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　　迪士尼項目一旦獲準(zhǔn)落地上海，最先收益的產(chǎn)業(yè)莫過于周邊的房地產(chǎn)業(yè)。此前股市多輪迪士尼概念炒作中，在川沙和南匯擁有土地的中華企業(yè)、中路股份屢屢受到追捧。然而，房地產(chǎn)行業(yè)人士卻普遍不看好樂園帶來的土地升值效應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，迪士尼板塊附近的住宅價格僅僅與上海樓市的平均漲幅持平。而分析師對當(dāng)?shù)赝恋毓纼r也就是樓板價5000元/平方米，這一價格與上海其他郊區(qū)如嘉定的樓板價相去甚遠(yuǎn)。

　　究竟是資本市場過高估計迪士尼的利好效應(yīng)，還是當(dāng)?shù)氐姆績r目前被明顯低估�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》對此前被熱炒的迪士尼“地產(chǎn)標(biāo)桿”——中華企業(yè)等上市房地產(chǎn)公司展開實地調(diào)查，試圖探詢迪士尼落戶上海對他們所擁有土地升值的影響到底有多大。  

　　擁地雖多  與迪士尼不算接近

　　“南匯區(qū)的洋山國際深水港和臨港新城與迪士尼樂園、浦東機(jī)場連成一片，中華企業(yè)在此擁有幾千畝的土地儲備。當(dāng)前活躍的迪士尼概念股加起來的土地面積都不及中華企業(yè)一家，中華企業(yè)堪稱‘南匯地王之王’。”而在南匯并入浦東之后，“南匯地王之王”或許要變成為“浦東地王之王”。

　　根據(jù)北京首證的調(diào)查，中華企業(yè)在南匯區(qū)和浦東擁有的土地儲備分別有：占地面積34萬平方米，建筑面積達(dá)46萬平方米的“印象春城”；航頭鎮(zhèn)占地34萬平方米的  “南郊中華園”別墅；以及南六公路附近的三灶鎮(zhèn)曙光村6/2丘地塊占地14.54萬平方米并即將開發(fā)的項目；另外浦東花木鎮(zhèn)三街坊42丘地塊占地面積3.1萬平方米的一個項目。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中華企業(yè)在整個合并后的浦東新區(qū)擁有85萬平方米的土地，形成對迪士尼樂園的包圍之勢。上述數(shù)據(jù)發(fā)布后，這家上半年營業(yè)收入僅較去年同期增長15.93%的上市公司，在6月之后曾一度成為眾多機(jī)構(gòu)偏愛的投資對象，股價由6月份的14.2元上漲至7月最高的20.2元，而在昨日又重新回到13元左右的價格，演出了一波“過山車”式的行情。

　　但是，無論是印象春城、南郊中華園以及花木鎮(zhèn)三街坊42丘地塊，與迪士尼樂園并不屬于同一個地理空間，因此迪士尼帶給中華企業(yè)更多的是概念。也因為這樣一個原因，可直達(dá)迪士尼樂園的三灶鎮(zhèn)曙光村6/2丘，也就成為中華企業(yè)迪士尼概念中最吸引投資者眼球的部分。

　　附近樓價漲幅與上海市持平

　　此前傳言中的迪士尼樂園意向用地（以下簡稱意向用地）的四至范圍是西接滬蘆高速公路，北到迎賓路，東抵遠(yuǎn)東大道，南至八灶港。而記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然整個意向用地內(nèi)有不少街巷小道，但外界能進(jìn)入上述用地的唯一主干道卻只有馬六公路，其他路道或者狹窄，或者是斷路，車輛進(jìn)出不易。

　　從意向用地以南2公里的六灶鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心行駛到迪士尼樂園附近的三灶鎮(zhèn)曙光村，行駛的里程超過4公里。一名出租車司機(jī)介紹說，三灶鎮(zhèn)曙光村的地理位置更接近上海野生動物園。百度地圖的測距工具顯示，從意向用地到三灶鎮(zhèn)直線距離達(dá)到近7公里。

　　而記者在該地塊附近也看到了目前在售的唯一住宅項目——藝泰安邦。分析師表示，自年初以來，上述項目的銷售均價由6200元/平方米左右，一路上升到目前的7800元/平方米，漲幅接近15%，與上海市的平均漲幅相同。根據(jù)他的分析，藝泰安邦的價格漲幅之所以僅僅只與上海市的房價平均漲幅相同，原因在于地理位置過于遙遠(yuǎn)，周圍的商業(yè)配套又不成熟，交通也不是很方便。

　　記者在現(xiàn)場看到的情景與薛建雄的分析相同。目前整個區(qū)域大批的土地沒有被開發(fā)。除了藝泰安邦外，并無其他樓盤。而當(dāng)?shù)啬壳爸挥心闲聦＞�和萬野線等寥寥數(shù)條公交線路，且間隔時間相對較長。為了解決出行，藝泰安邦不得不安排了到達(dá)小區(qū)的班車，不過班車也難以完全滿足住戶的進(jìn)出需要。

　　但薛建雄同時也表示，迪士尼如果真的在南匯六灶建園，必然會利好周邊樓市，使周邊的土地價格升值。中華企業(yè)在南匯三灶鎮(zhèn)曙光村的土地價格也必然得到提升，但漲幅可能有限。因為項目的周邊配套和城市環(huán)境未必會因為迪士尼的落戶而發(fā)生巨大改變。畢竟六七公里的距離過于遙遠(yuǎn)，而迪士尼樂園而開發(fā)的軌道交通、公共交通以及商業(yè)配套短期內(nèi)還無法輻射到外圍地區(qū)。