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    商業(yè)地產(chǎn)不再是地產(chǎn)商和零售商獨(dú)享的業(yè)態(tài)。繼此前娃哈哈高調(diào)涉獵后，雨潤(rùn)方面也宣布要在2015年完成建設(shè)50個(gè)商業(yè)綜合體。同時(shí)，新世界、王府井百貨等傳統(tǒng)零售大佬在購(gòu)物中心領(lǐng)域的步伐也在提速。在業(yè)界看來(lái)，盡管零售業(yè)的運(yùn)營(yíng)門(mén)檻高，但商業(yè)綜合體涵蓋了住宅、酒店、公寓、零售等多個(gè)業(yè)態(tài)，這減輕了跨界巨頭不少資金顧慮。

    雨潤(rùn)現(xiàn)代商業(yè)集團(tuán)副總裁李軍日前表示，雨潤(rùn)方面已建成城市綜合體項(xiàng)目4家，正在建的有20多家。李軍表示，集團(tuán)將在2015年內(nèi)完成50家商業(yè)綜合體建設(shè)。“目前，這些項(xiàng)目都已完成選址，主要分布于江蘇、浙江、安徽、山東的三四線城市。”在李軍看來(lái)，雨潤(rùn)旗下有食品、百貨、酒店等多個(gè)板塊業(yè)務(wù)，這些業(yè)務(wù)可以支撐雨潤(rùn)集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，保證項(xiàng)目迅速?gòu)?fù)制和快速擴(kuò)張。

    不僅是雨潤(rùn)，此前，紅星美凱龍旗下紅星商業(yè)方面表示，紅星商業(yè)將在2020年完成100個(gè)愛(ài)琴海購(gòu)物中心的建設(shè)。娃哈哈方面也宣布將在3-5年內(nèi)建設(shè)100座商業(yè)綜合體。

    在跨界中，這些大鱷一般都會(huì)對(duì)外發(fā)布宏大的建設(shè)計(jì)劃造勢(shì)，去年，娃哈哈商業(yè)股份有限公司副總經(jīng)理宋青青表示，娃哈哈計(jì)劃將以自建、購(gòu)買(mǎi)、租賃等形式持有商業(yè)物業(yè)。按照娃哈哈的計(jì)劃，娃哈哈商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張速度將與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不相上下。不過(guò)，據(jù)一位知情人士透露，娃哈哈內(nèi)部已經(jīng)放棄此策略，開(kāi)始另覓發(fā)展路徑。娃哈哈商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)已開(kāi)始洗牌，計(jì)劃與其他公司合作運(yùn)營(yíng)。娃哈哈將不再靠燒錢(qián)，而是依靠母品牌影響力招商。

    跨界大鱷進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)各不相同。深國(guó)投、中糧集團(tuán)等進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，在資金、運(yùn)營(yíng)專(zhuān)業(yè)性方面見(jiàn)長(zhǎng)；紅星美凱龍作為家居領(lǐng)域明星品牌，對(duì)品牌吸引力強(qiáng)；雨潤(rùn)、娃哈哈等實(shí)業(yè)集團(tuán)跨界更多憑借深厚的關(guān)系網(wǎng)，獲取各類(lèi)資源。

    盡管娃哈哈、雨潤(rùn)等跨界大鱷表示“不差錢(qián)”，但這些實(shí)業(yè)巨頭跨界的優(yōu)勢(shì)并不明顯。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平表示，商業(yè)地產(chǎn)已從開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)移到運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)，未來(lái)真正考驗(yàn)的是運(yùn)營(yíng)能力。商場(chǎng)從建設(shè)到培育是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，在這段時(shí)期里，開(kāi)發(fā)商都會(huì)經(jīng)受資金壓力考驗(yàn)。當(dāng)資金鏈吃緊時(shí)，開(kāi)發(fā)商多會(huì)將商場(chǎng)拆分售賣(mài)。

    與單純的零售相比，配備了公寓、住宅、寫(xiě)字樓等物業(yè)的商業(yè)綜合體解決了“金融風(fēng)險(xiǎn)”問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商可依靠前期住宅等物業(yè)售賣(mài)的利潤(rùn)養(yǎng)商場(chǎng)，這是商業(yè)地產(chǎn)越發(fā)火熱的原因。

    但也有專(zhuān)家認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“成也綜合體，敗也綜合體”。在資金有保障的前提下，開(kāi)發(fā)商就忽略了商業(yè)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)選址、運(yùn)營(yíng)、招商等各方面會(huì)不太上心。“如果剝離其他物業(yè)支撐，只做商場(chǎng)開(kāi)發(fā)，鮮有開(kāi)發(fā)商愿意為此嘗試。”

    來(lái)自北商商業(yè)研究院的分析顯示，盡管風(fēng)險(xiǎn)和難度擺在面前，但在住宅、公寓等部分項(xiàng)目售賣(mài)支撐下，商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)的前期投資已經(jīng)收回、整個(gè)項(xiàng)目不會(huì)出現(xiàn)較大虧損時(shí)，非專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商依舊樂(lè)此不疲跨界商業(yè)地產(chǎn)。即便商業(yè)部分長(zhǎng)期難以步入正軌，物業(yè)也已有了升值潛力。