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    上海市政府在宣布將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加大普通商品住宅用地的供應(yīng)和普通商品房的供應(yīng)之后，上海全市新房的一周新增供應(yīng)量在連續(xù)驟跌三周之后，在前一周大幅回升，然而，7月20日－7月26日，上海商品住宅新增供應(yīng)并未如預(yù)料般繼續(xù)大幅攀升，而是依舊維持在35萬(wàn)平方米的偏低水平。

    與此同時(shí)，上周上海新房住宅的成交量和成交均價(jià)依舊在高位企穩(wěn)，將傳統(tǒng)淡季的景象遠(yuǎn)遠(yuǎn)地拋在了身后。

    可售存量達(dá)歷史最低

    據(jù)佑威•樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅的新增供應(yīng)面積僅為34.84萬(wàn)平方米，環(huán)比前周小幅下跌了9%。隨著近期上海有關(guān)部門(mén)公布的新的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)政策出臺(tái)，商品住宅的新增供應(yīng)量雖然沒(méi)有更大程度的突破，但已連續(xù)兩周處于30萬(wàn)平方米以上，較之前一周新增供應(yīng)僅１７.７３萬(wàn)平方米的數(shù)字幾乎翻倍，但這仍是一個(gè)不足的供應(yīng)力度，相較數(shù)周前每周50萬(wàn)平方米以上的新增供應(yīng)量顯得不足，而相對(duì)整個(gè)上海樓市在售供應(yīng)總量日益縮減的前景，更是令人憂心。

    分析師薛建雄指出，盡管目前上海住宅新增供應(yīng)有所回升，上周亦有24個(gè)樓盤(pán)新推房源，但網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前上�？墒鄯吭戳看媪恳褟哪瓿醯�850萬(wàn)平方米下降到520萬(wàn)平方米的歷史最低水平。

    當(dāng)然也有市場(chǎng)分析人士告訴商報(bào)記者，近期上海市所有的政策導(dǎo)向均以促進(jìn)樓市加大供應(yīng)為目的，新增供應(yīng)量也出現(xiàn)了明顯的回升，但預(yù)售許可審批需要一段時(shí)間，相信在各方努力下，接下來(lái)商品住宅新增供應(yīng)量還會(huì)有一波上升空間。

    高房?jī)r(jià)難阻成交量高企

    值得一提的是，佑威數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房住宅成交面積繼續(xù)在高位企穩(wěn)，為43.66萬(wàn)平方米，環(huán)比前周微幅增加了2%。而一周的新房成交均價(jià)為15323元/平方米，與前一周也基本上持平。

    記者在上周新房住宅成交面積TOP10榜單中看到，上周上榜的熱銷(xiāo)樓盤(pán)依舊集中在外郊環(huán)附近。其中，嘉定南翔的金地格林風(fēng)范城已連續(xù)兩周上榜，并在上周以32023平方米（351套）的成交量排行第一，成交均價(jià)13473元/平方米；南匯航頭的海洲桃花園以19652平方米（188套）的銷(xiāo)售量排行第二，成交均價(jià)6446元/平方米；而閔行浦江的浦江智匯園則以12115平方米（146套）位居第三，成交均價(jià)11081元/平方米。

    另外，上周有兩個(gè)中環(huán)內(nèi)樓盤(pán)上榜。其中一個(gè)是虹口閘北交界處的寶華城市花園，其以11523平方米（116套）排在第四名，而成交均價(jià)高達(dá)23840元/平方米；另一個(gè)是普陀長(zhǎng)壽的淺水灣愷悅名城，以8329平方米（52套）的業(yè)績(jī)位居第六，成交均價(jià)28985元/平方米。

    商報(bào)記者認(rèn)為，縱觀樓市大盤(pán)，全市均價(jià)在15000元左右企穩(wěn)應(yīng)該是受益于新房的成交主體處于外環(huán)以外區(qū)域，這樣的成交量環(huán)線結(jié)構(gòu)造成的周均價(jià)的數(shù)據(jù)穩(wěn)定，使得全市個(gè)盤(pán)房?jī)r(jià)普遍上漲的現(xiàn)象得以掩蓋，也蘊(yùn)藏著一旦成交結(jié)構(gòu)有所變化，如今后某一周外環(huán)內(nèi)成交集中爆發(fā)，周均價(jià)數(shù)據(jù)將激增的可能性。

    新聞鏈接

    二手房惜售愈演愈烈

    據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份前三周，上海全市二手房的網(wǎng)上房地產(chǎn)新增掛牌總數(shù)為18224套，僅是6月新增掛牌總量的三成。據(jù)估計(jì)，7月份整體掛牌量將呈萎縮態(tài)勢(shì)。究其原因，上海二手房市場(chǎng)中房東“惜售”現(xiàn)象已相當(dāng)普遍。美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉亦表示，目前業(yè)主“惜售”情緒濃厚，更有房源的掛牌為試探市場(chǎng)價(jià)格的“偽掛牌”，并非誠(chéng)意出售，這也就導(dǎo)致市場(chǎng)上的有效房源更為稀缺。與此同時(shí)，商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，上海二手房市場(chǎng)中漲價(jià)也愈演愈烈。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的最新門(mén)店調(diào)查顯示，7月該公司在上海大部分區(qū)域二手房成交量較6月同期普降1~2成。究其原因，二手房市場(chǎng)掛牌房源的價(jià)格居高不下直接導(dǎo)致了下家接盤(pán)熱情不足。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部指出，目前，成交較為活躍的二手樓盤(pán)，其房?jī)r(jià)漲速都相當(dāng)驚人。浦東金橋長(zhǎng)島公寓成交火熱，并12000元/平方米的成交均價(jià)在6月份去化35套，而年初，該盤(pán)內(nèi)同類(lèi)型二手房的成交價(jià)格僅10000元/平方米；而區(qū)域內(nèi)另一個(gè)樓盤(pán)證大家園三期，目前該盤(pán)二手市場(chǎng)掛牌價(jià)已從年初14000-15000元/平方米一路攀升至目前18000-20000元/平方米；陸家嘴名盤(pán)世茂濱江花園，近期也受到樓市火熱行情的影響，項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)主的惜售心理較為明顯，成交均價(jià)也從年初的30000元/平方米上漲到目前34000-40000元/平方米，其中5月到6月份，受到投資客熱捧，本月均價(jià)漲幅更是又達(dá)到10%；華山路的嘉里華庭，成交也異�；钴S。受市場(chǎng)影響，使得該小區(qū)內(nèi)二手房在6月份就成交62套，成交均價(jià)也由此前的41000元/平方米驟然上漲至51000元/平方米，增幅達(dá)到20%。

    美聯(lián)丁偉表示，業(yè)主的紛紛“跳價(jià)”正使需求價(jià)格彈性最大的剛性群體逐漸陷入觀望。漢宇地產(chǎn)方面亦指出，在未來(lái)一段時(shí)間，以投資為目的購(gòu)房者比例將有所加大。“隨著房東“跳價(jià)”、“惜售”地日漸“普及”，市場(chǎng)的交易速度將會(huì)減緩，整體市場(chǎng)也會(huì)趨于理性。”