色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　受宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款雙雙趨緊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受資金壓力影響，寧波樓市或?qū)⒂瓉磔^長一段時間的低迷期。

    信貸收緊，樓市“喊渴”

    記者日前通過本市多家銀行了解到，大多數(shù)銀行首套房貸款平均利率不低于基準(zhǔn)利率的8.5折，部分網(wǎng)點已取消了打折優(yōu)惠。而二套房貸款平均利率為7.27%，略高于基準(zhǔn)利率1.1倍。這顯示差別化住房信貸政策執(zhí)行情況良好。不少市民因為利率的影響而推遲了購房計劃。

    從市場各方熱切關(guān)注的“限購、限貸”政策執(zhí)行情況看，我市不少銀行個人住房貸款余額雖有所增加，但均出現(xiàn)同比少增的情況。一家大型股份制銀行3月份個人住房貸款情況統(tǒng)計顯示，一季度個人住房貸款業(yè)務(wù)受政策影響呈現(xiàn)明顯的先揚后抑態(tài)勢。1月份、2月份該行個人住房貸款投放較快，分別新增了4.6億元、5.1億元。但3月份寧波“限購令”執(zhí)行后，貸款增速明顯減緩，當(dāng)月僅新增3億元。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈由此也有所趨緊，一季度房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)分別新增貸款6.34億元、3.45億元，同比分別少增70億元和11.87億元。一家城市商業(yè)銀行的負(fù)責(zé)人據(jù)此分析說，未來寧波房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能面臨洗牌，由于融資成本增加，一些小的房產(chǎn)公司有可能資金鏈斷裂，從而被有實力的房產(chǎn)公司兼并。

    樓市交易日趨清淡

    受流動性收緊的影響，再加上其他調(diào)控因素的迭加，我市商品房價格似乎正處在漲、跌平衡點上。

    從今年一季度房地產(chǎn)市場成交情況看，3月份寧波市六區(qū)商品住宅銷售460套，比2月份減少549套，比1月份減少2698套；二手住宅成交878套，比2月份增加31套，但比1月份減少674套。公開數(shù)據(jù)顯示，3月份寧波市新建住宅價格同比僅增長3.2%，環(huán)比下跌0.6%，二手房價格指數(shù)同比下跌3.4%。

    “住房剛性需求也受到影響，今年個人住宅成交量下降，有賣不動的感覺。而且價格也處于回落狀態(tài)，實際成交價格的跌幅有可能在短期內(nèi)達(dá)到10%。”寧波易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的業(yè)務(wù)總監(jiān)胡東華告訴記者。

    目前，除小套型的學(xué)區(qū)房外，個人住宅均有成交量大幅下挫的情況，而單身公寓、商業(yè)店鋪仍為投資者追尋的熱點。

    房價低迷或?qū)⒀永m(xù)

    記者了解到，今后，我市金融機(jī)構(gòu)還將嚴(yán)格規(guī)范個人住房信貸和房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理，嚴(yán)禁各種名目的炒房和投機(jī)性購房。人行寧波市中心支行還將加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場運行的監(jiān)測分析，監(jiān)控相關(guān)信貸資金的流向、流量，防止房地產(chǎn)市場風(fēng)險向信貸領(lǐng)域蔓延。

    房貸資金的“兩頭堵”對樓市影響深遠(yuǎn)。近兩個月，我市已先后有五幅住宅用地流拍，顯示房地產(chǎn)開發(fā)商對短期內(nèi)房市的前景并不持樂觀態(tài)度。

    一些市民也對房價持觀望態(tài)度。市民張先生告訴記者，在首付比例和房貸利率雙增的情況下，很多普通市民對于商品房價格的走勢預(yù)期已普遍從“控制房價過快增長”悄然轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;房價要跌的預(yù)期加大”。

    此外，在政府加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)的基礎(chǔ)上，商品房市場投資投機(jī)熱將得到遏制。因此，未來一段時間寧波房市可能繼續(xù)走向低迷。