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    中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇7月31日下午在成都舉行，協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、業(yè)內(nèi)專家、大學(xué)教授、開(kāi)發(fā)商老總等300人，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)最關(guān)心的話題進(jìn)行了討論，對(duì)成都商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展指明了方向。

    過(guò)剩

　　截至2013年6月底，成都大型商業(yè)綜合體123個(gè)，其中35個(gè)集中在南延線高新區(qū)片區(qū)，造成結(jié)構(gòu)性過(guò)剩

    泡沫

　　主要存在于部分商鋪，商鋪價(jià)格每平米一般都在三四萬(wàn)元，還有不少都是六七萬(wàn)，甚至10萬(wàn)，租售比低

    沖擊

　　網(wǎng)購(gòu)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是有沖擊的，但網(wǎng)購(gòu)不能取代商業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)商業(yè)發(fā)展將是線上和線下結(jié)合

    制勝

　　找準(zhǔn)定位，要有規(guī)劃設(shè)計(jì)，定位好產(chǎn)品業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化，最關(guān)鍵要有足夠停車位

　　成都商業(yè)地產(chǎn)是否過(guò)剩，是否出現(xiàn)了泡沫？面對(duì)氣勢(shì)洶洶的網(wǎng)購(gòu)，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)是否會(huì)被網(wǎng)購(gòu)取代？

　　現(xiàn)狀：結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與部分泡沫并存

　　無(wú)論是北京、深圳，還是成都，這兩年關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)是否過(guò)剩的言論就沒(méi)有停息過(guò)。在高峰論壇上，商業(yè)地產(chǎn)是否過(guò)剩，是否出現(xiàn)了泡沫？自然也是與會(huì)嘉賓最為關(guān)注的話題。

　　“千軍萬(wàn)馬同時(shí)搞商業(yè)地產(chǎn)，滿城盡是綜合體。我們也注意到某些地方、某些地段，已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)�，F(xiàn)象。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌說(shuō)，現(xiàn)在很多人把“過(guò)剩”和“泡沫”聯(lián)系在一起，實(shí)際上“過(guò)剩了”價(jià)格就不會(huì)上去，價(jià)格上不去就不存在“泡沫”，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)是“過(guò)剩”與“泡沫”并存，“泡沫”主要存在商鋪上，商鋪售價(jià)高，而租金并不高，這就是價(jià)格虛高，就是“泡沫”。

　　商業(yè)地產(chǎn)是否過(guò)剩，這個(gè)話題放在成都市場(chǎng)上，冉立春用數(shù)據(jù)進(jìn)行了一次全景展示：截至2013年6月底，成都大型商業(yè)綜合體123個(gè)，其中南延線高新區(qū)片區(qū)就有35個(gè)，郊縣中郫縣有8個(gè)，其他區(qū)域其次，而蒲江卻一個(gè)也沒(méi)有，“從這個(gè)數(shù)據(jù)我們可以看出，商業(yè)綜合體集中在某個(gè)區(qū)域，就會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。”冉立春說(shuō)，過(guò)于集中的綜合體，幾乎都是傳統(tǒng)的模式，這就是結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，階段性過(guò)剩。冉立春也認(rèn)為，現(xiàn)在成都的商業(yè)地產(chǎn)“泡沫”主要存在于部分商鋪，商鋪價(jià)格每平米一般都在三四萬(wàn)元，還有不少都是六七萬(wàn)，甚至10萬(wàn)。而這個(gè)價(jià)格與商鋪?zhàn)饨鹗找嫦啾�，肯定是存在泡沫的�?/p>

　　競(jìng)爭(zhēng)力：車位是制勝重要因素

　　商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了階段性過(guò)剩，成都市場(chǎng)上也出現(xiàn)了大量的商業(yè)地產(chǎn)，面對(duì)如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，商業(yè)地產(chǎn)要如何才能避免同質(zhì)化，如何才能在競(jìng)爭(zhēng)中取勝？

　　“提前規(guī)劃，不要避免出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失衡。”華茂集團(tuán)總裁崔泮為認(rèn)為，政府對(duì)遠(yuǎn)郊的商業(yè)綜合體規(guī)劃布局要盡快出臺(tái)，避免再出現(xiàn)綜合體云集一個(gè)區(qū)域的狀況，不規(guī)劃布局就可能出現(xiàn)富裕的區(qū)縣綜合體多，經(jīng)濟(jì)次的區(qū)縣綜合體少甚至缺位，“未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)會(huì)，肯定在郊區(qū)商業(yè)。”

　　冉立春對(duì)商業(yè)地產(chǎn)如何取勝，他開(kāi)除了幾劑良方：首先要找準(zhǔn)位置，找準(zhǔn)定位，不要在北極賣雪糕、赤道賣棉襖；其次要有規(guī)劃設(shè)計(jì)，要定位好產(chǎn)品業(yè)態(tài)。同時(shí)，要實(shí)現(xiàn)專業(yè)化，不要開(kāi)酒樓的在養(yǎng)龍蝦。最后也是最關(guān)鍵的，就是要有足夠的停車位，“將來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)就是停車位的競(jìng)爭(zhēng)。”

　　危機(jī)：網(wǎng)購(gòu)對(duì)其影響深遠(yuǎn)

　　2012年CCTV經(jīng)濟(jì)年度人頒獎(jiǎng)盛典中，馬云和王健林1億對(duì)賭。商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展的今天，面對(duì)的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一就是電子商務(wù)。顧云昌說(shuō)，“現(xiàn)在我們到商場(chǎng)購(gòu)物，有時(shí)候顧客還不如服務(wù)員多，足以可見(jiàn)網(wǎng)購(gòu)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的威脅。”面對(duì)電子商務(wù)龐大的購(gòu)買力，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)不會(huì)消失？

　　“網(wǎng)購(gòu)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響深遠(yuǎn)。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)西部商學(xué)院副院長(zhǎng)、教授、博士生導(dǎo)師唐小飛也認(rèn)為，網(wǎng)購(gòu)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是有沖擊的，但是他認(rèn)為網(wǎng)購(gòu)不能取代商業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)商業(yè)發(fā)展將是線上和線下結(jié)合的道路。

　　在網(wǎng)購(gòu)是否取代商業(yè)地產(chǎn)問(wèn)題上，四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)冉立春也明確認(rèn)為不能取代，“我只說(shuō)四點(diǎn)理由。”冉立春說(shuō)，首先人們的消費(fèi)觀念、生活方式的改變需要時(shí)間，這個(gè)時(shí)間至少是20年；其次網(wǎng)上商城的結(jié)構(gòu)尚未形成，汽車等有價(jià)值的商品在網(wǎng)上商城就賣不動(dòng)；第三，網(wǎng)購(gòu)，價(jià)格是唯一的驅(qū)動(dòng)力，但是在調(diào)查中很少有人會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)買上萬(wàn)元的商品；最后就是網(wǎng)購(gòu)消費(fèi)的目標(biāo)客群不是消費(fèi)主體。