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    面包房、珠寶店、眼鏡店等這些開在鬧市區(qū)的店鋪，現(xiàn)在有不少悄悄搬到了寫字樓里。對于傳統(tǒng)商業(yè)來說，黃金地段一鋪難求，而這些店鋪鬧中取靜偏偏開在寫字樓，這些“樓中店”的生意如何呢？

    現(xiàn)象 寫字樓里悄然出現(xiàn)店鋪

    目標(biāo) 顧客主要為寫字樓白領(lǐng)

    前不久，記者通過朋友介紹，到一家眼鏡店配眼鏡。朋友說，這家店開在天一廣場附近的寫字樓里。記者找到那家寫字樓，發(fā)現(xiàn)大樓里不僅有眼鏡店，還有好幾家珠寶店。

    店鋪開在寫字樓，“高高在上”，會有多少客源呢？記者找到那家眼鏡店后，發(fā)現(xiàn)經(jīng)營面積不小，驗(yàn)光配鏡設(shè)施一應(yīng)俱全。記者驗(yàn)光、挑選鏡片的過程中，陸續(xù)有顧客光臨，人氣也比較旺。開在寫字樓里，顧客怎么找得到呢？店員介紹，顧客大多是回頭客或由熟人介紹的，還有一部分是通過網(wǎng)店再找到實(shí)體店。

    記者順便到一家珠寶店去看了看，店員告訴記者，珠寶生意主要是老顧客帶來的，開在寫字樓里，環(huán)境比較好。珠寶消費(fèi)群體，相對來說消費(fèi)品位較高，對服務(wù)品質(zhì)有要求。開在寫字樓里，私密性較好，顧客光臨可以喝喝茶、聊聊天，還是很受歡迎的。

    目標(biāo) 顧客主要為寫字樓白領(lǐng)

    一個寫字樓就有好幾家店鋪，這引起了記者的興趣。近日，記者走訪了會展中心、平安大廈、中保大廈等市中心多家寫字樓，發(fā)現(xiàn)樓中除了珠寶店、眼鏡店，還有面包房、咖啡店、婚紗店等。

    昨日，記者路過江東一家寫字樓，前臺熱情地告訴記者，樓上有進(jìn)口食品店，還有烘焙店。記者找到了出售西點(diǎn)制作原材料的這家烘焙店，店員說，現(xiàn)在的很多年輕女性喜歡自己烘烤面包、蛋糕等西點(diǎn)，店開在寫字樓里，生意很不錯。店員還介紹說，臨街的店鋪，進(jìn)出的顧客的確多，但很多只是了解行情，咨詢的較多，而到這里的大多是有目標(biāo)性的顧客，因此店員可以減少，人工成本也降低了。

    店鋪開在寫字樓里，除了考慮到租金等經(jīng)營成本，還有一個原因是這些店鋪的消費(fèi)群體大多是在寫字樓上班的白領(lǐng)。記者在中保大廈一樓發(fā)現(xiàn)一家西餅店，出售杯子蛋糕、馬卡龍、現(xiàn)磨咖啡等，這家店的經(jīng)營人員告訴記者，寫字樓里上班的白領(lǐng)人數(shù)較多，他們的目標(biāo)顧客就是追求生活品質(zhì)的白領(lǐng)一族，經(jīng)過市場調(diào)查，最終選擇了這里。至于租金，并不比社區(qū)商鋪便宜，不過比進(jìn)商場要低一些。

    店鋪開在寫字樓里，會不會對樓中其他公司運(yùn)營或他人正常工作生活造成影響呢？記者詢問了幾家寫字樓的物業(yè)公司人員。一名物業(yè)公司管理人員表示，公司內(nèi)并未收到類似的投訴。在他看來，“樓中店”所針對的顧客基本是目標(biāo)性很強(qiáng)的，人數(shù)流量并不會很大，對整個大樓正常運(yùn)轉(zhuǎn)的影響很少；其次，樓中店鋪很大一部分潛在客戶其實(shí)就是本樓內(nèi)的白領(lǐng)人士，反而方便了這部分人進(jìn)行購物和消費(fèi)。

    監(jiān)管 對商圈經(jīng)濟(jì)是必要補(bǔ)充

    “目前，這方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)暫時還沒有”。昨日，市市場監(jiān)督管理局相關(guān)工作人員告訴記者，相關(guān)的投訴也沒有。

    記者隨后也從海曙、江東的市場管理部門了解到，基層單位對注冊在寫字樓中的類似個體商戶的統(tǒng)計(jì)同樣空白，但他們也注意到了這樣一種新的業(yè)態(tài)形式。

    “類似于婚紗店、眼鏡店等個體工商戶店的注冊，法律并沒有規(guī)定注冊地址不能在寫字樓注冊，只要資料齊全，都是可以注冊的，不一定非得是街邊店鋪不可”。昨日海曙區(qū)行政服務(wù)中心負(fù)責(zé)個體工商戶注冊工作的一位徐姓工作人員告訴記者，他們在實(shí)際操作中，也沒有特別區(qū)分和統(tǒng)計(jì)哪些注冊地址在寫字樓、哪些在街邊店鋪。

    “不過，確實(shí)這幾年‘樓宇經(jīng)濟(jì)’概念慢慢火了起來，以往一般指的大企業(yè)入駐，像這種‘樓中店’則是近兩年慢慢有的。”

    市民營個體協(xié)會一位沈姓工作人員則告訴記者，他們在基層走訪了解工作時，了解到這種“樓中店”，一般有三種，一種就是把街邊小店搬上樓，有的還經(jīng)營網(wǎng)店，把樓中店當(dāng)做一個現(xiàn)場展示店，第二種就是類似于會員制的私人會所，不對大眾開放，第三種就是一些老板自己玩玩，休閑兼經(jīng)營的。

    這位工作人員還告訴記者，他們在走訪中，有不少會員反映這一“樓中店”的形式能節(jié)省不少租金成本，不過也面臨自發(fā)組建、缺乏整體規(guī)劃的問題。

    “樓中店作為一種新型業(yè)態(tài)形式，對商圈經(jīng)濟(jì)是必要的補(bǔ)充，只要是合法合規(guī)的經(jīng)營者、經(jīng)營項(xiàng)目，應(yīng)該鼓勵發(fā)展。”市民個協(xié)的工作人員表示。

    他還建議，樓宇的商戶間不妨形成一種自主商業(yè)聯(lián)盟，集體協(xié)作，提升產(chǎn)品品質(zhì)、口碑，最終提升品牌。