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    此外，有媒體披露位于上海市中心的雅居樂廣場(原金昌摩爾大廈)的施工銘牌上，該辦公樓原本預(yù)計于今年年中竣工，但竣工時間也被推遲到了2010年。

    這兩個項目延遲交工上市的背后，是滬辦公樓市場的不景氣。

    而滬寫字樓的租賃市場尤其不容樂觀。第一太平戴維斯的半年度報告顯示，截至6月底上海甲級寫字樓整體空置率達(dá)16.8% (浦西11.2%，浦東25.1%)，今年上半年上海甲級寫字樓整體租金累計下跌8.3%，而浦東寫字樓的租金下跌幅度最大，較今年年初累計下跌10.9%。

    “辦公樓市場的銷售比年初有所好轉(zhuǎn)，但整體銷售情況仍然不佳。”中富投資分析師汪峰告訴記者，很多寫字樓的開發(fā)商仍處于觀望狀態(tài)，通過延緩工期來減緩上市步伐，希望明年能轉(zhuǎn)暖。

    由于上海寫字樓未來的新增供應(yīng)量將遠(yuǎn)超前幾年水平，自去年底寫字樓供應(yīng)量創(chuàng)下歷史新高之后，供需不平衡的局面或?qū)⒗^續(xù)深化。第一太平戴維斯預(yù)計，今年全年上海新增甲級寫字樓供應(yīng)量為56.2萬平方米，而下半年將有50.8萬平方米的供應(yīng)入市，是上半年的8倍還多。龐大的供應(yīng)和低迷的需求形成了鮮明的對比。雖然今年上半年滬甲級寫字樓的供應(yīng)只有5.4萬平方米入市，但由于市場的租賃需求并不旺盛，上半年的吸納量僅為1.1萬平方米。

    可未來的走勢更不容樂觀，在2011年之前上海辦公樓將有近270萬平方米的新增供應(yīng)量。

    中華企業(yè)(18.17,0.50,2.83%)市場部人士告訴記者，上半年他們公司的公寓、別墅的住宅賣得非常好，但幾個辦公樓項目的銷售卻始終不見起色。“接下來的任務(wù)就是如何做好辦公樓項目的銷售。”這位工作人員說。

    上海市場明年見底反彈？

    如果說住宅樓市場的持續(xù)火熱表明了各方看好房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展，那么寫字樓市場卻從另一方面反映了市場對樓市長期發(fā)展的預(yù)判。

    “上海辦公樓市場，尤其是租賃市場遠(yuǎn)沒有見底，預(yù)計今年下半年租金還將有10%—15%的跌幅。”世邦魏理仕辦公樓部董事江浩添認(rèn)為。

    “辦公樓不像住宅有廣闊的需求，它主是要通過租金回報來實現(xiàn)盈利的，而不是短線炒作，將售價抬高后再賣出去。如果最終租不出去，投資者將面臨損失。”上海中原地產(chǎn)分析師徐姍姍表示，從這個意義上來看，辦公樓反映的是長期的一種需求。

    有專家指出，上海辦公樓市場和住宅市場冷熱不均的原因在于，兩者之間的需求差異較大。辦公樓市場的需求卻沒有被激發(fā)出來，寫字樓的賣家——公司和投資者的需求疲軟。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，在過去的半年中上海70%辦公樓的租賃協(xié)議是與外國公司簽署，國內(nèi)公司的辦公需求占三成。

    “投資辦公樓多數(shù)是要看辦公市場長期的需求，但外國金融業(yè)和與制造業(yè)相關(guān)的公司受這次危機(jī)的沖擊最大，目前還沒有恢復(fù)。”汪峰說。

    不過一個積極的新動向是，中國國內(nèi)企業(yè)的恢復(fù)速度更快。“一些服裝外貿(mào)出口的公司訂單增加，而廣告公司和咨詢類公司的需求增加得比較快。這成為乙級寫字樓市場回暖的重要原因。”徐姍姍告訴記者。

    “受2010年上海世博會利好影響，滬辦公樓市場可能會探底，但由于公司辦公需求的增長需要一個過程，恢復(fù)的過程會比住宅緩慢。”江浩添認(rèn)為。