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　　上周五，由海曙區(qū)人民政府主辦，寧波日?qǐng)?bào)、新浪樂(lè)居承辦的2012寧波商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展高峰論壇順利落幕。藍(lán)籌物業(yè)與知名品牌商企對(duì)接會(huì)同時(shí)進(jìn)行。會(huì)上寧波市實(shí)力相當(dāng)?shù)?0家商業(yè)綜合體和數(shù)十家品牌商企進(jìn)行對(duì)接洽談，涉及餐飲、電器、服裝、零售、超市、酒店、娛樂(lè)、休閑、教育、汽車(chē)、婚慶等十多個(gè)行業(yè)，房產(chǎn)商與品牌商家通過(guò)洽談謀求新的合作途徑。

　　本次峰會(huì)令人受益匪淺的是兩位嘉賓的主題演講。首位登場(chǎng)的是浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員利鳴俊。他的演講內(nèi)容是《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)價(jià)值及運(yùn)營(yíng)》，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目功能決定價(jià)值、立地條件界定—地段決定價(jià)值、主題分類(lèi)與功能價(jià)值、物業(yè)類(lèi)型與特性（建筑功能）、博弈雙贏，價(jià)值共享、商家規(guī)劃要求等6個(gè)方面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)作了翔實(shí)的講解。

　　他認(rèn)為，體驗(yàn)商業(yè)是對(duì)傳統(tǒng)的購(gòu)物商業(yè)的升級(jí)，更多體現(xiàn)在個(gè)性化情感滿足的消費(fèi)需求，是目前國(guó)家主導(dǎo)提倡的商業(yè)模式和消費(fèi)模式。通過(guò)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)和商業(yè)驅(qū)動(dòng)，構(gòu)建城市主題產(chǎn)業(yè)功能地產(chǎn)，要形成具有產(chǎn)業(yè)聚集和商業(yè)聯(lián)動(dòng)、購(gòu)物娛樂(lè)與體驗(yàn)消費(fèi)為一體的商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)模式。

　　如何把商業(yè)和地產(chǎn)項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合起來(lái)，形成一個(gè)完整的經(jīng)濟(jì)商圈？鴻偉摩爾房產(chǎn)咨詢有限公司董事長(zhǎng)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專(zhuān)家委員楊建偉，為在座嘉賓分享了他的經(jīng)驗(yàn)和研究成果。他用一個(gè)個(gè)生動(dòng)案例為大家講授了經(jīng)營(yíng)性的商業(yè)物業(yè)如何精準(zhǔn)招商和高效運(yùn)營(yíng)。并對(duì)商業(yè)地產(chǎn)招商難的問(wèn)題，發(fā)展商與商家信息、需求不對(duì)稱的原因和解決辦法等作了全方位分析。

　　在接下來(lái)的對(duì)接會(huì)中，筆者注意到寧波來(lái)福士廣場(chǎng)、保利文化商業(yè)廣場(chǎng)、港龍時(shí)代廣場(chǎng)、保億生活廣場(chǎng)、寧興財(cái)富廣場(chǎng)、濱江國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、明海商業(yè)廣場(chǎng)、梅里達(dá)國(guó)際購(gòu)物村、仙峰·環(huán)合中心、寧興海天國(guó)際廣場(chǎng)等10家寧波及舟山地區(qū)藍(lán)籌商業(yè)物業(yè)代表，正在尋找適合自己的藍(lán)籌物業(yè)資源進(jìn)行洽談磋商。

　　活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)氣氛很活躍。參展品牌商格林豪泰事業(yè)發(fā)展部張維刊早上8時(shí)就從上海趕來(lái)，第一個(gè)到達(dá)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。他告訴筆者，報(bào)名參與活動(dòng)后，公司十分重視，因?yàn)閷幉ㄊ蔷频曛攸c(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，對(duì)活動(dòng)做了充分的準(zhǔn)備，現(xiàn)場(chǎng)也帶來(lái)了很多酒店資料。而商業(yè)物業(yè)方面，“客商大戰(zhàn)”更是一觸即發(fā)，如仙峰·環(huán)合中心不僅帶來(lái)項(xiàng)目資料，現(xiàn)場(chǎng)還擺起了展示板，目的就是想讓品牌商一見(jiàn)鐘情。為了讓品牌商更好的了解項(xiàng)目，寧波來(lái)福士廣場(chǎng)、寧興海天國(guó)際廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行“全員動(dòng)員”，總經(jīng)理、招商經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)做起了營(yíng)銷(xiāo)員。

　　對(duì)接會(huì)上，部分商業(yè)物業(yè)收獲不小，如保利文化商業(yè)廣場(chǎng)很快與4家品牌商家對(duì)接，表示出了強(qiáng)烈的進(jìn)駐意向。寧波保利置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理金天告訴筆者，由于保利文化商業(yè)廣場(chǎng)在鎮(zhèn)海的優(yōu)勢(shì)地位，獲得了不少品牌商的青睞。但是項(xiàng)目規(guī)劃對(duì)品牌商的要求會(huì)比較高，所以對(duì)接的品牌商是否能進(jìn)駐還要做進(jìn)一步的了解。

　　據(jù)了解，本次活動(dòng)自7月初啟動(dòng)以來(lái)，受到了商業(yè)物業(yè)與品牌商家的廣泛關(guān)注。就在活動(dòng)前一天打進(jìn)咨詢熱線想要“搭上末班車(chē)”的品牌商就超過(guò)20家，其中不乏太平鳥(niǎo)集團(tuán)、韓國(guó)CGV影院等知名品牌商，主辦方不得不臨時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)增大了活動(dòng)區(qū)域。但是也有高新區(qū)、東部新城、鄞州中心區(qū)等部分商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目由于報(bào)名較晚不得不放棄參與本次活動(dòng)。此外，活動(dòng)還吸引了政府相關(guān)部門(mén)的興趣，如東部新城招商中心就因?yàn)橛卸鄠�(gè)參會(huì)商業(yè)物業(yè)隸屬東部新城，特別要求一行6人前來(lái)參與。