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    早在去年3月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提及到不動(dòng)產(chǎn)登記制度時(shí)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾在微博上盛贊：這是好政策，如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。

    而從今年全國(guó)兩會(huì)上傳出的消息，《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》6月將出臺(tái)。更有媒體報(bào)道，寧波是試點(diǎn)城市之一。

    這個(gè)消息屬實(shí)嗎？如果實(shí)行了統(tǒng)一登記，寧波房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)馬上大跌？

    昨天，記者采訪了相關(guān)部門(mén)和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士尋求答案。

    市國(guó)土局回應(yīng)：不動(dòng)產(chǎn)登記今年將啟動(dòng)

    寧波成為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記試點(diǎn)城市，這個(gè)消息靠譜嗎？

    昨天，寧波市國(guó)土資源局的工作人員說(shuō)，很靠譜。今年寧波就要正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作了。

    什么是“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”？

    不動(dòng)產(chǎn)，除了大家熟知的房產(chǎn)外，還包括土地、林地、草原、水域等資源。

    目前，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系不統(tǒng)一，登記機(jī)關(guān)也不統(tǒng)一。比如土地要登記在國(guó)土部門(mén)、房屋登記在住建房管部門(mén)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和草原在農(nóng)業(yè)部門(mén)登記；不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，就是要將原先分散在各部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一起來(lái)，由一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)統(tǒng)一登記。

    國(guó)務(wù)院規(guī)定，分散在多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合，落在國(guó)土部身上。

    “目前，寧波市正在調(diào)研、制定有關(guān)試點(diǎn)方案，希望從機(jī)構(gòu)整合、政策研究、業(yè)務(wù)研究、技術(shù)支撐等方面著手，加快形成權(quán)界清晰、分工合理、權(quán)責(zé)一致、高效運(yùn)轉(zhuǎn)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。”寧波市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

    市民反應(yīng)：本來(lái)要買(mǎi)房，現(xiàn)在先等等

    雖說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記，管的是土地、房產(chǎn)等等多種資源，可這其中，大家最關(guān)注的，還是住房登記。

    住房財(cái)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要部分，每個(gè)人名下房產(chǎn)情況被清晰地記錄在案，這無(wú)疑為房地產(chǎn)稅的推行做了最有力的鋪墊。

    早在去年3月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于實(shí)施《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知就明確：2014年6月底前，要出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

    消息一出，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾在微博上盛贊：這是好政策，如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。

    如今寧波成為試點(diǎn)城市的消息傳開(kāi)，果然大家最先擔(dān)心的，就是寧波房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

    老百姓的反應(yīng)是最直接的，昨天下午，在鄞州區(qū)誠(chéng)信路一家房產(chǎn)中介，一位姓程的先生就延遲了購(gòu)房的計(jì)劃。

    他告訴記者：“我看中了紫郡小區(qū)一套二手房，前兩天跟中介約好，今天帶家人來(lái)看一下，現(xiàn)在看完，家人也挺滿意，但還是決定再考慮考慮。”

    讓程先生決定“再考慮考慮”的一個(gè)重要原因，就是他一大早聽(tīng)說(shuō)寧波要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，他說(shuō)：“施行后，手里有多套房的人會(huì)擔(dān)心將來(lái)持有成本增加，那就會(huì)拋出多余的房子，房源一多，供應(yīng)量大了，說(shuō)不定房?jī)r(jià)會(huì)降”。

    業(yè)內(nèi)說(shuō)法：會(huì)加重樓市觀望氛圍

    不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記真的會(huì)成為降房?jī)r(jià)利器嗎？

    昨天，記者聯(lián)系多位寧波房產(chǎn)圈資深人士，得到的說(shuō)法基本一致：會(huì)加重樓市觀望的氛圍，但不會(huì)沖擊房?jī)r(jià)。

    21世紀(jì)立得房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)白文欣說(shuō)，寧波是限購(gòu)城市，個(gè)人住房信息數(shù)據(jù)早就建立，你名下有幾套房，全家人名下共有幾套房，系統(tǒng)內(nèi)早就記錄得明明白白。

    不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是為推行房地產(chǎn)稅做準(zhǔn)備，或許會(huì)有少數(shù)業(yè)主感覺(jué)到這一“風(fēng)向”拋售房產(chǎn)，不過(guò)大多數(shù)人都知道，房地產(chǎn)稅征收任重道遠(yuǎn)，需要的周期非常長(zhǎng)。

    寧波南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)也認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)樓市的影響短期內(nèi)不會(huì)明顯顯現(xiàn)：“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)寧波而言，就是把住房信息備案工作進(jìn)一步完善，比如八九十年的房改房、在農(nóng)村沒(méi)有備案的房子統(tǒng)統(tǒng)納入登記，現(xiàn)在市場(chǎng)撲朔迷離，這個(gè)消息或許會(huì)影響改善型購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)信心，讓觀望氛圍更濃。”

    “不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記這一消息傳遞給市場(chǎng)的信號(hào)就是，投資客將被擠出，但像寧波這樣的二線城市，經(jīng)過(guò)這么久的限購(gòu)政策，泡沫已經(jīng)滅得差不多了，只能起到讓投資需求不再死灰復(fù)燃的作用。”華星房產(chǎn)副總經(jīng)理陳敏梁說(shuō)。