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　　受春節(jié)假期影響，新年首月寧波樓市成交出現(xiàn)季節(jié)性放緩。市房產(chǎn)交易中心昨日發(fā)布的最新一期“市區(qū)住房成交信息”顯示，1月份市區(qū)商品住宅和二手住宅的成交量，環(huán)比均有明顯下滑。不過，鑒于今年寧波樓市去庫存壓力大、待入市新盤多，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前處于階段性降溫的樓市很快又會熱鬧起來。

　　據(jù)市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，今年首月，市區(qū)共銷售商品住宅1622套，比去年12月份減少981套，環(huán)比跌幅近38%；相較去年同期的2209套，下滑約27%。二手住房方面，當(dāng)月共成交1479套，環(huán)比下跌近12%，同比減少約28%。

　　“春節(jié)前后是樓市傳統(tǒng)淡季，市民購房意愿相對較低，同時開發(fā)商推盤動力也不太足，因此即便是市場極度火爆的年份，這個階段的簽約量都不會很高。”對于開年成交量進(jìn)入低位，本地一房企營銷負(fù)責(zé)人表示并不意外。

　　一個明顯的對比是，據(jù)市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，在市場供應(yīng)方面，去年12月份寧波市區(qū)新領(lǐng)取預(yù)售證的商品住宅樓盤多達(dá)15個，而今年1月份卻僅5個住宅樓盤新開或加推。據(jù)記者了解，這些樓盤主要分布在長豐、城西、慈城、鎮(zhèn)海老城區(qū)等區(qū)域，各自推售的首批房源量普遍不多。

　　不過，眼下的樓市淡季，或?qū)⒑芸毂婚_發(fā)商的各種促銷活動沖去。在不少地產(chǎn)界人士看來，今年寧波樓市供應(yīng)量將較去年更大，各地產(chǎn)板塊和同質(zhì)樓盤之間的競爭也將更為激烈；出于盡早應(yīng)對市場競爭的考慮，一些知名房企或會提早行動，市場可能會快速重趨熱鬧。

　　今年寧波樓市的供應(yīng)量會有多大？市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，截至2014年1月底，市區(qū)商品住宅可售套數(shù)高達(dá)34470套，再創(chuàng)歷史新高。這一庫存量，相當(dāng)于去年全年市區(qū)商品住宅總成交量的1.5倍；按照去年月均成交水平，需要一年半左右時間來消化。

　　而另一方面，去年新開的不少樓盤實(shí)際推售的房源套數(shù)，只占項(xiàng)目房源總套數(shù)的三四成甚至更低，這意味著多數(shù)房源將留待今年開售；再加上前兩年樓市成交回升之下開發(fā)商拿地積極，其中不少土地將會在今年轉(zhuǎn)化成新盤入市。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年市區(qū)商品住宅的新增供應(yīng)量，或創(chuàng)下本輪樓市調(diào)控以來的新高。

　　事實(shí)上，開發(fā)商已經(jīng)開始行動起來，以“早起的鳥兒有食吃”的姿態(tài)來提前應(yīng)對競爭。市區(qū)一些在售樓盤，即便在春節(jié)長假期間也未“打烊”。“我們旗下幾個盤，長假里售樓處每天都安排了人員值班，7天時間總共被預(yù)訂了6套住宅、1個車位。”一家外來上市房企的營銷負(fù)責(zé)人言語間透著滿意。為了能在即將到來的元宵節(jié)、情人節(jié)里“有所作為”，有些樓盤在這幾天也已經(jīng)鋪開了相關(guān)的促銷、攬客活動。

　　對于購房者來說，樓市供應(yīng)量大、樓盤間競爭激烈顯然是件好事。一方面，購房時可有更多的選擇；另一方面，房價也因此有望保持穩(wěn)定———個別新盤扎堆、供應(yīng)集中的區(qū)域，甚至不排除重燃“價格戰(zhàn)”硝煙的可能。