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     為趕“金九銀十”，8月最后一周大量郊區(qū)樓盤上市，改變了3月樓市回暖以來持續(xù)24周供不應(yīng)求的局面，上周滬上樓市成交均價為17328元/平方米，漲勢放緩。而滬上二手房房源也持續(xù)緊張，不少中介為搶房源不得不打折中介費，招攬房東來掛牌。 

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然上海政府加大了土地供應(yīng)，但是由于“土地變成商品房”需要一定的周期，因此，目前上海樓市的高價可能要到在明年世博前后才會“調(diào)頭”。 

　　上周滬上成交均價跌0.8%
 
　　數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅新增供應(yīng)38.64萬平方米，環(huán)比上升了23.5%，成為近10周最高水平。受到長期供不應(yīng)求的制約，上周的成交量再度下滑5.9%，為35.78萬平方米。這使得3月樓市回暖以來，持續(xù)24周供不應(yīng)求的局面獲得緩解。與此同時，平均成交價格在8月第二周創(chuàng)出19603元的歷史新高后，已持續(xù)兩周回落，上周微跌0.8%，為17328元/平方米。 

　　易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，去年停工緩建項目在上半年樓市回暖刺激下加快施工進(jìn)度后，已逐步達(dá)到預(yù)售條件，其中有些項目趕在“金九銀十”前上市，是帶動上周供應(yīng)量大幅上升的主要原因，預(yù)期未來1-2個月的供應(yīng)量還將保持高位，供不應(yīng)求的局面也將改變，房價的漲勢也有望獲得緩解。 

　　樓市供不應(yīng)求局面將緩解 

　　自3月樓市回暖以來的24周里，全市共成交一手商品住宅1053.97萬平方米，而同期的新增供應(yīng)量僅672.62萬平方米，不到6個月的時間就有381.35萬平方米的前期滯銷房源被大幅消化，緊張的購買氛圍促使一些優(yōu)質(zhì)樓盤的價格大幅上漲。 

　　8月份新建商品住宅的供應(yīng)量達(dá)到133.84萬平方米，環(huán)比略微增加4%；成交量預(yù)期為165萬平方米，環(huán)比下滑18.3%；不過仍供不應(yīng)求。平均成交價格達(dá)到18126元/平方米，比上月15808元/平方米高出14.6%。導(dǎo)致平均房價大幅上漲的主要原因是豪宅的成交量大幅上升和一些樓盤價格的上漲。 

　　根據(jù)目前的市場情況，易居中國分析師薛建雄預(yù)期9、10月份的月供、需量都會在150萬平方米左右，供需會相對平衡，房價漲勢也會有所緩解。然而，如果10月份仍然供不應(yīng)求，房價還有可能再度上漲。 

　　8月上海豪宅成交井噴
 
　　據(jù)悉，8月份上海共有468套豪宅成交，成交單價均在4萬元/平方米以上，總成交金額達(dá)65.59億元，量價均創(chuàng)今年新高。 

　　易居中國分析師薛建雄介紹，從二季度上海樓市明顯回暖至今，豪宅成交是月月增長，如4月成交單價4萬元/平方米以上的豪宅涉及14個樓盤的30套房源、總成交金額5.85億元，到7月已升至23個樓盤的307套房源、總成交金額39.09億元。 

　　目前上海豪宅市場的特點，除了價格節(jié)節(jié)高升，外資和投資需求在其間的作用也日益凸顯。如本月中旬香港瑞安在上海和香港兩地同時推售翠湖天地的最后一棟樓，均價7.6萬元/平方米的93套房源很快訂購率就超過九成，據(jù)介紹，其中內(nèi)地買家和香港買家各占四成多；又如華山路上均價達(dá)9萬元/平方米、堪比湯臣一品的御華山公寓，臺資背景的開發(fā)商表示總共才52套房源本就顯得稀缺，如今40%已被預(yù)訂，大部分是臺灣買家。 

　　【業(yè)內(nèi)人士】 

　　樓市高價或在世博前后“調(diào)頭” 

　　據(jù)悉，在8月成交排名前十的項目中，幾乎所有的項目都是近兩個月拿到預(yù)售許可證的項目，其中有6個項目的為8月份拿到預(yù)售許可證，而這些項目公開后都取得了不錯的銷售業(yè)績，這些項目8月開盤至今銷售率都達(dá)到了70%以上，其中3個項目銷售率更達(dá)到了90%以上，可見目前樓市還是趨熱。 

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，隨著目前供應(yīng)結(jié)構(gòu)開始轉(zhuǎn)變，外環(huán)以內(nèi)的新增供應(yīng)開始下滑，未來成交結(jié)構(gòu)勢必會出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，“金九銀十”今年很難再上演。 

　　而易居中國分析師薛建雄也表示，雖然上海政府為了調(diào)控樓市近期不斷加大了土地供應(yīng)的力度，但是由于房屋建造需要一定的時間和周期，因此，對于短期樓市調(diào)控的效果并不是很大。 

　　“預(yù)期這些加大供應(yīng)的土地變成市場上可買賣的商品房至少要到明年世博前，因此，世博前上海樓市可能還會維持在高位盤整。而在世博會后，樓市供應(yīng)量進(jìn)一步加大，房價很可能就在那個時候‘調(diào)頭’。” 

　　【中介調(diào)查】 

　　網(wǎng)上找房源中介費可商量 

　　“中介費用可以談的，只要你愿意到我們這里來掛牌，別的好商量！”在網(wǎng)上發(fā)布自己的二手房求售信息的劉小姐近日接到了不少中介的電話，而為了說服劉小姐前去他們的中介門店掛牌，不少中介甚至拋出了降低中介費用的“繡球”。 

　　劉小姐碰到的情況并不是特例，記者了解到，由于目前上海二手房房源緊張，不少中介都是手上一堆的求購信息卻苦于沒有房源，為了尋找房源，中介除了發(fā)傳單這種傳統(tǒng)方式之外，還開始在網(wǎng)上尋覓房屋待售信息，“主動出擊”，而吸引這些二手房房東的優(yōu)惠就是“中介費可以談。” 

　　“沒辦法啊，實在是房源少，只要能逮到一個好房源，中介費打點折扣少賺點無所謂的，總比不賺的好！”四平路上的一家中介門店店員告訴記者，由于房源少，他們現(xiàn)在每個業(yè)務(wù)員每天都必須在網(wǎng)上瀏覽海量的待售房源信息，如果遇到好的房源，我們一般都會給一個中介費折扣，“有的甚至直接事先談好一口價。” 

　　據(jù)悉，目前，上海中介的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是2％。而小型中介由于沒有大公司的高運營成本，因此，基本上可以私下打折到1%，而在目前二手房幾乎“無房可賣”的情況下，小中介一般能降到0.8％，“只要房源好，甚至0.5％也可以做到。”