色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    有人說(shuō)，中國(guó)樓市的發(fā)展史也是一部政策調(diào)控史，調(diào)控政策伴隨著樓市的發(fā)展，而商業(yè)地產(chǎn)因未受政策限制而逐漸成為房企和投資者“征戰(zhàn)”的新戰(zhàn)場(chǎng)。

    早在2013年年初，不少業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，在市場(chǎng)調(diào)控重壓下，2013年或?qū)⒊蔀橛忠粋�(gè)“商業(yè)地產(chǎn)投資年”。而隨著不少城市對(duì)住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的逐漸發(fā)酵，2013年，商業(yè)地產(chǎn)的確成為了國(guó)內(nèi)不少地產(chǎn)企業(yè)的投資重點(diǎn)。

    除了老牌的萬(wàn)達(dá)、寶龍、中糧等商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)外，萬(wàn)科、龍湖、遠(yuǎn)洋等住宅領(lǐng)域的知名企業(yè)也紛紛加入到了城市綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)當(dāng)中。其中龍湖就稱(chēng)2013年是其商業(yè)地產(chǎn)快速擴(kuò)張的一年；　招商地產(chǎn)相關(guān)人士則表示，未來(lái)5年，招商地產(chǎn)用于投資商業(yè)地產(chǎn)，包括租和售的投資額會(huì)從現(xiàn)在每年的10%左右增長(zhǎng)到20%左右。

    有數(shù)據(jù)稱(chēng)，行業(yè)測(cè)評(píng)排名前20位的標(biāo)桿房企均已進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，而今年這一趨勢(shì)得到擴(kuò)大。不僅如此，娃哈哈、紅星美凱龍等企業(yè)甚至不約而同地喊出了建設(shè)100座城市綜合體的企業(yè)目標(biāo)。

    不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前商業(yè)地產(chǎn)的高速發(fā)展已經(jīng)遠(yuǎn)超出目前市場(chǎng)所能接受的范圍。萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林就曾預(yù)測(cè)：“商業(yè)地產(chǎn)的一擁而上很可能會(huì)演變成一哄而下。”王健林的預(yù)測(cè)也許并非聳人聽(tīng)聞。

    有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，目前，無(wú)錫產(chǎn)業(yè)處于二三產(chǎn)業(yè)平衡，且向第三產(chǎn)業(yè)傾斜的狀態(tài)。未來(lái)，得益于上海的借力以及自身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，無(wú)錫擁有的消費(fèi)動(dòng)力和前景廣闊，商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)的空間也很大。

    無(wú)錫目前商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格適中，投資門(mén)檻不高，在長(zhǎng)三角同類(lèi)型城市中呈現(xiàn)“洼地效應(yīng)”。同時(shí)，由于集中了大量的品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，未來(lái)的運(yùn)營(yíng)水平也更有保障。這使得無(wú)錫的商業(yè)地產(chǎn)具備了遠(yuǎn)大前景且低門(mén)檻的優(yōu)勢(shì)。

    但就目前無(wú)錫商業(yè)而言，即將上市的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量與現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量之大，必將迎來(lái)空前激烈的競(jìng)爭(zhēng)。而商業(yè)項(xiàng)目需要做到真正的大規(guī)模、大發(fā)展，則要面臨開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、人才、管理、經(jīng)驗(yàn)等一系列關(guān)卡。

    換言之，目前的市場(chǎng)環(huán)境下，并不是所有項(xiàng)目都值得出手。許多在2013年取得熱銷(xiāo)的商業(yè)，也并非只靠運(yùn)氣，其銷(xiāo)售火熱的背后，也有著其獨(dú)特的秘訣。作為房企，需要尋找商業(yè)地產(chǎn)的榜樣，打造屬于自己的商業(yè)標(biāo)簽；而作為商業(yè)投資者，則需要看到一個(gè)真正繁榮的商業(yè)坐標(biāo)。