何其�。荷虡I(yè)地產進攻還是防守
- 杭州寫字樓網
- 2009/8/27 14:03:22
這一切只是中國樓市盤整期發(fā)生在商業(yè)地產領域的一場場博弈而已。最終，抄底者是跑贏大市還是黎明前倒下，時間會證明一切。
“我們其實也沒有什么新奇的舉動，不過是經濟危機的時候出手，經濟好的時候獲利。這個時候大家都不太拿地了，我們拿地可以挑肥揀瘦了。”大連萬達商業(yè)地產研究部副總經理楊澤軒表示。
而萬達集團董事長王健林此前也向媒體表示，今年將繼續(xù)逆市擴張，萬達全年買地計劃為12-15塊，投資額估計在200億元左右。
抄底者來了嗎？
大腕的抄底早在去年年底時就已開始。決意主攻商業(yè)地產后，金融街在去年12月以16億元的價格收購了美晟國際廣場，聯合之前收購的石景山與復興門地塊，金融街共為商業(yè)地產支付了46億多元。但對于抄底一說，金融街的相關負責人并未認同，聲稱地塊的競購是公司正常的土地儲備策略。
經濟危機來了，大部分企業(yè)收緊銀根過日子，國內地產商對于“抄底”商業(yè)地產并沒有太大的興趣，除卻資金上的因素，他們更多在專注自身的發(fā)展以及保持良好的資金流，對這些大型商業(yè)地產項目保持謹慎態(tài)度。
萬達依靠第三代產品的開發(fā)，很好的解決了資金循環(huán)的問題，又受益于前期幾百萬平米商業(yè)資產的累積，日子相對輕松。而隨著56億元公司債的獲批發(fā)行，金融街在資金方面也顯得更為寬裕。兩者同時擁有了抄底商業(yè)地產的實力和機會。
3月初，SOHO中國獲得中國銀行北京分行100億元授信融資金額時，潘石屹就直言，將加上公司現有的100億元存款，用于北京和上海新項目的收購。他認為,目前不少優(yōu)質的商業(yè)地產價格已經下跌一半，越來越多的核心地段項目在市場上急于出售，正是極好的收購時機。
與大腕們不謀而合，一些嗅覺靈敏的外資基金也開始重新進入國內伺機抄底。年初以來，參與國內一線城市商業(yè)地產收購的國際地產基金逐漸增多。馬來西亞百盛集團宣布以11億元價格收購北京雙全大廈，開設大型商場；幾個月前剛收購上海長壽商業(yè)廣場的黑石集團最近新成立了商業(yè)管理公司，管理內地地產投資……
4月21日，摩根士丹利、美國最大零售地產上市公司西蒙地產集團及深國投商用置業(yè)有限公司，也公開了他們在多個二線城市合作投資建設購物中心的計劃，投資總額超過30億元。不少韓國、中東地區(qū)的外資也組建了商業(yè)地產基金伺機抄底，新加坡ARA集團更表示看好內地樓市，預計其2009年的投資將超過100億人民幣。雖然外資地產基金的入華速度明顯加快，但相對國內地產商，外資基金的表現仍相對謹慎，對商業(yè)地產的收購并沒有達到高潮。在第一太平戴維斯物業(yè)顧問有限公司助理董事胡建明看來，“這些再度進入中國的境外基金已表現出了新的投資特點：首先，零售集團不斷選址開店，投資行為異常活躍。其次，二線城市的投資重新成為熱點。第三，投資回報率要求沒那么高了。“對于一線城市的優(yōu)質商業(yè)，收購標準只要求能達到6%-8%的年回報率就OK，境外基金的要求已經更加理性。”
市場尚在調整當中。商業(yè)地產的全面復蘇有兩個標志，一是外資進入；第二是以浙商為首的投資客的信心建立。商業(yè)地產主要是以投資客居多，金融危機對投資者的信心打擊比較大，目前來說大家還沒有完全的把心放下來。
現在是抄底的好時機嗎？
投資家們的思路其實并非如想象般復雜，逢低吸納優(yōu)質物業(yè)總不會錯的，等待市場回暖，利潤自然會顯現出來。年初以來，北京、上海等地的商業(yè)地產都顯現了抄底風潮，經歷了一場危機之后，商業(yè)地產項目縮水嚴重，物業(yè)持有方急需出售現有物業(yè)以維持資金鏈運作。目前商業(yè)物業(yè)的價格的確處于低位，但是不是最低，還無法判斷，“掐準這個點很難，因而在目前的經濟形勢下追求的是長期利益。”鑒于商業(yè)地產對金融危機的反應有一定的滯后效應，消費力在未來一段時間將會走弱。市場是會觸底反彈，還是繼續(xù)下探，則都有可能。“但下滑的空間有限，商業(yè)地產的機會很大。”
接受采訪的絕大多數人同意，現階段是收購中國商業(yè)地產的好時機。理由除逢低吸納外，跟北京市場所謂的小陽春概念一樣，有些投資者是逼的沒辦法，總得找機會投資，擱在銀行里是賠錢的。
馬來西亞首富郭令燦旗下的國浩房地產中國有限公司近日表示，出于對中國經濟的良好預期，公司計劃自今年開始對華投資48億美元，用于開發(fā)新的商業(yè)地產項目，而公司目前200萬平米的土地儲備有望在未兩年之內翻一番。
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- 來源：中國商業(yè)地產策劃網