色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周末（4月26日-4月27日）寧波市六區(qū)共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目開盤入市，分別是位于江北的中旅·名門府、位于姜山板塊的雅戈?duì)柖际心仙胶秃忝飨銗偦ㄔ芬约拔挥谯粗蓐惼哦蓞^(qū)域的新中宇維薩公館項(xiàng)目。

    其中，中旅·名門府、香悅花苑和新中宇維薩公館均于4月26日開盤，而雅戈?duì)柖际心仙巾?xiàng)目則是在27日開盤。

    自開年以來(lái)，一周四項(xiàng)目開盤的節(jié)奏已不多見，而一天開三盤的“盛況”也振奮著寧波樓市的信心。

    房企紛紛追尾“銀四”入市

    “金三”期間，寧波樓市“小陽(yáng)春”轉(zhuǎn)瞬即逝。三月第二周（3.10-3.16），寧波市六區(qū)商品住宅共計(jì)成交319套，環(huán)比上漲71.51%，這是自開年以來(lái)的首次回溫，也迷惑了市場(chǎng)。然而市場(chǎng)并未如愿進(jìn)入“陽(yáng)春三月天”，剛剛捂熱的樓市又開始冷卻。

    4月1日-4月20日期間，寧波市六區(qū)并沒(méi)有新增項(xiàng)目入市，成交量也不盡人意。數(shù)據(jù)顯示，四月第二周（4月7日-4月13日）寧波市六區(qū)住宅共成交300套，第三周數(shù)據(jù)位277套。

    如今，“銀四”走進(jìn)尾期。經(jīng)歷前期各色的營(yíng)銷攬客之后，開發(fā)商積累了一定的蓄客量。四月第四周（4月21日-4月27日），市場(chǎng)迎來(lái)四項(xiàng)目開盤，這四個(gè)項(xiàng)目均為純新盤，分別為中旅·名門府、雅戈?duì)柖际心仙�、恒明香悅花苑和新中宇維薩公館項(xiàng)目。其中，中旅·名門府、香悅花苑和新中宇維薩公館均于4月26日開盤，而雅戈?duì)柖际心仙巾?xiàng)目則是在27日開盤。

    其中，香悅花苑項(xiàng)目開盤均價(jià)為7900元/㎡，項(xiàng)目首次推出約200套房源，戶型面積集中于88-126方。據(jù)了解，此前宣傳的7550元的均價(jià)僅是5號(hào)樓的價(jià)格。而中旅·名門府項(xiàng)目首開均價(jià)22500元/㎡，首推約280套房源，面積段為113-193方。新中宇維薩公館開盤均價(jià)為13500元/㎡，推出月220套，面積70-130方。此外，數(shù)據(jù)顯示，雅戈?duì)柖际心仙巾?xiàng)目開盤當(dāng)天兩小時(shí)去化率為80%，當(dāng)天的開盤均價(jià)約9000-10000元/㎡。

    “拼價(jià)格” 市場(chǎng)繞不開剛需

    不管是四月前三周的成交數(shù)據(jù)，還是上周開盤入市的項(xiàng)目，都成為“剛需橫行”的佐證。

    據(jù)了解，四月第二周和第三周成交主力區(qū)依舊是鄞州區(qū)和鎮(zhèn)海區(qū)，而撐起整個(gè)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)的項(xiàng)目基本是中海國(guó)際社區(qū)、鼎豪名苑、景瑞望府以及鎮(zhèn)海香河灣及萬(wàn)科城項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目均為剛需項(xiàng)目。

    而上周末開盤的四個(gè)項(xiàng)目中，香悅花苑、雅戈?duì)柖际心仙胶托轮杏罹S薩公館三個(gè)項(xiàng)目均面向剛需客群。這三個(gè)項(xiàng)目針對(duì)的購(gòu)房者大部分交叉重疊，主要面向姜山鎮(zhèn)周邊客戶，以及一部分新寧波人，大多為子女買房。新中宇維薩公館吸引的客戶群相對(duì)更寬，但是項(xiàng)目所在區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)壓力更大。該區(qū)域包括榮安月園、羅蒙環(huán)球城等項(xiàng)目將與新中宇維薩同臺(tái)比武，“分食”客戶。

    值得注意的是，鄞州南部片區(qū)的剛需拉鋸戰(zhàn)已經(jīng)開始，而市場(chǎng)也有些“拼價(jià)格”的味道。上周末開盤的四個(gè)項(xiàng)目中，香悅花苑和都市南山項(xiàng)目均位于鄞州姜山鎮(zhèn)，而新中宇維薩公館項(xiàng)目位于鄞州陳婆渡區(qū)。從上周開盤樓盤的成交數(shù)據(jù)分析，價(jià)格成為取勝的關(guān)鍵因素。

    此外，三月底開盤的中海國(guó)際社區(qū)、鼎豪名苑、景瑞望府項(xiàng)目也均位于該片區(qū)。且最終的成交數(shù)據(jù)也是印證價(jià)格的重要性。

    改善型需求進(jìn)一步釋放

    中旅·名門府項(xiàng)目為上周開盤項(xiàng)目中唯一一個(gè)定位中高端項(xiàng)目，面向客群主要以江北、海曙、江東老城區(qū)客戶為主。該項(xiàng)目是開年以來(lái)，寧波市場(chǎng)上為數(shù)不多的新入市改善型產(chǎn)品。

    相對(duì)于剛需產(chǎn)品，中高端項(xiàng)目成交顯得有些乏力。即使是一個(gè)項(xiàng)目，小戶型低總價(jià)的戶型也會(huì)賣的更好些。而且自年初以來(lái)，業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示更看好剛需市場(chǎng)。不過(guò)，本次中旅·名門府項(xiàng)目開盤，市場(chǎng)成交情況讓人滿意。

    此外，中旅·名門府項(xiàng)目也是江北市場(chǎng)的第一張全新面孔。隨后，開發(fā)商于去年收入囊中的江北地塊也將漸漸面市消化，而這些項(xiàng)目同樣定位中高端。例如，世茂濱江府預(yù)計(jì)將于5月份開盤，而復(fù)地江城國(guó)際項(xiàng)目也將于7月份面市。

    看后市：5月樓市不淡定 20盤入市引高潮

    除了開盤項(xiàng)目以外，上周末，另外一批房企也是動(dòng)作頻頻。位于高新區(qū)，因4.8折一降成名的名悅公館項(xiàng)目也于26日開搶打折房源，攬走一批看房客。另，還未入市項(xiàng)目也加足馬力，加緊蓄水。位于集士港的印象巴黎和位于江北的世茂濱江府也紛紛在上周末開放樣板區(qū)，搶占購(gòu)房者心理空位。

    從各房企接下來(lái)的作戰(zhàn)計(jì)劃表可以看出，五月初的寧波樓市也注定無(wú)法淡定。記者獲悉，5月一反常態(tài)，預(yù)計(jì)20盤將相繼入市。而相較3月開11盤，4月開12盤的節(jié)奏，5月入市20盤將是一波高潮。

    而“明星助陣”成為五月樓市的主旋律，目前已定的明星活動(dòng)包括寧波海港城邀請(qǐng)蔡依林，葉世榮等；格蘭晴天邀請(qǐng)人氣王鄧紫棋；世茂濱江府則是大牌明星四選一（陳坤、劉燁、梁朝偉、黃曉明）。

    此外，于4月18日出讓的東部新城核心區(qū)重磅地塊能否攪動(dòng)沉默已久的寧波土地市場(chǎng)？耐人尋味的限購(gòu)松綁傳言是否能走向現(xiàn)實(shí)，寧波會(huì)不會(huì)被列入放開限購(gòu)政策的城市。這些都將靜待五月樓市的“檢閱”。