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    在世界經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的進(jìn)程中，都市寫字樓以及由寫字樓為主體構(gòu)成的都市CBD即中央商務(wù)區(qū)，日益成為現(xiàn)代宏大經(jīng)濟(jì)的引擎和推進(jìn)器。在大都市中，那些鱗次節(jié)比、高聳入云、氣勢恢弘、燈火輝煌的各類寫字樓構(gòu)成了都市繁華的靚麗風(fēng)景，人們看到的就像影之作品中男女主人公隔著偌大的玻璃幕墻在相互訴說著心里話，這就是現(xiàn)代化的都市和現(xiàn)代人的生活已經(jīng)與現(xiàn)代化的寫字樓融為了一體的美好景象。近年來，石家莊高端寫字樓的出現(xiàn)大有波濤洶涌崛起之勢，這些新概念5A、甲級寫字樓，LOFT公館、EOD花園新概念，以及第四代國際高智能化元素的寫字樓不斷進(jìn)入都市人的視野。

    石家莊寫字樓市場開發(fā)的歷史很短。隨著石家莊投資環(huán)境的改善和外來企業(yè)的不斷進(jìn)入，市政府在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市綠化等方面做了大量整治工作，為石家莊寫字樓市場帶來了巨大的發(fā)展空間。2005年，石家莊寫字樓開始放量：中華商務(wù)中心、華海環(huán)球廣場、麗迪亞商務(wù)中心、先天下等一座座寫字樓拔地而起，一時間5A標(biāo)準(zhǔn)、智能化、CBD、ABD等各種概念滿天飛，寫字樓市場似乎迎來了歷史性的發(fā)展時期。

    有人說，石家莊早期寫字樓辦公環(huán)境欠缺太多的人性化設(shè)計、內(nèi)部緊密的空間分隔和較差的空氣質(zhì)量都給人一種壓迫感，使得本來工作壓力就很大的白領(lǐng)們長時間的在這種環(huán)境中工作會感覺身心疲憊不堪。

    省會高端寫字樓進(jìn)入5A時代
    關(guān)鍵詞條：星級、高雅、智能化、5A、新概念

    當(dāng)市場上寫字樓千篇一律的在向“星級”、“智能”、“高雅”靠近時，卻發(fā)現(xiàn)寫字樓市場的疲軟和空置面積的攀升。2007年省會寫字樓市場放量不大，與前兩年的紅火場面相比有些平淡，進(jìn)入了一個調(diào)整期，基本屬于尾盤消化階段，可見開發(fā)商們在謹(jǐn)慎、理性的尋找突破口。從石家莊經(jīng)濟(jì)市場發(fā)展的大環(huán)境看，這種低糜是暫時的，這種調(diào)整是必然的。

    當(dāng)年的石家莊有兩個傳統(tǒng)商圈——橋西新百東購商圈和橋東北國商圈。商圈最大的特點是中心輻射，向各個方向的可達(dá)性很強(qiáng)，對于商務(wù)辦公來說，扎堆商圈帶來的是各種配套的便利。東購商圈向北輻射到省政府省人大政務(wù)圈、向南輻射到自強(qiáng)路金融圈和裕園廣場建筑群，西到新百廣場為主的服務(wù)商圈，東到南三條、新華集貿(mào)市場。強(qiáng)大的商業(yè)地產(chǎn)氛圍和旺盛的人氣無疑決定了眾多寫字樓的走向。東方城市廣場寫字樓、中華商務(wù)中心、中振廣場、華海環(huán)球廣場以及莊家金融大廈等眾多高端寫字樓坐落于此。

    北國商圈的發(fā)展也經(jīng)歷了一個漫長的過程，以北國商城、財智·西美為中心，周邊有麗迪亞商務(wù)中心、凱嘉大廈、東方新世界、時代中心等眾多寫字樓分布。在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展向東南的政策引導(dǎo)下，先天下廣場、廣安街沿線迅速崛起，包括廣安大廈、世紀(jì)方舟、財富大廈、美東國際和中宏·匯景國際在內(nèi)的大量寫字樓扎堆于此。其他有建設(shè)大街的凱萊金第、匯金大廈、體育大街的富金大廈、東開發(fā)區(qū)的春龍大廈、筑業(yè)高新國際等零零散散分布的一些寫字樓項目，因為沒有形成集群效應(yīng)，因此無法形成商務(wù)辦公的濃重氛圍。

    到了2010年以后萬象天成、金世界、勒泰中心、新源NASA，當(dāng)這些5A、甲級寫字樓不斷進(jìn)入大家視野中時，市民不僅感慨，石家莊寫字樓進(jìn)入了5A時代。如今，當(dāng)萬達(dá)5A寫字樓、華強(qiáng)廣場、海悅天地國際、東勝廣場、上東區(qū)和嘉和廣場的崛起，標(biāo)志著石家莊的高端、頂級寫字樓和新概念寫字樓已經(jīng)進(jìn)入的蓬勃發(fā)展時期。

    “體驗式”+“人性化”+“智能化”=改變生活
    關(guān)鍵詞條：景觀、綠地、水景、LOFT公館、EOD花園

    換做若干年前，很少有人能把緊張忙碌的工作環(huán)境和花園般的商務(wù)中心聯(lián)系在一起。如今，石家莊已經(jīng)有了多個商務(wù)中心項目，這種集綜合辦公、商務(wù)、科研、服務(wù)于一體的商務(wù)花園，既借鑒了發(fā)達(dá)國家的獨棟辦公的舒適度高、容積率低、綠化面積大、私密性強(qiáng)等優(yōu)點，又結(jié)合了景觀、綠地、水景等自身創(chuàng)新特色，迅速成為高端寫字樓市場的新亮點。

    海悅天地國際5A寫字樓，就環(huán)境而言目前在石家莊首屈一指，后期由澳門威尼斯人原班團(tuán)隊全程營運管理。項目引入國際頂級地產(chǎn)開發(fā)模式——HOPSCA（豪布斯卡），由3棟LOFT行政公館，2棟EOD花園寫字樓，1棟海悅國際俱樂部、15萬平方米威尼斯購物公園構(gòu)成，吸納城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文化娛樂等城市生活功能為一體，于市中心締造一個巨大的商業(yè)王國。

    “隨著寫字樓產(chǎn)品更新?lián)Q代，改變?nèi)藗兩�活的不僅體現(xiàn)在前述的辦公環(huán)境方面”。業(yè)內(nèi)人士說，辦公中心更主要是商務(wù)物業(yè)在外在形態(tài)和環(huán)境設(shè)計中的改變，通常建筑密度和容積率都很低，樓層在2-3層之間，與居住型別墅區(qū)相似，講究生態(tài)和舒適度，使得日常辦公和商務(wù)處理更加輕松時尚；其實現(xiàn)代辦公要求更高的智能化方面，比如人們常說的5A智能化，即指辦公智能化、樓宇自動化、通訊傳輸智能化、消防智能化、安保智能化，這些系統(tǒng)將為更多數(shù)量集中在市內(nèi)商務(wù)區(qū)辦公的企業(yè)提供辦公便利和安全保障。

    此外，獨立于辦公物業(yè)的軟硬件之外的，是現(xiàn)在的寫字樓定位更突顯了產(chǎn)業(yè)集聚特性，典型的如上東區(qū)、東勝廣場、嘉和廣場、勒泰中心等項目，在一個寫字樓之中聚集了大批的銀行、投資、擔(dān)保、項目開發(fā)、咨詢顧問等機(jī)構(gòu)，工作中的很多相關(guān)事宜甚至無需走出大門就可以解決，大大提升了工作效率和便利度，這也是新興辦公物業(yè)改變?nèi)藗兩�活的重要部分�?/p>

    第四代寫字樓：“總部型”產(chǎn)業(yè)+國際化功能
    關(guān)鍵詞條：客戶明確、景觀更美、空間更大、綠色環(huán)保、國際智能

    近兩年來，石家莊甲級寫字樓市場穩(wěn)步發(fā)展，軟硬件不斷升級，經(jīng)營管理水平持續(xù)提高，但與北京、上海等國內(nèi)一線城市相比仍存在一定距離。但隨著甲級寫字樓存量穩(wěn)步提升，持有型物業(yè)逐漸增加，寫字樓的整體形象會有一定提升。隨著裕西商圈、新百商圈、新客站商圈、長安區(qū)談固商圈等區(qū)域的高端寫字樓相繼入市，這將會為石家莊市區(qū)的甲級寫字樓市場帶來更多的新增供應(yīng)。隨著新建寫字樓的放量，寫字樓的區(qū)域也在不斷外圍化，新增供應(yīng)將向更高檔、更優(yōu)質(zhì)的方向發(fā)展，未來石家莊寫字樓市場將會進(jìn)入一個全新的跨越式階段。

    特別是在今年，石家莊地區(qū)將有多個大型綜合性項目投入市場，典型的包括裕華路的海悅天地，中山路的蘇寧廣場、華強(qiáng)廣場、東勝廣場、上東區(qū)等等大型綜合體項目，這些項目的特點是體量更大，項目本身比以前更具有標(biāo)志性，同時品質(zhì)更高，基于新供應(yīng)的品質(zhì)將凸顯其高端屬性，由此會對未來石家莊寫字樓市場的高品質(zhì)寫字樓供應(yīng)產(chǎn)生一些影響。另外石家莊城市中心以外，特別是外環(huán)以外的大量企業(yè)“總部型”產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的集中上市，將對石家莊寫字樓高品質(zhì)趨勢起到促進(jìn)作用。

    從縱向角度來看石家莊寫字樓市場，可以發(fā)現(xiàn)寫字樓市場一直在經(jīng)歷著產(chǎn)品的競爭與替代。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，第一代老寫字樓通常稱為辦公樓，只能滿足于基本辦公功能，由于老寫字樓的智能化太低，已不能滿足現(xiàn)在公司辦公的最基本需求，并且條件的改進(jìn)非常困難，導(dǎo)致目前許多客戶都進(jìn)駐到第二代寫字樓去了，許多經(jīng)營不善的老辦公樓甚至改頭換面成為旅館、飯店。

    第二代寫字樓通常指的是外企進(jìn)入中國，改革開放一段時期后獲得開發(fā)建設(shè)的寫字樓。這批寫字樓除了滿足功能需求之外，內(nèi)部空間開始針對客戶靈活分割，智能化水準(zhǔn)有所提升。

    第三代寫字樓在第二代的基礎(chǔ)上開始考慮以客戶的貼身需求為導(dǎo)向，加入綠色環(huán)保辦公理念，提高舒適度，大大提高了智能化的水平。隨著中國的入世，經(jīng)濟(jì)全球化的到來，第三代寫字樓已經(jīng)不能完全滿足國際化商務(wù)辦公的需要，在這種前提下，第四代寫字樓的出現(xiàn)就順理成章了。

    第四代寫字樓的實質(zhì)是與國際化接軌。即在第三代的功能基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)以客戶需求為中心，旨在提供低成本、高效率的商務(wù)平臺，提倡人性化的溝通與交流，注重辦公空間對企業(yè)文化和員工素質(zhì)的培養(yǎng)和提高，引導(dǎo)智能化，強(qiáng)化綠色環(huán)保辦公理念，從而達(dá)到國際化商務(wù)社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。和前三代寫字樓相比，第四代寫字樓具有以下幾個特點：目標(biāo)客戶明確、景觀要求更高、更多商務(wù)空間、提倡綠色環(huán)保和高智能化。