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　　09年的寧波寫字樓市場并沒像住宅市場一樣火熱校友錄，但由于臨近年底，許多企業(yè)原有辦公樓租期到期等各方面原因，09年第四季度寫字樓租售情相較第三季度有所回暖，整體租金水平基本在原租金基礎(chǔ)上徘徊，浮動不大，寧波寫字樓租賃市場更趨向于穩(wěn)定。

　　租金走勢

　　就寫字樓市場就目前經(jīng)濟形勢而言，09年第四季度寫字樓的價格仍以穩(wěn)健為主，短期內(nèi)大幅度上漲的可能性較小。

　　市中心區(qū)域的寫字樓的租金在基本持平的情況下略有下降，而南部商務(wù)區(qū)新興區(qū)域的寫字樓租金略有上浮，這跟寧波整體寫字樓市場特殊的環(huán)境有關(guān)，但總體情況租金走勢趨于穩(wěn)定。

　　寧波市中心商務(wù)區(qū)各條件成熟的寫字樓租金基本與上個季度持平，例如月湖銀座 (論壇 新聞)，租金基本穩(wěn)定在1.50元/平/天左右，利時大廈 (論壇 新聞)的租金基本穩(wěn)定在1.52元/平/天左右。而新交付的如銀億時代廣場 (論壇 新聞)受供需矛盾影響，租金由1.6元/平/天下降為1.4元/平/天goodfeel，小幅下降。

　　另外因為臨近年末，業(yè)主都希望能在過年前將辦公樓出租，從而愿意適當(dāng)降低租金，因此第四季度的租金整體穩(wěn)定，略有下浮。

　　成交走勢

　　一直都被認(rèn)為相對低迷的寫字樓市場，本季度成交量上升明顯。據(jù)華星月報數(shù)據(jù)顯示，11月份，寫字樓成交走勢增長較大達到了新高點，成交的主力區(qū)域依然在鄞州南部商務(wù)區(qū)、高新區(qū) (論壇 新聞)與江東區(qū)。

　　據(jù)沃德房產(chǎn)租賃數(shù)據(jù)顯示，本季度租賃成交量較上個季度略有下降。從本季度的租賃交易數(shù)據(jù)分析，除了海曙區(qū)以11月份為最多之外，江東、高新和鄞州區(qū)的租賃交易量都以12月份為最多。沃德房產(chǎn)專業(yè)人士分析，首先，金融風(fēng)暴的影響有所減小，寧波寫字樓市場的主力軍外貿(mào)企業(yè)開始有所復(fù)蘇；其次臨近年末，許多企業(yè)原租賃合同到期需要續(xù)簽或者轉(zhuǎn)租辦公樓以及大部分業(yè)主希望能再年末將辦公樓租出去；再者寧波寫字樓市場經(jīng)歷了狂熱和冰點之后，慢慢走向成熟穩(wěn)定。

　　客戶群體

　　寧波寫字樓客戶群體的單一性仍然明顯，寫字樓租賃客戶中基本以中小型貨代、物流、船務(wù)、外貿(mào)企業(yè)使用商業(yè)寫字樓為主。

　　據(jù)寧波寫字樓品牌服務(wù)機構(gòu)沃德房產(chǎn)的資深業(yè)務(wù)員介紹，目前在寧波中央商務(wù)區(qū)的寫字樓以150平方左右的面積為主，而鄞州區(qū)的高檔寫字樓以200——300套型為主。其中詢問度最高的戶型為面積在100平米左右的小戶型寫子樓，以其低門檻的優(yōu)勢受到這些客戶群體的青睞。

　　租賃市場現(xiàn)狀

　　1、入住率

　　2008年由于全球金融海嘯來襲網(wǎng)絡(luò)超女，對寧波寫字樓租賃市場主力軍，外貿(mào)經(jīng)濟造成重大影響，加之本地寫字樓租賃的主力客戶仍然是中低端客戶，對于高端寫字樓物業(yè)的需求和消費能力有限，寧波寫字樓租賃市場跌入谷底。

　　2009年的寧波寫字樓市場雖然有緩解，但供需矛盾仍然十分突出。且寧波的寫字樓逐漸出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象。即位置好、地段佳、品質(zhì)優(yōu)的寫字樓入住率都達到90%以上，而一些位置偏遠，周圍配套設(shè)施不完善以及自身品質(zhì)普通的寫字樓的入住率基本都在60%左右甚至以下。例如嘉匯、利時、匯金等大樓的入住率都在95%以上，而像明晨大廈、16城聯(lián)邦 (論壇 新聞)等、北岸財富中心 (論壇 新聞)等大樓入住率都比較低，只在60%左右。另外如銀億時代等新交付的寫字樓由于才剛剛面向市場，因此入駐率也在50%以下。

　　寧波寫字樓租賃市場整體入駐率并不樂觀，而其中由寧波寫字樓品牌服務(wù)機構(gòu)沃德房產(chǎn)代理的寫字樓盤，全部都保持了極高的入住率。沃德房產(chǎn)以其專業(yè)的服務(wù)和專一的品牌，贏得了市場和消費者的信賴。

　　2、寫字樓市場面臨壓力競爭有所緩解

　　2008年的金融風(fēng)暴對于寧波外貿(mào)企業(yè)是個沉重的壓力圖行天下，外貿(mào)企業(yè)一直是寫字樓的主要客戶，當(dāng)外貿(mào)企業(yè)受到重大影響時，寫字樓的租售情況也在很大程度上受到影響。

　　雖然目前金融風(fēng)暴的影響力還在，但從寧波目前的寫字樓租賃市場來看，中央商務(wù)區(qū)的寫字樓入駐率基本保持在了80%以上，而南部商務(wù)區(qū)和東部新城商務(wù)區(qū)也由于政府的特殊優(yōu)惠政策以及優(yōu)美的辦公環(huán)境，入駐率也在不斷提升，由此可見，金融風(fēng)暴對寧波的外貿(mào)的影響已經(jīng)漸漸從2008年的沉重到了2009年的緩解。

　　3、品質(zhì)不斷提升

　　隨著經(jīng)濟發(fā)展和講究辦公條件的不斷加強，最近幾年開發(fā)的寫字樓都在力求結(jié)合項目地塊區(qū)位、交通、商務(wù)配套等特征，作個性化產(chǎn)品，建筑質(zhì)量、設(shè)施檔次、智能技術(shù)均在不斷升級。

　　而且開發(fā)商越來越注重營造一個功能齊全的商務(wù)區(qū)而不是單一的辦公商務(wù)樓。江東核心區(qū)的設(shè)計中包含一個“寧波多媒體中心”，將商業(yè)、商務(wù)、娛樂結(jié)合；東部新城的定位是上午和市政中心，也是工業(yè)和生態(tài)開發(fā)區(qū)的商業(yè)和金融中心，配套晚上的商業(yè)服務(wù)、生活休閑等設(shè)施；南部商務(wù)區(qū)作為鄞州區(qū)未來商務(wù)活動和交流中心，靈活高效的中央活力區(qū)塊建筑，濱水空間景觀設(shè)計，空中步行景觀帶，地下公共空間組織等設(shè)計獨具特色；而即將開發(fā)的海曙鄞奉路片區(qū)將成為寧波CBD的擴展，集商務(wù)、居住、商貿(mào)、娛樂、歷史文化等于一體。

　　從上我們不難看出，新的樓盤力爭創(chuàng)新專業(yè)，以求消費者的各種特定要求，盡量做到自身個性為消費者量身定做，以博個性消費者的青睞。