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    因為春節(jié)的原因，2月是傳統(tǒng)的樓市淡季，3月可謂2014年樓市真正意義上的第一個月份，寧波樓市不溫不火，用容創(chuàng)寧波機構(gòu)總經(jīng)理助理徐江濤的話來形容，“現(xiàn)在是低調(diào)，矜持，接下來短期內(nèi)估計很難看到‘煥然一新’的面貌，希望5月份的樓市能慢慢好起來吧。”另外，從區(qū)域上看，在2013年推出了大量的土地之后，寧波的南部、城西和江北這些區(qū)域的競爭依然激烈。

    市場
    觀望氣氛濃郁，寧波樓市不溫不火

    3月是春節(jié)之后的第一個月份，在購房者觀望的氛圍之下，寧波樓市新開或加推的樓盤也不多。目前在售項目中，維科東院營銷負責人透露，該項目首開308套，成交60%左右，均價20000元/㎡。購買維科東院的基本是改善型客戶，特別看重戶型，因為算上贈送面積，得房率接近100%。

    據(jù)了解，3月23日位于鄞州區(qū)的雅戈爾新東城二期開盤，推出約178套房源，折后價約為7179元/㎡，目前已經(jīng)賣出50%左右的房源。另外，香河灣的一位工作人員對記者表示，該項目首期推出156套，已賣出122套左右，均價7000元/㎡左右。恒威君雅苑的一位員工稱，君雅苑首次開盤推出134套，成交約7成，均價11800元/㎡。

    另外，第十二屆家博會暨第十八屆寧波房地產(chǎn)展示交易會(簡稱房交會)將于4月11日至14日在寧波國際會展中心舉行。對于這一“樓市晴雨表”，寧波一位資深業(yè)內(nèi)人士并不看好：“目前這樣的市場，房展會就是雞肋，我已經(jīng)好多年不去現(xiàn)場看了。”

    區(qū)域
    供大于求，2014年寧波樓市區(qū)域競爭依然激烈

    根據(jù)華星房產(chǎn)研展部統(tǒng)計，2013年寧波大市共計出讓經(jīng)營性土地1269.58萬方，較2012年增長35%，2013年共計成交經(jīng)營性土地面積1212.51萬方，較2012年增長45.26%，供需均達到了近5年的最高點。在如此大的市場供應下，2014年寧波樓市供大于求的問題愈發(fā)明顯，特別是城西、城南和江北這幾個區(qū)域。

    以鄞州的南部片區(qū)為例，目前在售和待售的項目有利時金色江山、雅戈爾都市南山、景瑞望府以及鄞州大道旁的中海國際社區(qū)。雅戈爾在2014年又在都市華庭旁拿下新的一塊地，頗有將三個項目連成一片“城”的意思。值得一提的是，目前該片區(qū)的樓盤針對的客戶群體基本是剛需客，因此2014年，該片區(qū)的競爭激烈程度可想而知。

    土地
    目前為止，第一季度商住用地非底價成交不足5宗

    據(jù)了解，截至記者發(fā)稿時，2014年一季度寧波大市區(qū)成交的54幅經(jīng)營性用地中，只有鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)元禾村4號地塊、大目灣新城ZX-23-20地塊和慈龍山I201201#等地塊為溢價成交，商住用地非底價成交不足5宗。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，“在目前這樣的市場環(huán)境下，不僅購房者在觀望，開發(fā)商其實也在觀望，而且現(xiàn)在寧波市場很多項目都是開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，因此底價拿地很正常。”

    另外，近期寧波市區(qū)推出了東部新城核心區(qū)E-17#/18#/19#/20#/21#/22#/27#地塊，位于位于楊木碶河景觀走廊以東，河清路以西，規(guī)劃支路和公共通道以南，規(guī)劃支路以北。出讓面積為129899㎡，計容積率總建筑面積236475平方米，起始樓面價9960元/㎡。