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    從去年以來成都樓市已經(jīng)刮起一輪小額投資風(fēng)潮，其投資形態(tài)涉及酒店公寓、LOFT甚至是高端的甲級(jí)寫字樓，而其最大特征就是投資金額相對(duì)較小，同時(shí)它的回報(bào)還不可小視。一般將百萬元以內(nèi)，尤其是五六十萬元以內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)投資視為小額投資品種。

　　門檻低 收益高
　　小額投資品走俏

　　國慶前夕，備受關(guān)注的成都華僑城寫字樓“創(chuàng)想中心”如約開盤，當(dāng)天成交金額達(dá)1.5億元，這在當(dāng)前成都高端寫字樓整體供過于求的大趨勢(shì)下，華僑城創(chuàng)想中心的熱銷引起業(yè)內(nèi)同行的探討。“甲級(jí)寫字樓投資門檻低至60多萬元，而且作為城北真正意義上的高端寫字樓，華僑城創(chuàng)想中心恰好彌補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)巨大的市場(chǎng)空白，這和當(dāng)前寫字樓過度開發(fā)的國際城南形成強(qiáng)烈反差。”業(yè)內(nèi)人士分析。江宇天府城的精英SOHO上個(gè)月剛剛亮相，就立即引起了投資者的關(guān)注，已經(jīng)有兩百多組客戶排號(hào)。

　　事實(shí)上從去年開始，藍(lán)光、恒大、建發(fā)旗下開發(fā)的中小投資性地產(chǎn)物業(yè)已經(jīng)大量上市，市場(chǎng)可謂是“叫好又叫座”。從去年開始藍(lán)光就陸續(xù)推出空港韓國城，去年韓國城也一度成為成都商業(yè)地產(chǎn)的銷冠項(xiàng)目。今年，建發(fā)·鷺公館47～63平米精裝現(xiàn)房一上市，立即引起投資者的熱捧。目前成都中小投資類商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)明確的分化，一類是酒店公寓，目前建發(fā)·鷺公館，藍(lán)光的空港韓國城、幸福滿庭的SOHO已經(jīng)和知名酒店簽約，投資者購買這一類公寓后可以直接享受酒店提供的穩(wěn)定回報(bào)，酒店租約一般是15到20年；一類是不帶租約的SOHO公寓、寫字樓、LOFT等，這一類商業(yè)盡管沒帶租約銷售，但購房者在買下這一類物業(yè)后一般也能獲得較為穩(wěn)定的長線投資回報(bào)，如華僑城·創(chuàng)想中心、恒大帝景克拉公寓等。

　　恒大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴成都商報(bào)記者，目前小投資額度的商業(yè)項(xiàng)目很受歡迎。今年6月恒大帝景克拉公寓1期推出，迄今為止共計(jì)500多套已經(jīng)全部售罄，國慶期間剛推出的2期房源銷售同樣火爆。“恒大帝景克拉精裝公寓目前首付低至2萬9，和商鋪比較起來這一類公寓投資門檻低，而且投資回報(bào)穩(wěn)定，現(xiàn)在商鋪的年投資回報(bào)率已經(jīng)普遍低至3%，比銀行存錢、買銀行理財(cái)產(chǎn)品都還低，投資者自然有理性的選擇。”恒大這位人士表示，這一類公寓、寫字樓能夠維持約8%到10%的投資回報(bào)率，在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域內(nèi)已經(jīng)非�？捎^。

　　投資收益水平
　　收益良好 回報(bào)相對(duì)最穩(wěn)定

　　在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，目前這一類中小投資品算是投資回報(bào)最穩(wěn)定、收益水平良好的投資選擇。以城北的華僑城·創(chuàng)想中心為例，其每平方米售價(jià)在1萬元出頭，但是甲級(jí)寫字樓目前在城北處于極度稀缺狀態(tài)，一般寫字樓的租金都能維持在50元每平米左右，因此按照目前行情其只要每平方米月租金達(dá)到80元年投資收益就已經(jīng)達(dá)到約8%。目前銀行理財(cái)產(chǎn)品年投資最高也在5%左右，如果再算上未來物業(yè)本身的增值，綜合投資回報(bào)率就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于8%，這也是大量投資者蜂擁城北投資甲級(jí)寫字樓的重要原因。

　　另一類帶租約的酒店公寓的投資收益率就更是明確，一般來說酒店都會(huì)選擇和業(yè)主簽訂15到20年的租約，將15到20年的投資收益率平攤下來，年均投資收益應(yīng)該在7%到8%之間。和全國連鎖的品牌酒店簽訂穩(wěn)定的租賃協(xié)議，投資回報(bào)有保證。

　　未來預(yù)期
　　潛力區(qū)域需求依舊旺盛

　　投資者一般將SOHO、寫字樓出租給酒店經(jīng)營或者是企業(yè)辦公，因此這一類投資往往比較穩(wěn)定，投入金額小、回報(bào)周期長，它屬于偏于穩(wěn)健的保守型投資。針對(duì)目前成都發(fā)展趨勢(shì)良好的大城北、天府新區(qū)的空港等潛力區(qū)域?qū)τ谏虅?wù)酒店、甲級(jí)寫字樓的需求依舊旺盛，目前不少酒店品牌、企業(yè)都選擇進(jìn)駐，未來投資價(jià)值毋庸置疑。

　　案例分析

　　目前藍(lán)光開發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目均和酒店簽約，所推出的SOHO均是帶酒店租約銷售。以空港韓國城為例，目前其SOHO每平方米售價(jià)約5300元，每套房總價(jià)在24萬元左右�，F(xiàn)在韓國城已經(jīng)與凱賓等多個(gè)商務(wù)酒店品牌簽約，租約是15到20年不等。為酒店裝修和養(yǎng)口岸免租期是一年，從第二年開始投資者每個(gè)月將獲得約26元/平方米的租金，同時(shí)租金還每年遞增4%。照此計(jì)算，15年或者是20年下來年投資回報(bào)平均在8%左右。以幸福滿庭的SOHO為例，目前每平方米的單位售價(jià)在6000多元，每套房總價(jià)在28萬元左右。臺(tái)灣的高盛酒店已經(jīng)進(jìn)駐并簽約15年，根據(jù)租約投資者在15年內(nèi)每年獲得平均約7.7%的投資回報(bào)。如果加上物業(yè)本身的升值，總體上投資回報(bào)率將很可觀。另外目前建發(fā)·鷺公館的精裝SOHO可以租到1200元～1500元/月，而成交價(jià)為6999元/平方米起，投資回報(bào)率也相當(dāng)可觀。