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    白金灣出世，占據(jù)“金三角”塔尖之位在未來區(qū)域整體規(guī)劃建設(shè)方面，虹口區(qū)委書記孫衛(wèi)國的一番話語為其描繪出一幅宏偉藍圖：通過著力推進北外灘航運服務要素、政策、產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的集聚，使其成為與上海國際航運中心相適應的現(xiàn)代航運服務集聚區(qū)。據(jù)他透露，根據(jù)已編制完成的《北外灘航運服務集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，區(qū)域內(nèi)的上海國際航運服務中心、白玉蘭廣場、外灘通道、新建路隧道、東長治路拓寬等重大功能性項目和基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)正在加快推進，并積極延伸至北外灘第二層面開發(fā)。

    無可置疑的是，作為貫徹落實國務院加快上海國際金融中心和國際航運中心建設(shè)意見的一項重大舉措，“雙中心”的建設(shè)既有利于推動北外灘航運服務集聚區(qū)建設(shè)，更有利于加快上海國際航運中心的建設(shè)。縱觀北外灘板塊，這一國際航運商貿(mào)為主的綜合性區(qū)域，星羅密布著各個星級酒店，時尚如超五星級的外灘茂悅大酒店，懷舊如上海大廈，還有別墅造型的海鷗飯店俯視外灘，與對岸臨江的海鷗舫相映成趣。此外，隨著當?shù)厣虅諝夥盏奶嵘�，高端會所開始林立各處，永利會所、玫瑰游艇俱樂部、上海美洲俱樂部等，吸引著商賈騷客休閑往來。一批甲級寫字樓的相繼入市，更是完美打造出了一個北外灘CBD商圈的氛圍。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北外灘區(qū)域甲級辦公樓租金范圍在4.4~8.8元/平方米/天。北外灘區(qū)域辦公樓大都建于2000年以后，主要有甲級辦公樓耀江國際廣場、海泰時代大廈等，乙級辦公樓有上海灘國際大廈、森林灣大廈等。目前平均入駐率達85%左右，高于全市平均水平。業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)已投入使用的辦公樓入駐率表現(xiàn)良好，表明該區(qū)域辦公樓市場需求很樂觀，也給日后的供應量提出了迫切要求。未來幾年該區(qū)域辦公價值將再次被提升，因為大量辦公樓將于2009~2010年建成，包括白玉蘭廣場、浦江國際商務廣場、東方海港國際大廈、白金灣廣場等項目，屆時租金水平還將會迅猛增長。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，北外灘不可復制、得天獨厚的地理位置，以及良好的規(guī)劃決定了它不可低估的后市潛力。這種潛力不僅體現(xiàn)在寫字樓，還體現(xiàn)在作為高端商務配套的豪宅板塊，比如北外灘唯一的新增住宅白金灣。白金灣，處于黃浦江由南向東的轉(zhuǎn)角上，緊鄰國際航運中心等地標建筑，且正接外灘，占據(jù)了小陸家嘴一線南向觀景位，與浦江東側(cè)的陸家嘴金融區(qū)和浦江西側(cè)的老外灘萬國風情建筑群形成了完美的“金三角”格局，隔江眺望，兩岸美景盡收眼底。

    北外灘是浦西外灘和浦東陸家嘴雙景唯一的最佳觀察點，它幾乎完全坐北朝南，是浦江的最佳觀察地點之一。白金灣直面浦江江景的景觀性質(zhì)，正是能夠體現(xiàn)出這一黃金地塊上的貴重資產(chǎn)的意義。