色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　隨著杭州寫字樓市場的整體走俏上行，以及城西商業(yè)大配套的整體提升，城西商務(wù)格局也開始漸現(xiàn)雛形，去年至今多個寫字樓項目開盤并多次熱銷，投入使用的時間表也已確定在不遠(yuǎn)的將來，或許不久后，杭州將扎實顯現(xiàn)多個區(qū)域中心，人們可以工作、居住、消費生活在同一個區(qū)域，而這也很符合城市邊際日益擴大后的“新型環(huán)保社會”概念。

    上半年寫字樓投資額達(dá)到62億

　　來自中國指數(shù)研究院杭州分院的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來國內(nèi)一線城市寫字樓市場資金吸引力強，而以杭州為代表的1.5線城市發(fā)展迅速，勢頭強勁。從不同城市來看，2013年上半年，北京、上海寫字樓物業(yè)開發(fā)投資額已超過百億，分別為236.1億元、180.3億元，投資額大幅超越其他城市。除北京、上海外，以杭州為代表的1.5線城市投資額也都超過50億元。特別是杭州，2013年上半年寫字樓投資額為62億元，雖不及北京、上海，但近三年的復(fù)合增長率超80%，增長率明顯高于北京、上海，且投資額遠(yuǎn)超一線城市深圳2012年的投資額27億元。

　　從供給來看，杭州寫字樓市場近三年來批準(zhǔn)上市面積都超過20萬平方米，2012年更是達(dá)到了31.6萬平方米，銷售面積27萬平方米。從需求來看，一方面，隨著個體私營企業(yè)的發(fā)展，特別是新興產(chǎn)業(yè)尤其是IT業(yè)、律師與會計師事務(wù)所等咨詢服務(wù)業(yè)等迅速發(fā)展，對寫字樓產(chǎn)生了大量的需求；另一方面，住宅投資受限多年，也必將有部分資金外溢到寫字樓投資領(lǐng)域中來，也有大量投資資本逐漸看好具有潛力的寫字樓市場。

　　與此同時，近年來新開發(fā)投資的寫字樓超過一半來自城市新區(qū)，成熟商圈優(yōu)質(zhì)寫字樓稀缺性凸顯。近幾年，中國的主要二線城市幾乎都在開發(fā)或正在規(guī)劃建設(shè)新中央商務(wù)區(qū)，而超過一半的未來供應(yīng)來自于城市新區(qū)，主要是新中央商務(wù)區(qū)，而這也是部分二線城市空置率持續(xù)攀升的關(guān)鍵因素，新興中央商務(wù)區(qū)目前的設(shè)施配套都還在逐步完善中，企業(yè)進(jìn)駐并不多，空置較多，區(qū)域競爭性加劇，像杭州的錢江新城板塊近年來也一直處于類似困局。

　　與之相比較，位于城市成熟商圈或居住區(qū)、品質(zhì)不錯的寫字樓項目，就凸顯出了一定的優(yōu)勢。除了在地段和商業(yè)配套上的有利因素外，在成熟商圈供應(yīng)日益稀缺的推動下，品質(zhì)寫字樓的出租率更容易得到保障，租金收入也將保持穩(wěn)定增長，投資風(fēng)險較小。

　　城西商務(wù)市場終現(xiàn)曙光

　　作為杭州樓市的起源地之一，以居住功能為主的城西聚集了大量居民和早期高端住區(qū)，但他們的工作地點多數(shù)集中在黃龍商圈等市中心，或是更遠(yuǎn)的濱江一帶，教工路以西的城西范圍內(nèi)甚至沒有集中的、成規(guī)模的、較高檔的寫字樓。多年來城西商務(wù)、商業(yè)雙雙短板，使得城西居民上個班、花個錢每每叫苦不迭，而今商業(yè)利好西溪印象城、銀泰城雙雙落地，商業(yè)空白得以部分填補，商務(wù)市場則仍有巨大的租賃購買需求以及長足潛力。

　　而從去年至今，多個全新品質(zhì)寫字樓項目先后開盤，其熱銷場面也無疑驗證了城西寫字樓客戶的購買力，城西商務(wù)市場終現(xiàn)曙光。