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    電商時代，極力尋求突圍的傳統(tǒng)商業(yè)任何的風(fēng)吹草動都能挑動人們敏感的神經(jīng)。中國商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達(dá)高調(diào)宣布將大幅縮減零售面積的消息才傳出不久，深圳商業(yè)地產(chǎn)巨頭寶能集團(tuán)昨日又放出口風(fēng)：將在兩年內(nèi)開業(yè)的7大購物中心中實現(xiàn)商業(yè)與體驗的互融跨界模式。

    傳統(tǒng)購物中心正在全面掀起一場“去零售化”革命，而這種體驗?zāi)Ｊ侥芊裾娴牡挚闺娚痰臎_擊？這仍是一個留待時間觀察的命題。

    現(xiàn)象：去零售上體驗成風(fēng)

    實體零售是否將在十年內(nèi)被電商大面積取代？電商大佬馬云和萬達(dá)老大王健林之間的這場對賭猶然在耳，但是調(diào)整已然暗流涌動。王健林在日前萬達(dá)集團(tuán)上半年工作報告上表態(tài)，將對萬達(dá)廣場業(yè)態(tài)分布做出重大調(diào)整，減少服飾業(yè)態(tài)，增加體驗式業(yè)態(tài)。今年第四季度以后開業(yè)的萬達(dá)廣場二樓全面取消服飾業(yè)態(tài)，擬不招 零售業(yè)態(tài)。

    選擇逐步放棄傳統(tǒng)零售的并不只是萬達(dá)一家。記者了解，來自深圳的商業(yè)地產(chǎn)巨頭寶能也正在悄悄采取措施。昨日，寶能商業(yè)宣布，兩年內(nèi)有7大購物中 心開業(yè)。“體驗業(yè)態(tài)將占70%比重，跨界商業(yè)、移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將大面積應(yīng)用。”寶能商業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。而剛剛在廣州開業(yè)的樂峰廣場，包括3000平方米 的MELAND兒童成長樂園等多種體驗型業(yè)態(tài)組合也成其“殺手锏”，該樂園則號稱是國內(nèi)最新定制打造的全方位兒童游樂體驗項目。

    “減少傳統(tǒng)零售，主推跨界體驗也許正是當(dāng)前形勢下成就中國商業(yè)地產(chǎn)新模式的一個方向。”有業(yè)內(nèi)專家表示，如香港新世界的新型購物中心K11，就是全球首個率先將藝術(shù)欣賞、人文體驗、自然環(huán)保等元素結(jié)合的購物中心品牌。據(jù)悉，上海K11購物藝術(shù)中心今年年底將開業(yè)在內(nèi)地布局九大城市。

    探因：體驗式業(yè)態(tài)租金遠(yuǎn)低零售數(shù)倍

    不過，在國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)紛紛宣布將加大體驗面積、減少零售之際，租金的回報也成為不可回避的話題。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，零售的租金遠(yuǎn)高于上述體驗式業(yè)態(tài)能夠承受的租金，在廣州的天河區(qū)部分購物中心零售百貨和服裝專賣店的租金是同一購物中心中餐飲租金的三倍以上。

    “在廣州商業(yè)地產(chǎn)中，據(jù)統(tǒng)計，市區(qū)內(nèi)平均零售支付的租金高達(dá)300元每平方米，而餐飲則只能承受80元—100元每平方米的租金，電影院和培訓(xùn) 以及各類兒童機構(gòu)雖然有的采取的是和購物中心分成的做法，但最后算下來的平均租金值也就在50元每平方米左右。”廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰透露。

    當(dāng)然，黃文杰也表示，由于電商的沖擊和整體經(jīng)濟(jì)放緩等因素，零售業(yè)態(tài)的承租能力正在下滑，而特色餐飲的承租能力則在不斷上升。