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    “客戶對(duì)產(chǎn)品和價(jià)格都很滿意，就是不肯下單。不要和2009年、2010年作比較，就是年前和年后的市場相比都差太多了，去年是想著賣了才剩下幾套，今年想的是到底能賣掉幾套。”這是日前鄞州的一位開發(fā)商對(duì)記者的一番感慨。

    數(shù)據(jù)上，據(jù)寧波華星房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至3月31日，寧波市六區(qū)共計(jì)留存住宅類房源18303套，較2月增加了1064套。主要分布在北侖區(qū)和鎮(zhèn)海區(qū)，兩個(gè)區(qū)域加起來有6740套，其次是鄞州區(qū)，有5786套。雖然成交量也集中在這三個(gè)區(qū)域，價(jià)格戰(zhàn)非常激烈，但是目前庫存情況依然較為嚴(yán)重，這些區(qū)域未來競爭只會(huì)有增無減。

    普通住宅 3月寧波各區(qū)域成交量較2月均有回升

    就在剛過去的一周，鄞州區(qū)的景瑞望府、鼎豪銘苑和中海國際社區(qū)、北侖區(qū)的清水綠園和花樣年花郡，高新區(qū)的紫東名府都選擇在這一周開盤或加推房源。此外，江北的中旅名門府、鄞州中心區(qū)的新中宇維薩、鎮(zhèn)海的保億風(fēng)景御園、城西的印象巴黎預(yù)計(jì)在4月份入市。

    據(jù)華星房產(chǎn)研展部統(tǒng)計(jì)，3月寧波市六區(qū)共計(jì)成交14.86萬方（1136套），環(huán)比上升了101.2%，同比下降了35.2%；成交均價(jià)為13164元/㎡。在度過了樓市的“休眠期”之后，3月，寧波各區(qū)域成交量較2月均有不同程度的回升，尤其是北侖區(qū)和鎮(zhèn)海區(qū)。這主要是因?yàn)?月份北侖區(qū)的新盤清水綠園集中備案了164套，鎮(zhèn)海區(qū)的新盤香河灣備案80套。

    從最近寧波各大樓盤推出的活動(dòng)不難發(fā)現(xiàn)，不論是特斯拉在中海瓏悅的寧波首秀還是保利置業(yè)推出的“保利品質(zhì)生活體驗(yàn)?zāi)?rdquo;，又或者是直接打出低價(jià)來吸引購房者，開發(fā)商在濃郁的觀望氛圍下使盡渾身解數(shù)。用一位鄞州開發(fā)商的話來說，現(xiàn)在開發(fā)商的日子都不好過，客戶對(duì)產(chǎn)品和價(jià)格都很滿意，就是不肯下單。不要說是2009年和2010年了，就是去年年底和現(xiàn)在比起來，市場差太多了。去年是想著賣了才剩下幾套，今年想的是到底能賣掉幾套。

    單身公寓 寧波單身公寓庫存需要18個(gè)月消化？

    雖說在2013年，寧波有羅蒙環(huán)球城、奧麗賽鳳凰水岸等項(xiàng)目的單身公寓交出了不錯(cuò)的答卷，可值得一提的是，近期出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范辦公建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理的實(shí)施意見》更可以說是給寧波單身公寓市場潑了一盆冷水。另外，據(jù)華星房產(chǎn)研展部統(tǒng)計(jì)，截至3月31日寧波市四區(qū)共計(jì)公寓類房源庫存6482套，主要集中在科技園區(qū)和鄞州區(qū)兩個(gè)區(qū)域。政策和庫存的雙重因素讓2014年寧波的公寓前景變得有些迷茫。

    從成交量來看，2014年3月寧波市四區(qū)共成交公寓產(chǎn)品163套，較2月增加了96套；成交均價(jià)為11692元/㎡，較2月的12060元/㎡環(huán)比下降3.1%。其中，海曙區(qū)的水茂華園本月集中成交24套，成交面積為1918.31平米，均價(jià)為10909元/㎡，位居公寓成交排行榜首，從而引領(lǐng)了3月寧波市四區(qū)公寓的成交。

    縱觀寧波目前的公寓市場，目前多個(gè)項(xiàng)目經(jīng)行了降價(jià)亦或是與電商合作，個(gè)別項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了反租，效果均較為明顯。根據(jù)華星房產(chǎn)研展部推算，如果按今年的月度平均去化速度來看，寧波的單身公寓可能需要18個(gè)月才能清庫存，這一數(shù)字可以說是達(dá)到了供需的臨界點(diǎn)。