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　　買的是商務辦公用地，造的卻不是寫字樓，而是“40年產權”的單身公寓或所謂的“類住宅”產品甚至是別墅———開發(fā)商此類移花接木的行為，今后將受到限制。

　　昨天來自規(guī)劃部門的消息說，有關辦公建筑規(guī)劃設計和管理的一項新規(guī)，于本月起正式施行；其中明確，新出讓的商務辦公用地，最多只能建造為項目總建筑面積20%的單身公寓類產品，且此類產品只允許銷售給企業(yè)法人。

　　重要地段不得設置單身公寓

　　據記者拿到的文件，新規(guī)名為《關于進一步規(guī)范辦公建筑規(guī)劃設計和管理的實施意見》，由市規(guī)劃局、市住建委、市國土資源局等三部門聯合發(fā)文。

　　其中，對于尚未出讓的商務用地，新規(guī)明確，如位于城市重要地段內，不得設置公寓式辦公(酒店式辦公)———即目前市面上常見的酒店式公寓、公寓式酒店之類的單身公寓產品。如新的地塊是允許設置公寓式(酒店式)辦公的，則此類產品的建筑面積，不得大于總辦公建筑面積的20%；同時，項目中的開放式辦公室即一般辦公房的套內建筑面積，不應小于150平方米。

　　而對于在2010年5月5日以前已出讓的商業(yè)金融業(yè)用地或商務辦公用地，新規(guī)規(guī)定，如項目的規(guī)劃設計方案尚未批準，開放式辦公室的建筑面積不得低于總辦公建筑面積的60%———換句話說，最多可以建總辦公建筑面積40%的單身公寓類產品。

　　至于在新規(guī)施行前規(guī)劃設計方案已批準的辦公建筑項目，依然按原批準的規(guī)劃設計方案執(zhí)行。

　　銷售對象僅限企業(yè)法人

　　按照新規(guī)，今后新建的辦公建筑，外立面應當具備公共建筑的外立面形式與建筑特點，一般不得設置陽臺、飄窗；沿城市主干道的一面，原則上不得設置空調室外機，確需設置的，應做好遮蔽處理。

　　同時，新規(guī)對辦公樓內的食堂、衛(wèi)生間、廚房等功能空間的設置，作了詳細的規(guī)定———“主要是避免辦公房被改成單身公寓、類住宅。”規(guī)劃部門相關人士表示。新規(guī)還要求嚴格控制低層獨棟式辦公建筑類型，如有設置，單棟建筑面積一般不應小于800平方米，并不得采用類住宅設計。

　　特別值得關注的是，新規(guī)更進一步明確相關環(huán)節(jié)的操作細則：允許設置公寓式(酒店式)辦公的項目，國土部門在土地出讓合同中要約定公寓式(酒店式)辦公的銷售對象僅限于企業(yè)法人，規(guī)劃部門要在建設工程規(guī)劃許可證附圖中應注明公寓式(酒店式)辦公所在的位置和面積，建設部門要在預售許可證上注明公寓式(酒店式)辦公的銷售對象僅限于企業(yè)法人，房屋登記機構要在辦理房屋所有權證時注明公寓式(酒店式)辦公的受讓人僅限于企業(yè)法人。

　　限制寫字樓“類住宅”趨勢

　　“這項新規(guī)的看點在于避免寫字樓‘類住宅’化。一旦這項新規(guī)得到嚴格的執(zhí)行，可以想見的一個結果是，今后市場上的單身公寓、類住宅產品供應量可能會趨減，而辦公房的供應量則會相應增加。”有本地房產界人士分析表示。

　　但該人士同時認為，新規(guī)很難徹底改變這兩類房產的市場格局。目前，在寧波樓市上，不管是辦公房還是由辦公房“變臉”而來的單身公寓、類住宅，均呈供過于求的態(tài)勢。有統(tǒng)計顯示，去年一年市區(qū)辦公房的成交套數，僅860套左右；單身公寓類產品因為開發(fā)商降價促銷、清盤或低價入市，成交相對較好，約有6800套。但相比于去年一年住宅近2.3萬套的成交量，這兩類房產的市場地位顯然都屬“邊緣”。