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　　“新型城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)業(yè)提供了一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的轉(zhuǎn)型機(jī)遇。”

　　“一方面土地財(cái)政不可持續(xù)，另一方面城市建筑高耗能不可持續(xù)，因此地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，由經(jīng)營(yíng)土地轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)房屋，由地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向建筑服務(wù)商。”

　　8月22日，國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤(rùn)令在紹興如是說。

　　當(dāng)日，由紹興市人民政府、復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院主辦，國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)——嘉凱城集團(tuán)股份有限公司承辦的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)研討會(huì)在紹興舉辦。本次研討會(huì)匯聚了國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤(rùn)令、紹興市委市政府領(lǐng)導(dǎo)，以及哈佛大學(xué)建筑與都市規(guī)劃終生教授彼得·羅、復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院院長(zhǎng)陸雄文教授等國(guó)內(nèi)外產(chǎn)學(xué)研權(quán)威專家，共同探討新型城鎮(zhèn)化發(fā)展路徑。

　　嘉凱城集團(tuán)董事長(zhǎng)邊華才對(duì)喬潤(rùn)令的觀點(diǎn)深表認(rèn)同：“嘉凱城深知房地產(chǎn)不是簡(jiǎn)單的鋼筋加混凝土，它必須成為居民幸福生活的載體，成為地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的載體，企業(yè)才能獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。”“因此嘉凱城早在2012年就確定了‘順應(yīng)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展方向，力爭(zhēng)用五年時(shí)間，將體驗(yàn)式消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)打造為嘉凱城新的最有特色的主營(yíng)業(yè)務(wù)之一’的戰(zhàn)略目標(biāo)。”

　　“從單一的房地產(chǎn)開發(fā)延伸至資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)和資產(chǎn)增值服務(wù)，把過去地產(chǎn)開發(fā)的一次性收益向可持續(xù)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收益和資產(chǎn)增值收益轉(zhuǎn)變，這才符合未來房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式的新趨勢(shì)和發(fā)展方向。”

　　嘉凱城集團(tuán)隸屬于浙江省國(guó)有大型企業(yè)集團(tuán)——浙江省商業(yè)集團(tuán)。嘉凱城城鎮(zhèn)商業(yè)目前已開始在長(zhǎng)三角地區(qū)快速落地。繼7月與杭州香港城商業(yè)項(xiàng)目簽訂合作協(xié)議之后，8月8日又在有著百年歷史的蘇州蘇綸場(chǎng)地區(qū)一舉推出兩個(gè)全新的城鎮(zhèn)商業(yè)項(xiàng)目——民國(guó)風(fēng)情街和吳門印象美食休閑街，此外上海和浙江的其他幾個(gè)城鎮(zhèn)商業(yè)項(xiàng)目也已確定合作意向。

　　與會(huì)專家指出，新型城鎮(zhèn)化催生城鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)。城鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)一方面通過提供實(shí)實(shí)在在的便利和服務(wù)，滿足城鎮(zhèn)居民在家門口的各種商業(yè)需求，真正提升城市價(jià)值以及生活在這里的人們的生活品質(zhì)。另一方面，城鎮(zhèn)商業(yè)的發(fā)展，在改善當(dāng)?shù)厣�活環(huán)境的同時(shí)，還會(huì)提供廣闊的就業(yè)空間，吸引更多的人留在家鄉(xiāng)，使社會(huì)人口的配置更加合理，社會(huì)結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)定，切切實(shí)實(shí)提升人民的幸福指數(shù)，從而實(shí)現(xiàn)真正意義上的“人的城鎮(zhèn)化”。

　　美國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)管理公司西蒙公司目前市值近500億美元，其起步發(fā)展的20世紀(jì)60年代至90年代與目前中國(guó)面臨的情況相似，一是消費(fèi)人口基數(shù)迅速擴(kuò)大，二是消費(fèi)能力迅速提升，此外美國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)入快速發(fā)展階段，使得大量農(nóng)村人口變成城市人口，直接刺激并拉動(dòng)內(nèi)在消費(fèi)需求及傾向。這些因素直接導(dǎo)致零售行業(yè)的快速發(fā)展，并間接刺激了零售地產(chǎn)業(yè)的繁榮，從而催生出西蒙地產(chǎn)這樣的商業(yè)地產(chǎn)巨頭。

　　更有專家分析，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)龍頭陣營(yíng)基本確立，但商業(yè)模式獨(dú)特及成長(zhǎng)性良好的細(xì)分及區(qū)域市場(chǎng)龍頭還未涌現(xiàn)，它們的投資價(jià)值必將逐步顯現(xiàn)。