)管理公司對進入寫字樓的公司類別均有限制，健身類培訓(xùn)類是嚴(yán)格拒絕入駐的。

    眼下
    寫字樓品質(zhì)不高 專業(yè)程度待提高

    “洛陽的寫字樓標(biāo)準(zhǔn)普遍比較低，寫字樓雖然沒有嚴(yán)格界定，但能達到一定標(biāo)準(zhǔn)的比較少。”華文智道總經(jīng)理尹凌智認(rèn)為，達到一定規(guī)模、對辦公環(huán)境有很高要求的企業(yè)，對寫字樓的要求也很高，洛陽現(xiàn)有的寫字樓已經(jīng)無法滿足這些企業(yè)的要求，很多有實力的公司想找好的辦公環(huán)境，卻無法找到。

    目前，洛陽標(biāo)準(zhǔn)較高的寫字樓僅有少數(shù)，新建的寫字樓也逐漸向高標(biāo)準(zhǔn)躍進，呈現(xiàn)出正常發(fā)展趨勢。之前，洛陽寫字樓價格與住宅價格長期倒掛，但是近幾年寫字樓每平方米的售價能達到八九千元，目前新建的高品質(zhì)寫字樓價格已超過一萬元，標(biāo)準(zhǔn)也會越來越高。

    雖然已經(jīng)呈現(xiàn)出好的趨勢，但尹凌智認(rèn)為，目前洛陽的寫字樓供應(yīng)嚴(yán)重不足，從數(shù)據(jù)上就能看出來，現(xiàn)在注冊在案的企業(yè)約40余萬，數(shù)量較大，小規(guī)模公司仍舊蝸居在小區(qū)里，就現(xiàn)在的辦公環(huán)境來說，很多公司達不到企業(yè)需求的環(huán)境。

    就投放量而言，就近對比鄭州，去年鄭州的寫字樓投放量超過了200萬平方米，洛陽前五年的投放量總和也就20余萬平方米。這也說明了洛陽的商務(wù)氛圍太差，需要從認(rèn)知上突破和提升。

    如今，新區(qū)也出現(xiàn)了一些高品質(zhì)寫字樓，這些寫字樓能否起到引領(lǐng)作用呢？尹凌智覺得，如果建成極具代表性的寫字樓，是有一定帶動作用的。國寶大廈、正大集團超高層寫字樓、升龍城等一批寫字樓正在建設(shè)，推出后，洛陽也將會有思安大都市的商務(wù)面貌。就目前正在使用的寫字樓而言，也面臨著升級的迫切需要。尹凌智認(rèn)為，首先洛陽許多寫字樓智能化欠缺。大堂、公共走廊等硬件，之前投入使用標(biāo)準(zhǔn)都較差。停車場、商務(wù)中心和會議中心、休閑娛樂、健身房等非常欠缺。此外，洛陽現(xiàn)在的寫字樓物業(yè)管理很多都不到位，甚至有一些寫字樓公共走廊中垃圾遍地，這些都亟待升級。

    之前，投資住宅是很多人投資的主要方向，尹凌智認(rèn)為，目前寫字樓投資遠比住宅投資優(yōu)質(zhì)得多，投資大，回報也大。寫字樓可以有租金收益，回報一般可達60%至80%，回報率可觀。同時，由于目前寫字樓投放量有限，增值收益前景和空間拉伸度比較大，而住宅一般沒有如此寬泛的收益范圍。

    未來
    更加人性化的新型寫字樓將受歡迎

    “外觀陳舊，車位緊張、電梯擁擠且速度慢、辦公空間窄小等種種問題困擾著實力型的企業(yè)。”

    和利時房產(chǎn)咨詢機構(gòu)洛陽分公司總經(jīng)理陳勝介紹，隨著洛陽城市建成的日漸成熟，特別是第三產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，對寫字樓的需求越來越多，傳統(tǒng)的寫字樓配套設(shè)施的不健全，服務(wù)的弱化已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)在社會的發(fā)展變化了，公司形象迫在提升，在市場需求的刺激下，更加靈活的辦公空間、更加人性化的新型寫字樓由此誕生并且呈現(xiàn)井噴式發(fā)展，改變洛陽商務(wù)空間刻板的、單一化的辦公模式。

    陳勝認(rèn)為，作為優(yōu)秀的寫字樓必須具備滿足工作人員的停車位需求以及大堂的面積足夠開闊、寫字樓的使用和管理必須人性化等。比如說，基礎(chǔ)設(shè)施、 層高、電梯等。如果電梯太少，運行速度太慢就會影響工作人員的效率。中央空調(diào)的設(shè)置，通風(fēng)、采光條件等都是必須考慮在內(nèi)的。

    陳勝舉例說，比較有代表性的寫字樓有建業(yè)凱旋廣場，作為建業(yè)開發(fā)的新一代寫字樓，配套設(shè)施比較成熟，像定漆、外立面等配套設(shè)施做得很好。還有升龍城的龍塔為洛陽標(biāo)志性最高的建筑，本身的價值就不言而喻。世貿(mào)中心為洛陽最高檔的寫字樓，不管物業(yè)管理、建筑形態(tài)還是從寫字樓各個方面來講都是比較優(yōu)秀。天匯大廈的地理位置和最新一代產(chǎn)品來說，是比較不錯的。還有中泰大廈最新裝修的小型的寫字樓，全部精裝修的上海灘風(fēng)格，非常有特色。目前，除了世貿(mào)公館外，其他都還沒有使用，所以說老一代的寫字樓是肯定會被淘汰的。大家都比較關(guān)注，除了本身的利益外，還有停車等與辦公相關(guān)的各個方面的考慮。