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　　上周（11.11-11.17）杭州商業(yè)地產(chǎn)市場成交行情不錯(cuò)，寫字樓和商鋪市場成交量都出現(xiàn)上揚(yáng)，最近成交一直表現(xiàn)突出的酒店式公寓也繼續(xù)維持了之前的好行情。

　　上周總成交寫字樓項(xiàng)目13個(gè)，總成交套數(shù)63套，總成交面積9046.2平方米，成交總金額12354.2萬元，成交均價(jià)20996元/平方米。成交量迎來大幅反彈，是前一周的2倍，成交均價(jià)穩(wěn)中略漲。

　　上周商鋪市場總成交項(xiàng)目20個(gè)，總成交套數(shù)64套，總成交面積5295.3平方米，成交總金額14705.1萬元，成交均價(jià)27780元/平方米。成交量環(huán)比上漲33.5%，成交均價(jià)環(huán)比下降11%，以價(jià)換量市場趨勢明顯。

　　上周總成交酒店式公寓項(xiàng)目32個(gè)，總成交套數(shù)181套，總成交面積11891.4平方米，成交金額20003.6萬元，成交均價(jià)16822元/平方米。成交量價(jià)基本保持平穩(wěn)的市場態(tài)勢。

　　杭州寫字樓市場大幅回暖

　　上周寫字樓市場繼續(xù)回暖，在銷售均價(jià)相對穩(wěn)定的情況下成交量翻倍。成交熱點(diǎn)相對集中，主要在錢江新城和蕭山區(qū)域。

　　隨著蕭山錢江世紀(jì)城大量寫字樓的入市銷售，新增供應(yīng)量的增多、再加上單價(jià)總價(jià)上比較有優(yōu)勢，這段時(shí)間持續(xù)刺激著市場的需求，促使成交量走高。

　　最貴商鋪單價(jià)突破十萬

　　上周商鋪市場成交量迎來反彈，市場表現(xiàn)較活躍，但整體成交均價(jià)有所回落，以價(jià)換量的市場態(tài)勢明顯。成交熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在下沙、城北區(qū)塊。從單個(gè)項(xiàng)目的成交量上看，位于下沙的保利城市果嶺項(xiàng)目銷售情況良好，以成交33套，成交總面積1810平方米的成績成為本月的商鋪銷售冠軍。這個(gè)項(xiàng)目位于下沙新城，毗鄰碧桂園和東郡國際，總面積4000平方米，商鋪主力面積段在20-107平方米之間，均價(jià)2萬元/平方米左右，應(yīng)該說從投資總價(jià)上屬于主流商鋪投資者可以接受的范圍，受到市場追捧。

　　另外，萬達(dá)廣場的商鋪繼續(xù)去化前期的預(yù)定，銷售均價(jià)在5萬元/平方米以上。

　　上周成交均價(jià)最貴商鋪的擂主已經(jīng)不是新中宇維薩，而是位于湖墅南路的嘉璟華庭，成交均價(jià)達(dá)到10萬元/平方米以上。這個(gè)樓盤的商鋪為什么能賣到這么高的單價(jià)？除了地段還是地段，這是房產(chǎn)界流行的一句經(jīng)典語錄。嘉璟華庭，步行5分鐘即可到達(dá)杭州的城市心臟——武林廣場。除了目前已經(jīng)開通的地鐵1號線之外，今后還將有多條地鐵線路在這里交匯，作為杭州吃、喝、玩、樂最為集中，同時(shí)人氣也是極旺的武林商圈，這個(gè)地段的商鋪價(jià)值真是令人無限遐想。

　　不過嘉璟華庭這個(gè)樓盤的體量非常小，住宅只有28套，商鋪也才11間，嘉璟華庭的商鋪沿密渡橋路，這里現(xiàn)有的一些老小區(qū)的沿街商鋪，10平方米大小年租金已經(jīng)高達(dá)8萬元。不過，嘉璟華庭的商鋪面積也不大，普遍在50平方米左右，上周成交的這套商鋪面積為53.02平方米，投資總價(jià)約在500萬元左右。

　　杭州酒店式公寓成交平穩(wěn)

　　上周酒店式公寓成交量基本維持穩(wěn)定。

　　從成交熱點(diǎn)來看，最大的熱點(diǎn)依然是蕭山區(qū)域和西溪區(qū)域，成交最多的單盤為杭州五洲國際廣場、中棟國際和新世界麗晶國際，成交套數(shù)都在22套以上。除了繼續(xù)保持熱銷的蕭山區(qū)塊及城北、申花等區(qū)域的商業(yè)綜合體的配套公寓項(xiàng)目外，市中心的兩個(gè)項(xiàng)目野風(fēng)現(xiàn)代中心和海運(yùn)國際的成交量比較活躍，成交均價(jià)在23000元/平方米左右，價(jià)格相對適中。