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    昨天，市房產(chǎn)市場管理中心發(fā)布消息，上月寧波市區(qū)二手房成交10035套，比前一個月增加3647套，基本延續(xù)了2016年整個年度供銷兩旺的態(tài)勢。那么，新的一年，甬城樓市走勢如何？記者為此走訪了相關(guān)人士。

    根據(jù)公開的數(shù)據(jù)，上月市區(qū)網(wǎng)上新增可售樓盤31個，其中住宅樓盤25個。在市區(qū)商品住房銷售量前10位的樓盤中，鄞州區(qū)占4個。從市區(qū)商品住房銷售總金額的區(qū)屬分布分析，上月鄞州區(qū)成交量同樣占比最高，占總成交量的38.3%。

    而南天房產(chǎn)發(fā)布的研究報告顯示，從去年全年來看，存量房市場在“雙降稅收、信貸寬松、購房補貼”三大利好推動下，以及新棚改項目啟動的助攻下，市場交易活躍、成交量節(jié)節(jié)攀升。全年市六區(qū)二手房成交64461套，比上年多成交28533套，比一手房多成交6374套，存量房交易比重呈逐年上升態(tài)勢。“據(jù)不完全統(tǒng)計，去年二手房成交量相當(dāng)于2012年、2013年和2014年三年成交量總和，創(chuàng)下歷史新高。”南天房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭桂良說。

    剛需仍占市場主導(dǎo)地位。去年寧波樓市在支持剛需首次置業(yè)、首次改善居住條件及去庫存的寬松政策下，自3月份起存量住宅成交量強勁反彈，到年末迎來成交高峰，單月成交量突破萬單大關(guān)。

    投資性購房略有上升但影響有限。去年投資性購房占比比上年略有增長，主要原因是受供需兩旺的市場氛圍帶動，有少量投資客積極入市，約占總成交套數(shù)的8.56%。

    “80后”已成購房主力。相對于“70后”和“90后”，去年“80后”購房數(shù)量占據(jù)總成交量的“半壁江山”。

    歷經(jīng)2016年寧波住宅市場巨量成交、中心城區(qū)剛需類商品住宅庫存奇貨可居、熱門區(qū)塊部分樓盤頻演漲價大戲，新的一年能否延續(xù)“供銷兩旺”的走勢？對此，各方人士均表達了謹(jǐn)慎的看法。

    “總體來看，2016年寧波房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)較熱的態(tài)勢，從交易面積來看不斷攀升，這體現(xiàn)了購房者對寧波房地產(chǎn)市場的認(rèn)可。但價格上漲的幅度明顯低于成交量增長的幅度，這也說明對寧波這類城市來說，實際上庫存仍有一定規(guī)模，目前正處于積極去庫存階段。預(yù)計今年寧波房地產(chǎn)市場的成交量或略有小增，這與其購房環(huán)境寬松等態(tài)勢有關(guān)；而價格方面總體平穩(wěn)，這與庫存規(guī)模較大有關(guān)。”易居房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為。

    “今年，在住房契稅補貼取消、政策調(diào)控態(tài)勢明顯的情況下，加之去年巨量去庫存，預(yù)計今年年初市場有一個交易盤整期，成交量難以超越去年，房價也有可能保持相對穩(wěn)定。”鄭桂良認(rèn)為。

    過去的一年，雖然寧波土地市場相對活躍，“地王”現(xiàn)象頻頻上演，但幾家房地產(chǎn)開發(fā)商在接受記者采訪時均表示，對新的一年市場趨勢保持謹(jǐn)慎。“寧波本土的房地產(chǎn)開發(fā)商通常實力較弱，要對市場保持敬畏之心，走錯一步，就會帶來較大風(fēng)險。因此，我們不會盲目拿地擴大規(guī)模，對未來的市場拓展強調(diào)穩(wěn)字當(dāng)頭。”寧波一家知名房企負(fù)責(zé)人告訴記者。

    據(jù)消息人士透露，新的一年，市住建委相關(guān)部門將密切關(guān)注市場及房價走勢，強化熱點區(qū)域重點樓盤管控，想方設(shè)法化解非住宅商品房庫存，千方百計做好房地產(chǎn)調(diào)控，確保商品房去庫存和嚴(yán)控房價快速上漲兩手抓、兩手硬；同時加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)監(jiān)管，持續(xù)開展市場整頓，保持高壓態(tài)勢，嚴(yán)肅糾正房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。

    “監(jiān)管部門用心良苦，意在使甬城樓市繼續(xù)保持穩(wěn)定，力促房地產(chǎn)和建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，從而為實體經(jīng)濟保駕護航。因而2017年寧波樓市波瀾不驚，‘穩(wěn)字當(dāng)頭’或已成定局。”嚴(yán)躍進表示。（原標(biāo)題：寧波新年樓市或波瀾不驚 記者：楊緒忠）