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    “中國(guó)水蜜桃之鄉(xiāng)”浙江奉化正桃花盛開。不過，眼下當(dāng)?shù)刈钜�人注目的并非其色彩艷麗的桃花，而是一家“龍頭”房企“興潤(rùn)置業(yè)”轟然倒下，除了尚未完工的樓盤，它還留下35億元的負(fù)債。

　　“興潤(rùn)置業(yè)”是中國(guó)東部城市寧波下轄的縣級(jí)市奉化當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)企業(yè)，多年來(lái)深耕奉化市場(chǎng)。記者在其開發(fā)的項(xiàng)目“陽(yáng)光茗都”注意到，單純從外觀看，這個(gè)有上千戶人居住的樓盤品質(zhì)相當(dāng)不錯(cuò)，綠化考究，是當(dāng)?shù)毓�認(rèn)的高品質(zhì)物業(yè)。

　　該企業(yè)另一個(gè)坐落在桃花叢中的別墅項(xiàng)目“桃源府邸”已停工多時(shí)，連大門口都無(wú)人值守，上千畝的工地只剩下“半拉子”房屋和高聳的腳手架，門口“一棟府邸兌現(xiàn)桃源夢(mèng)想”的廣告牌留下的售樓電話早已無(wú)人接聽。

　　“興潤(rùn)置業(yè)”留下的巨額債務(wù)已成為當(dāng)?shù)卣�府不小的壓力。�?jù)奉化市政府通報(bào)，“興潤(rùn)置業(yè)”及關(guān)聯(lián)企業(yè)總負(fù)債35億多元，因嚴(yán)重資不抵債，政府成立應(yīng)急處置小組處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)問題。

　　“興潤(rùn)置業(yè)”應(yīng)急處置小組成員、奉化市政府辦公室副主任陳光輝告訴記者，到目前為止，“興潤(rùn)置業(yè)”及關(guān)聯(lián)企業(yè)總負(fù)債35億多元。其中銀行貸款24億元左右，涉及17家銀行和2家小額貸款公司；有證據(jù)證實(shí)的非法吸收公眾存款7億多元，涉及99人，其中機(jī)關(guān)事業(yè)人員7人；工程欠款3億多元。

　　“近幾年，‘興潤(rùn)置業(yè)’及關(guān)聯(lián)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理混亂，于2013年底出現(xiàn)多起到期債務(wù)不能償還的情況，企業(yè)資金鏈條斷裂，經(jīng)對(duì)其幾家公司資產(chǎn)債務(wù)情況初步核實(shí)已資不抵債。”陳光輝說。

　　日前，“興潤(rùn)置業(yè)”實(shí)際控制人沈財(cái)興和法人代表沈明崇已因涉嫌非法吸收公眾存款罪移送奉化檢察機(jī)關(guān)審查起訴。

　　“目前應(yīng)急處置小組正和相關(guān)銀行、債權(quán)人、相關(guān)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，尋找解決方案。”陳光輝說，由于該事件涉及面廣、利益復(fù)雜，因此以不通過破產(chǎn)程序的方式來(lái)化解矛盾、解決問題難度很大。這意味著這家當(dāng)?shù)?ldquo;龍頭”房企很可能會(huì)以破產(chǎn)清算的方式消亡。

　　工商資料顯示，“興潤(rùn)置業(yè)”成立于2000年9月5日，注冊(cè)資本4億元，法人代表沈明崇，實(shí)際控制人是其父沈財(cái)興。沈財(cái)興名下還有多家企業(yè)，其在奉化當(dāng)?shù)厥羌矣鲬魰缘娜宋铩?/p>

　　對(duì)于當(dāng)?shù)?ldquo;龍頭”企業(yè)為何會(huì)面臨破產(chǎn)，陳光輝表示，這主要是企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)不善等原因造成的。“在政府介入前，企業(yè)是自由經(jīng)營(yíng)的，到底是什么原因?qū)е沦Y不抵債，現(xiàn)在很難說清楚。”陳光輝說。

　　“‘興潤(rùn)置業(yè)’走到這一步，有太多、復(fù)雜的原因，是個(gè)例。目前沒有其他奉化房企出現(xiàn)資金鏈、資不抵債的問題。”陳光輝說。

　　盡管當(dāng)?shù)胤Q“興潤(rùn)置業(yè)”事件為個(gè)例，但不少人卻將其作為樓市風(fēng)險(xiǎn)的征兆，個(gè)別外媒甚至將這一事件當(dāng)成“中國(guó)經(jīng)濟(jì)承壓”的證據(jù)。

　　“興潤(rùn)置業(yè)”事件之所以引發(fā)廣泛關(guān)注，除了其負(fù)債額度高、涉及銀行多之外，更重要的原因是：與奉化一樣不少三四線城市都面臨樓市低迷與房企“過坎”雙重壓力，一旦房企債務(wù)鏈條出現(xiàn)問題，都可能引發(fā)債務(wù)違約等問題。

　　近年來(lái)，不少三四線城市樓市成交低迷，顯出過剩苗頭。此前，鄂爾多斯、溫州、常州等多地出現(xiàn)商品房“以價(jià)換量”的情況。布局在這些地方的中小房企本身競(jìng)爭(zhēng)力就不強(qiáng)，在樓市低迷情形下很可能出問題。

　　值得注意的是，“興潤(rùn)置業(yè)”此前曾在價(jià)格高點(diǎn)“拿地”，隨著土地市場(chǎng)“遇冷”，其土地價(jià)值縮水，進(jìn)而帶動(dòng)固定資產(chǎn)估值大幅縮水。

　　樓市成交不振、表現(xiàn)低迷，銀行會(huì)收緊貸款，房企的融資渠道馬上變窄。為了渡過難關(guān)，不少企業(yè)便涉足民間借貸，這在東海沿海地區(qū)更為常見。“‘興潤(rùn)置業(yè)’最先出現(xiàn)問題，就是有債權(quán)人反映它還不上錢了。”陳光輝說。

　　中國(guó)三四線城市樓市表現(xiàn)低迷構(gòu)成了“興潤(rùn)置業(yè)”事件的大背景，一位當(dāng)?shù)胤科筘?fù)責(zé)人介紹說，目前房企確實(shí)面臨諸多壓力，歸根結(jié)底就是錢沒過去好賺了，房地產(chǎn)不再是暴利行業(yè)，房企需要調(diào)整，但離倒閉破產(chǎn)還是有很遠(yuǎn)的距離。

　　奉化當(dāng)?shù)匾辉購(gòu)?qiáng)調(diào)，房企資不抵債進(jìn)入重組或破產(chǎn)程序，完全是市場(chǎng)行為。政府之所以介入，是考慮到“興潤(rùn)置業(yè)”涉及到民間借貸，牽扯人數(shù)較多、利益復(fù)雜，需要政府協(xié)調(diào)平穩(wěn)處置事件。

　　“興潤(rùn)置業(yè)”事件的后續(xù)處置工作仍在加緊進(jìn)行。市場(chǎng)對(duì)部分三四線城市樓市的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂仍未消除。“興潤(rùn)置業(yè)”事件或許是一面鏡子，房地產(chǎn)企業(yè)、銀行、甚至地方政府都應(yīng)該“照一照”、反思一下，如何避免這樣的事情再發(fā)生。