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    目前昆明高端寫字樓得到市場熱捧有客觀的原因。

    也有些不那么的案例，昆明前些年開發(fā)的一些寫字樓檔次不高，軟硬件配置較低。有的項目寫字樓層高甚至和住宅差不多，有的干脆搞成SOHO公寓——商住一體的復(fù)合型產(chǎn)品。今年的寫字樓項目中也不乏在建公寓中途轉(zhuǎn)而做寫字樓、更有寫字樓改住宅這樣尷尬的局面，也造成后期的銷售嚴重受阻。

    “這是慣式思維導(dǎo)致這樣的局面，昆明本土做專業(yè)寫字樓的屈指可數(shù)那么幾家，做住宅地產(chǎn)起家來開發(fā)寫字樓的卻是不少，但是住宅和寫字樓在開發(fā)模式上存在著很大的不同，如果用住宅開發(fā)的思維開發(fā)寫字樓，顯然是不可行的。”張素英表示。

    的確，由于前期定位不清晰和規(guī)劃的失誤導(dǎo)致了昆明寫字樓出現(xiàn)同地段不同價的局面：市中心的寫字樓甚至沒有二環(huán)外的賣得好。

    “在購買寫字樓項目時，也要注意一些承諾返租、包租的項目。我曾經(jīng)接觸過一個開遠的寫字樓項目，開發(fā)商承諾包租10年，結(jié)果才兩年就做不下去了，只好申請破產(chǎn)。太多的承諾不能給客戶兌現(xiàn)，客戶不也得吃這個啞巴虧么。”張素英也提醒對這樣的承諾做出高度警惕。