色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　從專業(yè)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)到業(yè)外資本，都在為商業(yè)地產(chǎn)瘋狂。

　　當前有5萬多家登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但是真正做好商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，全國不會超過20家。商業(yè)地產(chǎn)項目比住宅項目更加考驗資金鏈的牢固與否。

　　“商業(yè)地產(chǎn)對前期資金投入要求非常高。”鄭宇潔在接受中國商報記者采訪時表示，商業(yè)地產(chǎn)項目對風險的把控能力、對資金鏈的要求相對較高。

　　從專業(yè)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的萬達，到半途出家的金地，或者是業(yè)外資本包括茅臺、哇哈哈、沃爾瑪?shù)绕髽I(yè)，都為商業(yè)地產(chǎn)瘋狂。

　　首先看金地集團的商業(yè)地產(chǎn)項目。目前，商業(yè)地產(chǎn)作為金地集團兩翼戰(zhàn)略之一進程的推進。中國商報記者從金地獲悉，金地商置作為金地集團旗下獨立運作商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營管理的平臺，將根據(jù)市場變化和公司策略穩(wěn)步推進商業(yè)地產(chǎn)項目的發(fā)展。

　　金地商置在國內(nèi)擁有北京金地中心、深圳崗廈項目、西安金地中心、紹興金地自在天地、深圳威新軟件科技園等多個商業(yè)項目。同時通過收購及金地集團優(yōu)質(zhì)住宅項目的注入，金地商置在北京、上海等城市擁有9個精品住宅項目。

　　記者日前在北京金地中心看到，經(jīng)過數(shù)年的培育，各種品牌在此落戶，客流已經(jīng)大大提升。該中心已經(jīng)與周邊的新光天地、萬達廣場以及其他的商業(yè)設(shè)施融合在一起，構(gòu)成了CBD地區(qū)非常成熟的商業(yè)中心群。

　　據(jù)介紹，北京金地中心物業(yè)出租率達到100%，租金收益逐年提高。

　　對于以前專注于住宅地產(chǎn)的金地而言，北京的金地中心在2012年8月開始入市，作為首個入市的項目，肯定備受關(guān)注。也為行業(yè)內(nèi)其他房企做了標桿性轉(zhuǎn)型的模范作用。

　　據(jù)介紹，金地仍然會關(guān)注一二線城市投資機會，核心區(qū)域城市級綜合體將是金地中長期著力發(fā)展的主要物業(yè)類型。就短期來看，金地商置仍然會去發(fā)展精品住宅業(yè)務(wù)，金地商置首要是做大，才能持續(xù)實現(xiàn)做強，做大與做強是金地商置的核心發(fā)展思路。

　　不僅房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的資本關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，業(yè)外資本也開始進入商業(yè)地產(chǎn)。其中有去年上半年頗受關(guān)注的沃爾瑪、娃哈哈等企業(yè)進軍商業(yè)地產(chǎn)，也有剛剛披露消息的茅臺。

　　“茅臺集團進軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的首作在貴陽亮相，為商業(yè)地產(chǎn)項目，包括寫字樓、酒店等業(yè)態(tài)。”謝逸楓在接受中國商報記者采訪時透露，“可以分析出，茅臺進軍商業(yè)地產(chǎn)是為了企業(yè)轉(zhuǎn)型的需求�，F(xiàn)在企業(yè)轉(zhuǎn)型首選會選擇商業(yè)地產(chǎn)項目，因為對于不差錢的企業(yè)而言，高的收益率是選擇商業(yè)地產(chǎn)的原因。”

　　在剛剛過去的2013年，商業(yè)地產(chǎn)無疑是發(fā)展最快最好的行業(yè)。

　　從數(shù)據(jù)上看，去年全年商業(yè)地產(chǎn)無論是一線城市還是二三線城市，均保持著較快的投資增速。

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)著名專家謝逸楓說：“量價齊升的市場反饋，已經(jīng)充分體現(xiàn)了對后市的看好，業(yè)內(nèi)業(yè)外資本都十分看好商業(yè)地產(chǎn)。2014年，特別是一線城市的商業(yè)地產(chǎn)將保持投資增長30%以上的速度高速發(fā)展。”他認為一線城市的商業(yè)地產(chǎn)量會增加，價格會上漲，而市中心供應(yīng)不足，還有發(fā)展空間。但是二三線城市要注意控制風險，要警惕資源發(fā)展不平衡，防止空置過大。

　　伴隨著住宅市場宏觀調(diào)控的嚴格措施，商業(yè)地產(chǎn)目前在政策層面比較寬松，而且已有的龍頭企業(yè)商業(yè)運作模式也給后來者帶來了啟示，相信在2014年，商業(yè)地產(chǎn)仍然將保持高速發(fā)展態(tài)勢，仍然是各種資本樂于參與的平臺。

　　住宅利潤下降 商業(yè)地產(chǎn)利潤上升

　　房地產(chǎn)住宅限購的影響，正促使更多的資本進入量價齊升的商業(yè)地產(chǎn)。

　　三年前，一些原本專注于住宅領(lǐng)域的企業(yè)，比如金地等，開始選擇性地進軍商業(yè)地產(chǎn)，其原因更多是為了躲避政策的調(diào)控。這與本輪各界加快進軍商業(yè)地產(chǎn)的原因不同。

　　業(yè)內(nèi)業(yè)外紛紛看好商業(yè)地產(chǎn)，中投顧問鄭宇潔認為：“現(xiàn)在住宅市場一直受到國家的宏觀調(diào)控，調(diào)控政策限購限貸比較嚴格。原有的以住宅為主的房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)營會受到一定的影響，所以說他們?yōu)榱俗陨淼膲毫ο蛏虡I(yè)地產(chǎn)分流。”

　　“其次，目前一線城市的土地是稀缺資源。現(xiàn)在房企在一線城市的核心區(qū)域，以存量為主。因此，在城市的核心板塊如果有土地儲備，顯然就有了可觀的收益。”

    因此，鄭宇潔說，“商業(yè)地產(chǎn)的盈利性是各行各界看好的。無論業(yè)內(nèi)還是業(yè)外普遍的觀點是商業(yè)地產(chǎn)是能夠賺錢的，收益率高的產(chǎn)業(yè)。”

　　“從業(yè)外資本分析看，涉足商業(yè)地產(chǎn)，盈利高收益高。何樂而不為呢？”談到具體案例，“沃爾瑪之前和萬達合作，而萬達之后又和華潤等大型零售超市合作，這就加大了市場競爭力度，使其進駐商場成本升高。因此沃爾瑪在經(jīng)過市場調(diào)研的情況下，在三四線城市開始自建物業(yè)。而娃哈哈的目的就是為了打造自己的產(chǎn)品，甚至為了提高在商超渠道的話語權(quán)。”

　　從政策層面分析看，“現(xiàn)在建設(shè)新型城鎮(zhèn)化的概念提出來之后，商業(yè)地產(chǎn)會出現(xiàn)新一波投資熱潮。”謝逸楓認為，政府的主導力量不容忽視。政府往往主導著城市規(guī)劃，其中包括大量商業(yè)用地的規(guī)劃及推出；其次，現(xiàn)在龍頭企業(yè)帶來榜樣的力量，許多一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項目包括購物中心等，高額的銷售帶來了高收益，因此驅(qū)使大批的企業(yè)加入商業(yè)地產(chǎn)這個行列。同時，房地產(chǎn)住宅限購的影響，也促使更多的資本進入量價齊升的商業(yè)地產(chǎn)。

　　泰禾集團沈力男從資本運作的角度分析說：“對于純住宅公司而言，房子賣掉了如果手上沒有土地儲備，將來公司如何發(fā)展呢？現(xiàn)在的土地成本越來越高，住宅市場的后續(xù)發(fā)展一定靠土地支撐。因此為了穩(wěn)定公司的收益情況，一定會轉(zhuǎn)型。而商業(yè)地產(chǎn)的良好收益，以及龍頭企業(yè)的示范作用，會吸引更多的資本入市。”

　　“業(yè)內(nèi)說賣房子就像嫁女兒，而商業(yè)地產(chǎn)就像養(yǎng)兒子。房子賣掉了投資收回來了，但是商業(yè)物業(yè)還要運作好各種配套，就像養(yǎng)兒子一樣。”沈力男形象地比喻了住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別。他表示，目前旅游養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)等商業(yè)地產(chǎn)模式將來都是新的增長點。

　　投資增速仍將保持30%應(yīng)防控風險

　　一線城市的市中心商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)不足，還有發(fā)展空間，但是二三線城市應(yīng)注意控制風險。

　　“2014年商業(yè)地產(chǎn)投資增速保持穩(wěn)定增長的趨勢，商業(yè)地產(chǎn)的價格將維持10%以上的增速，而投資增速扔保持30%的高水平，總體趨勢穩(wěn)中上漲，增速加快。”謝逸楓在接受采訪時認為，“由于明年住宅地產(chǎn)的限購不會退出，因此對商業(yè)地產(chǎn)而言是利好。一些房企的轉(zhuǎn)型將加速，商業(yè)地產(chǎn)是很好的選擇。”

　　鄭宇潔則表示，一線城市，北上廣深四個城市，商業(yè)地產(chǎn)將更加聚集。

　　“對開發(fā)商的開發(fā)運營以及招商能力有更高的要求。”鄭宇潔看好一線城市的盈利能力，“目前這些城市依然以人口導入為主，人口還是持續(xù)不斷向這些城市聚集。商業(yè)地產(chǎn)對人口的數(shù)量、消費能力、消費結(jié)構(gòu)均有很高的要求，而一線城市的人口構(gòu)成滿足了這些特點。”

　　“由于受到電商的沖擊，目前一線城市的商業(yè)地產(chǎn)也有轉(zhuǎn)型的趨勢和現(xiàn)象�，F(xiàn)在由單純的消費交易向文化體驗轉(zhuǎn)型。”她認為，在行業(yè)內(nèi)起到引領(lǐng)作用的，比如萬達，將給后來的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)做出示范作用。

　　鄭宇潔不看好三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)。目前三四線城市屬于人口輸出的狀態(tài)，支撐能力過低，市場的承載能力不足，而且開發(fā)商的運營能力有限，壓力會很大。

　　沈力男表示，除了一線城市，其他城市的商業(yè)地產(chǎn)項目也蘊含著風險。“現(xiàn)在有些開發(fā)商為了吸引大品牌入駐，會承諾一年的利潤達到一定數(shù)額，如果沒有達到，將由開發(fā)商來補貼。這種招商模式蘊含了巨大的風險。”

　　“二線城市消化商業(yè)地產(chǎn)投資的時間長達15年到60年。對于前期投資巨大的企業(yè)而言，如何控制風險值得商榷。”鄭宇潔表示。