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    在7月份中房上海住宅指數(shù)和上海二手房指數(shù)紛紛創(chuàng)下歷史新高后，來自滬上部分中介公司的統(tǒng)計(jì)顯示，8月份以來二手房成交量出現(xiàn)下跌。雖然二手房?jī)r(jià)格水平仍在高位，但此前勁吹的“跳價(jià)風(fēng)”有所減弱，一些業(yè)主開始在議價(jià)中作出讓步。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，從7月下旬開始，中介門店的來訪量和客戶看房量出現(xiàn)下降跡象，截至8月26日，上海中原地產(chǎn)的成交量比7月份下降了10％以上。浦東新區(qū)由于整體盤源量較大，成交量依然維穩(wěn)，浦西除了閔行、寶山等區(qū)域成交量與7月相持平外，多數(shù)中心城區(qū)都有1至2成不同幅度的下滑。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)也顯示，進(jìn)入8月份后二手房交投行情有所放緩，買家咨詢量和成交量均有小幅下降。

　　這一方面是因?yàn)椴簧儋?gòu)房者認(rèn)為目前的二手房?jī)r(jià)格過高，開始持幣觀望，另一方面，二手房市場(chǎng)的有效供應(yīng)仍顯緊張。在經(jīng)歷了4、5、6三個(gè)月連續(xù)高位的成交后，一些中介門店甚至“無房可賣”。此外，下半年以來銀行信貸政策趨于收緊，也導(dǎo)致了部分交易受阻，成交量下滑。加上今年下半年上海將加大住宅用地供應(yīng)力度，預(yù)計(jì)可供應(yīng)住宅地塊土地約120幅、1196公頃，面積將達(dá)上半年的3倍，同時(shí)加大對(duì)“囤地”的處理力度，下階段市場(chǎng)供需矛盾有望緩解的心理預(yù)期下，購(gòu)房者買房也更為理性。

　　來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的最新門店調(diào)查顯示，目前在徐家匯、普陀長(zhǎng)壽、楊浦黃興等板塊，跳價(jià)現(xiàn)象已大為減少，市場(chǎng)心態(tài)也趨于平和。即便在可售房源一向較為稀缺的徐家匯板塊，只要下家出價(jià)達(dá)到掛牌水平就能達(dá)成交易，已鮮有房東跳價(jià)。而在中低價(jià)住宅集中的外環(huán)沿線區(qū)域，已有部分業(yè)主在議價(jià)過程中開始作出讓步，小幅下調(diào)價(jià)格。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，二手房“跳價(jià)”現(xiàn)象的減少，首先在于交投節(jié)奏的放緩、買家出手趨于謹(jǐn)慎，使得業(yè)主原有的強(qiáng)勢(shì)心態(tài)受到了一定沖擊。其二，大部分待售房源價(jià)格已經(jīng)較業(yè)主買入時(shí)有不同程度上揚(yáng)，若以目前掛牌價(jià)格達(dá)成交易，仍可滿足部分業(yè)主高位套現(xiàn)的意愿。