色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　近期，寧波樓市交易量繼續(xù)下滑，首當(dāng)其沖的依然是二手房市場。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，本月12日到20日，寧波立得38家門店共成交二手房98套，環(huán)比下降26.9%；成交金額1.1億元，環(huán)比下降26.3%。繼調(diào)整營業(yè)稅征免時限、大幅度提高開發(fā)商拿地門檻后，又有消息稱各大銀行將嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸利率，這些因素都將對樓市走向產(chǎn)生重要影響。

　　投資客將淡出市場

　　今年第四季度開始，監(jiān)管層不斷釋放樓市調(diào)整信號。本月下旬，住建部明確表示在繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費(fèi)的同時，更加嚴(yán)格二套房信貸管理，嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)性購房。根據(jù)有關(guān)媒體報道，各大商業(yè)銀行將嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸利率，而且有可能繼續(xù)提高二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例。      

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果二套房或多套房首付繼續(xù)提高,等同于發(fā)展商競投土地要首付五成地價款的功效,對于投資客或改善型客戶的資金要求明顯提高。今年，很多樓盤尤其是高端社區(qū)的買家絕大部分為二次或者二次以上的投資置業(yè)者，首付比例為四成的超過一半，五成或者五成以上的只有30%，一次性付款的僅在10%左右。同時，最近股市起伏不小，不少實(shí)力買家的資金被股票套牢，所以即便是自住型買家，他們基于資金流動的考慮，一般都不太愿意多付首期�！凹僭O(shè)二次購房或者多套房首付至少五成，投資客將大量淡出這個市場，而很多改善兼顧投資的買家也會受到不少影響”。這兩部分實(shí)力買家的撤退，樓市后續(xù)支撐力量將大大減弱。

　　樓市需求被提前透支

　　今年，樓市價量持續(xù)上升，已在一定程度上透支了未來的需求，而目前的房價已對住房購買力產(chǎn)生了削弱作用，因此，一旦有相關(guān)控制政策出臺，成交量調(diào)整似乎成為必然。隨著去年受擠壓的購買力逐漸在今年前三季度釋放，二手房市場在年尾面臨和一手房市場類似的萎縮。

　　“目前我們門店的日均帶看量僅3組-4組，其中一部分的客戶還是前期積累下來的意向買家�！蹦扯�手房門店負(fù)責(zé)人表示。根據(jù)調(diào)查顯示，上月初，寧波二手房市場交易量曾出現(xiàn)井噴，目前，由于稅費(fèi)政策優(yōu)惠已經(jīng)難以享受到，觀望氣氛日漸濃郁，成交量不斷萎縮已經(jīng)成為定局。

　　事實(shí)上，寧波房地產(chǎn)市場面臨的情形與兩年前非常相似，先是房價持續(xù)飆升，交易持續(xù)放量帶動了整個市場的繁榮，后續(xù)的調(diào)控政策立刻扼制住狂飆勢頭，前期影響了二手房市場的交易量，接著，價格開始松動，一手房市場無可避免地受到連帶影響，單個標(biāo)桿樓盤價格跳水，帶動了某個區(qū)域甚至是多個區(qū)域的價格下滑。專業(yè)人士表示，目前，寧波房地產(chǎn)市場行情還維持在前期狀態(tài)，是否會全盤重復(fù)前一兩年的情形還要看后續(xù)因素的影響。

　　但有一點(diǎn)可以肯定的是，寧波樓市需求已經(jīng)在前三季度提前透支，這種透支的行為會影響到明年的樓市走向。今年，很多剛性需求壓制了生活質(zhì)量勉強(qiáng)擠入房地產(chǎn)市場，改善型需求大部分兼顧投資，投機(jī)客也大量入場，因此，很多本不應(yīng)該進(jìn)場的需求組成了龐大的購房群體。

　　明年樓價是否應(yīng)聲下跌？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過了去年的地產(chǎn)調(diào)整期，成交量迅速萎縮,區(qū)域樓盤價格也有一定幅度的下滑�，F(xiàn)在出臺的政策,最明顯導(dǎo)致的結(jié)果首先就是成交量萎縮。一手方面,受到營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止的影響，一、二手房之間的價差會進(jìn)一步縮窄，部分徘徊在一、二手市場之間的客戶會逐步轉(zhuǎn)移到一手市場，因此一手商品房在有效客源有所增多的前提下，階段性價格還會維持“高位振蕩”格局；另一方面，二手房市場出現(xiàn)逐漸濃重的觀望情緒，勢必會滲透到一手房市場，最終影響到一手市場的成交量。成交量的萎縮是否會最終形成價格的下滑，還要看第二套或者多套房貸利率和首付比例等金融規(guī)則執(zhí)行的力度和后續(xù)細(xì)則的出臺。