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    寫字樓買家占比的變化與行業(yè)景氣度息息相關(guān)。這是深圳中原地產(chǎn)近日的最新研究成果。

    從該公司獲悉，中原地產(chǎn)根據(jù)近5年深圳寫字樓買家成交占比的變化規(guī)律發(fā)現(xiàn)，貿(mào)易、消費(fèi)行業(yè)下滑、金融行業(yè)景氣上升，在一定程度上反映了深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和規(guī)劃。

    由于深圳寫字樓市場(chǎng)中50%以上客戶屬于自住客戶，所以寫字樓成交量價(jià)的變化通常與經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)密切相關(guān)。相反，根據(jù)寫字樓成交中各行業(yè)客戶成交比重的變化亦能大致判斷出某個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)地位和發(fā)展速度。

    根據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，從2009年至2013年8月之間，深圳寫字樓市場(chǎng)成交客戶主要集中在金融、高新技術(shù)、貿(mào)易、消費(fèi)和房地產(chǎn)、建筑等幾大行業(yè)中。從各行業(yè)成交占比的變化情況可以看出，近5年的時(shí)間里，各行業(yè)的發(fā)展情況表現(xiàn)各異。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在2011年以前發(fā)展迅速，成交占比維持在30%以上，但是此后的三年中，占比逐步下滑，但仍然占據(jù)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)地位；貿(mào)易、消費(fèi)行業(yè)在2009年的成交占比高達(dá)30%，但在其后的四年內(nèi)迅速下滑至20%以下；與電子信息、貿(mào)易/消費(fèi)行業(yè)表現(xiàn)迥異的是金融行業(yè)，2009年至今該行業(yè)發(fā)展速度驚人，寫字樓成交占比從17%左右提升至近兩年的35%左右；文化、教育、培訓(xùn)/咨詢行業(yè)近幾年的發(fā)展速度也在逐步提升，成交占比由2%迅速提升至8%左右。

    從寫字樓市場(chǎng)行業(yè)成交分布數(shù)據(jù)可以清楚地看到金融、文化產(chǎn)業(yè)的崛起，以及高新技術(shù)、貿(mào)易、消費(fèi)行業(yè)發(fā)展速度的逐步放緩，深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的行業(yè)格局正悄然發(fā)生著變化。