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　　今年1月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)顯示，去年12月，全國百城房價環(huán)比上漲0.7％，自2012年6月以來連續(xù)19個月環(huán)比上漲。

　　市房產交易中心日前發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年12月份，市區(qū)商品住宅銷售量為2603套，比上月增加214套。業(yè)內人士分析，剛剛過去的一年，甬城樓市的走勢漸趨平穩(wěn)，購房者出手更為理性。

　　去年四季度商品住宅成交量同比增高

　　按照市房產交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，與2012年相比，2013年最后一季度市區(qū)商品住宅月成交量有所增長，其中10月份創(chuàng)下全年成交量最高的紀錄，達到3035套。“這可能與下半年我市出讓土地增多有關。”本地一家房產代理機構負責人分析。

　　這位負責人說，臨近年末，開發(fā)商普遍有穩(wěn)價跑量、盡速回款的愿望，但購房需求開始減弱。而前幾個月新入市樓盤大增，市場供應又非常充裕，因此，房價的波動就顯得非常微弱。

　　去年12月份市區(qū)網(wǎng)上新增可售樓盤21個，其中住宅樓盤15個，非住宅樓盤有6個。在市區(qū)商品住房銷售量前十位的樓盤中，鄞州區(qū)和北侖區(qū)各占4個，江東區(qū)和江北區(qū)各占1個。從市區(qū)商品住房銷售總金額的區(qū)屬分布分析，12月份鄞州區(qū)成交量占到總成交量的四成。

　　然而在各新盤接踵入市、老盤紛紛“清盤”的背后，是甬城樓市供應量的一路攀升。2013年6月份以來，市六區(qū)商品住宅可售套數(shù)即庫存量持續(xù)增多。商品房網(wǎng)上實時備案系統(tǒng)統(tǒng)計，12月末市區(qū)普通商品住宅庫存套數(shù)為33517套，比上月增加3159套，庫存面積增加34.9萬平方米。

　　二手房交易“波瀾不驚”

　　2013年寧波二手房交易可謂是“波瀾不驚”。市房產交易中心數(shù)據(jù)顯示，去年３月份寧波二手房交易量達到創(chuàng)歷史新高的8300套后，在接下來的幾個月里，隨著調控政策逐漸明朗，寧波樓市和全國一樣逐步恢復正常。去年下半年，寧波二手房月交易量基本趨于平穩(wěn)，在1500套至1600套之間徘徊。

　　一份來自南天房產的2013年二手房交易報告顯示，就成交區(qū)域來說，江東和鄞州居首，其次是海曙，然后是江北。就成交面積而言，90平方米以下的二手房仍是“香餑餑”，成交比例超過一半，140平方米以上的戶型則受到“冷落”；在二手房購買主體上，初次置業(yè)、改善型住房和學區(qū)房位列前三。

　　2014年寧波樓市或將維持平穩(wěn)態(tài)勢

　　業(yè)內人士普遍預期，2014年寧波樓市還將維持整體平穩(wěn)態(tài)勢，但不同區(qū)域的趨勢或有不同，如東部新城區(qū)域及周邊住宅消化速度可能進一步加快；在平穩(wěn)的大趨勢下，樓市競爭將更加充分，或將有越來越多的外來開發(fā)商進入寧波市場，帶來更多的熱銷創(chuàng)新；同時，隨著商品住宅供應量的增多，購房者選擇的范圍將更大，購房心態(tài)將更趨平和與理性。