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　　浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳最新公布的一組數(shù)據(jù)顯示，截至2016年11月底，浙江省已提前兩年全面完成去庫存的目標任務。

　　去年3月，政府以組合拳形式大力去化樓市庫存之際，錢江晚報做了一組有關“浙江樓市庫存調(diào)查”的專題報道。彼時，高庫存的利劍仍懸在各地市頭上。時隔10個月，浙江省各地市的庫存量又發(fā)生了哪些變化？

　　杭州去化量最大
　　商業(yè)庫存不再是“重災區(qū)”

　　浙江建設廳提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年的去庫存成果十分顯著。

　　去化量最大的當屬杭州市區(qū)，去年2月底商品房庫存尚有1933萬㎡，但到了12月底，庫存量降為1405.1萬㎡，僅用了10個月時間，庫存就減少了近530萬㎡，消化周期從15.8個月下降到不足8個月。

　　過去幾年，杭州市區(qū)庫存量受商業(yè)地產(chǎn)拖累，商業(yè)地產(chǎn)庫存量占總庫存量的比例在40%左右，但成交量只占20%。2016年，杭州住宅銷售火爆，商業(yè)地產(chǎn)的銷售也迎來了春天。尤其當限購限貸政策出臺后，月成交榜單的前幾名長期由商業(yè)項目占據(jù)。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前商業(yè)地產(chǎn)庫存面積較2015年末減少了40萬㎡，商業(yè)地產(chǎn)項目成交占總成交比例的3成，打破了持續(xù)四年的“二八現(xiàn)象”。

　　庫存量下滑的同時，杭州市區(qū)新房成交均價也有小幅上漲，2016年度平均成交均價為17280元/㎡，同比上漲了8.1%，其中主城區(qū)平均簽約均價已高達23425元/㎡，創(chuàng)歷年來新高。

　　寧波降庫存效果顯著
　　2016年供求比僅為0.68

　　寧波市區(qū)這輪降庫存效果也很顯著，10個月時間消化了近500萬㎡的庫存，從去年2月底的1269.1萬㎡下降至12月底的770.4萬㎡，去化周期從22.6個月大幅降為10.3個月。

　　寧波市區(qū)高庫存問題由來已久，尤其是2013年土地市場大量供應，直接導致大量項目在2014年度入市，使得寧波樓市庫存去化周期一度躍居全國首位。

　　這一現(xiàn)象在2015年開始反轉(zhuǎn)，受多次降息降準、330新政、公積金新政及2016年的契稅減半、大學生購房補貼等政策的持續(xù)刺激，寧波市區(qū)商品房供應面積與成交面積的供求比，從2014年的1.59直降到1以下。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2016年兩者的供求比僅為0.68。

　　成交量上漲的同時，寧波市區(qū)商品房的簽約均價也同步上調(diào)。從克爾瑞數(shù)據(jù)中可以看到，2016年寧波市區(qū)商品房的成交均價已達到14351元/㎡，為近7年來最高。

　　值得關注的是，2016年有13家外來地產(chǎn)大鱷首次進駐寧波，土地出讓面積近435萬㎡，僅比高峰期的2013年少了32萬㎡，可建面積更是高達827萬㎡。這是否意味著接下去幾年，寧波市區(qū)商品房又將迎來一波供應小高峰？

　　溫州市區(qū)庫存回健康區(qū)間
　　剛需住宅產(chǎn)品相對短缺

　　在浙江11個地市（市本級）城市中，溫州市區(qū)是唯一一個庫存不降反升的，截至2016年12月31日，溫州市區(qū)可售庫存量為251.9萬㎡，與2月底的243.4萬㎡相比，庫存量增加了8.5萬㎡。

　　其中有部分原因是由于溫州洞頭縣改成區(qū)，洞頭縣的庫存量劃歸至溫州市區(qū)。還有一部分原因與房企入市節(jié)奏快有關。據(jù)當?shù)亻_發(fā)商透露，溫州房企申領預售證相對比較寬松。在溫州的房企從拿地到開盤幾乎不會超過半年，普遍在5個月左右的時間就能拿出預售證。拿到預售證便意味著可以開盤銷售，這時，庫存量也跟著上調(diào)。

　　據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2015年度溫州市區(qū)供應套數(shù)近16068套，然而到了2016年供應套數(shù)達到了42412套，一年時間光供應量漲了2.5倍。

　　不過，溫州市區(qū)的成交套數(shù)也從2015年的不到18000套漲至2016年的23450套，溫州市區(qū)消化周期也從去年2月底的15.6個月下降至10.6個月，回到健康的區(qū)間。

　　“溫州市區(qū)住宅的庫存量相對已經(jīng)不足了，尤其是剛需產(chǎn)品短缺，目前供應量比較大的還是改善型產(chǎn)品。”溫州當?shù)匾幻麡I(yè)內(nèi)人士指出。

　　上海投資客兇猛
　　嘉興成去庫存“黑馬”

　　除杭州、寧波、溫州外，去庫存表現(xiàn)不俗的城市還有臺州、嘉興、紹興，庫存去化量都在100萬㎡以上。

　　嘉興是2016年去庫存的一匹“黑馬”。去年2月底的時候，嘉興市區(qū)以28.7個月的去化周期成為庫存重災區(qū)的榜首。10個月過后，嘉興市區(qū)庫存量去化了248.5萬平方米，超過紹興、金華、湖州等城市。去化周期也劇降為11.5個月。

　　2016年，嘉興房地產(chǎn)市場涌入了大量從上海等城市外溢而來的投資客，成為購房主力軍。當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，上海3.25新政出臺，越來越多的上海人到嘉興買房。據(jù)嘉興市住房保障局網(wǎng)初步統(tǒng)計，2016年嘉興市（含市區(qū)及縣市）商品房成交約48560套、成交面積約505萬㎡，均刷新歷史紀錄。

　　目前除紹興、金華、舟山消化周期仍需要一年以上，其他市本級城市的去化周期都已降至12個月以內(nèi)。紹興市區(qū)商品房庫存盡管消化了159.5萬㎡，但由于原先基數(shù)較高，仍需要15.2個月消化，去化周期最長。（原標題：時隔10個月，浙江樓市恢復健康 江嘉宜/文 林焱挺/制圖）