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    最近一頓時(shí)間之內(nèi)，尤其是7月份，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策“信號(hào)”密集釋放已引起了廣泛關(guān)注，而部分一線城市樓市也隨即出現(xiàn)了“量跌價(jià)增”的態(tài)勢(shì)，眼前樓市的“降溫”跡象，是回歸平穩(wěn)的“表征”，還是再度蓄勢(shì)沖高之前的短暫休息？ 

    政策試探頻繁 隨時(shí)“空襲”樓市

    進(jìn)入七月份，隨和信貸資金的不斷增長(zhǎng)，政府出手調(diào)控的意愿已明顯增多，其中銀監(jiān)會(huì)反復(fù)重申將嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)被視為房貸收緊的信號(hào)之一；而北京市建委、上海市住房管理局與廣州市政府針對(duì)捂房、捂盤(pán)、囤地等行為連續(xù)的打擊也被看做全國(guó)性整治的一個(gè)序曲。

    上海一貸款中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)分析，上半年樓市的快速?gòu)?fù)蘇提升了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心，但新增供應(yīng)不足、泡沫化苗頭等問(wèn)題也逐漸暴露出來(lái)，下半年樓市走向可謂“喜憂參半”。因此，政策信號(hào)密集釋放，既是為解決困擾樓市健康發(fā)展的迫切問(wèn)題，也是在釋放信號(hào)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行“試探”。

    全國(guó)樓市成交量走低 重點(diǎn)城市跌幅巨大

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月27日至8月2日，在全國(guó)監(jiān)測(cè)的33個(gè)大中小城市中，樓市總體成交繼續(xù)走低，顯現(xiàn)出一定的淡季跡象。

    數(shù)據(jù)顯示，在7月的27日至8月2日期間， 樓市成交面積環(huán)比上升的城市僅有１１個(gè)，僅占總城市數(shù)量的１／３；而在樓市成交面積環(huán)比下跌的２２個(gè)城市中，環(huán)比跌幅超過(guò)或接近10%的有15個(gè)。

    此外，在10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的只有2個(gè)，為杭州和天津，分別環(huán)比增長(zhǎng)２１．１０％、１５．５０％；在環(huán)比下跌的城市中，環(huán)比跌幅最大的為重慶，達(dá)到２４．３５％，其次為廣州，跌幅為２３．３８％。而北京、成都、武漢、深圳其環(huán)比跌幅也接近或超過(guò)１０％，出現(xiàn)比較明顯的環(huán)比走跌。

    京滬深穗七月房屋銷(xiāo)售價(jià)升量跌

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，7月，北京市共成交期房商品住宅12840套，成交面積148.1萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降10.5%和5.7%。除經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，實(shí)際成交期房商品住房10998套，成交面積133.7萬(wàn)平方米。相比之下，現(xiàn)房商品住宅成交4216套，成交面積為57.8萬(wàn)平方米，環(huán)比6月分別上漲43.8%和34.6%，漲幅十分明顯。

    佑威樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，上海7月全市商品住宅成交面積為194萬(wàn)平方米，環(huán)比減少了5.37%；這也是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量今年內(nèi)的首次下跌。7月上海商品住宅成交均價(jià)達(dá)到15770元/平方米，環(huán)比上漲了1.58%。

    深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售面積為54.83萬(wàn)平方米，環(huán)比6月份下降17.4%。廣州國(guó)土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站顯示，7月廣州網(wǎng)上簽約售樓數(shù)共計(jì)6653套，比6月網(wǎng)上簽約10502套大幅下降36.6%。

    按照當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)年7月上海全市商品住宅成交環(huán)比大幅下跌30%。此后連續(xù)數(shù)月，上海樓市的成交量始終低迷，直接導(dǎo)致當(dāng)時(shí)市場(chǎng)在售樓盤(pán)的大面積降價(jià)銷(xiāo)售。直到當(dāng)年11月，國(guó)家出臺(tái)鼓勵(lì)自住購(gòu)房的政策，上海樓市的成交量才由負(fù)轉(zhuǎn)正，市場(chǎng)也才步入回暖期。

    投資者出手謹(jǐn)慎 樓市步入調(diào)整

    政府出手，樓市反應(yīng)靈敏。在中房指數(shù)系統(tǒng)7月20日-26日監(jiān)測(cè)的32個(gè)大中小城市中，有19個(gè)城市商品住宅成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降，其中降幅超過(guò)10%的有12個(gè)

    事實(shí)上，部分一線城市出現(xiàn)了“量增價(jià)跌”的態(tài)勢(shì)。如上海加緊查處“捂盤(pán)惜售”后，7月20日~26日，上海新建商品住宅成交量為44.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2.94％，成交均價(jià)則下滑2.3％，降至14496元／平方米。而“二套房貸”政策嚴(yán)格執(zhí)行，投資者出手更加謹(jǐn)慎。

    中房指數(shù)系統(tǒng)副主任陳晟在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為：“近期樓市成交情況相對(duì)前幾周表現(xiàn)較為黯淡，全國(guó)樓市顯現(xiàn)出一定的降溫跡象。”

    陳晟認(rèn)為，對(duì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)回暖主力的房地產(chǎn)業(yè)，政策的基調(diào)是“穩(wěn)定”，但對(duì)部分城市房?jī)r(jià)攀高、“地王”頻現(xiàn)等現(xiàn)象，政府相當(dāng)關(guān)注；如果判斷為“過(guò)熱”，就有對(duì)政策作出一定調(diào)整的必要性。

    而深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平認(rèn)為，如果政府加強(qiáng)對(duì)樓市的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。