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    從上海市相關(guān)部門獲悉，今年以來，作為“樓市風(fēng)向標(biāo)”城市之一的上海，土地供應(yīng)和保障性住房建設(shè)雙雙“提速”，市場(chǎng)監(jiān)管得以加強(qiáng)，樓市預(yù)期趨于穩(wěn)定。

    從“批而未用”的土地中“挖潛”

    今年以來，上海市的決策層敏銳地意識(shí)到，加快土地供應(yīng)，不但可以增加住宅供應(yīng)、緩解供求矛盾，還可以平抑過快上漲的房?jī)r(jià)，穩(wěn)定預(yù)期，穩(wěn)定民心。

    來自上海市規(guī)劃和國土資源管理局20日的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海供應(yīng)
住宅地塊為６０幅、４０１公頃；今年下半年，上海預(yù)計(jì)可供應(yīng)住宅地塊土地約１２０幅、１１９６公頃，全年預(yù)計(jì)可供住宅用地１５９７公頃，分別比２００７年、２００８年增加５．７％、１６．０％。２００９年將是上海近年來供地的“高點(diǎn)”。

    此外，迄今上海共有１０７７公頃住宅用地處于“批而未用”的狀態(tài)。這其中，既有規(guī)劃、動(dòng)拆遷等方面原因，也有開發(fā)商的原因。這１０００多公頃土地，有相當(dāng)一部分在開發(fā)商手中，涉及７０多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

    上海市規(guī)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，針對(duì)“批而未用”的土地，上海將促進(jìn)規(guī)劃實(shí)施、加大動(dòng)拆遷，并加大對(duì)相關(guān)開發(fā)商的督促、處理力度。上海還將對(duì)開發(fā)商建立誠信檔案，一旦查明開發(fā)商囤地，便會(huì)在土地市場(chǎng)上對(duì)其設(shè)立限制門檻；限制對(duì)象不僅包括直接負(fù)責(zé)開發(fā)的項(xiàng)目公司，還包括公司背后的投資方。

    保障性住房建設(shè)屢獲“突破”

    人們發(fā)現(xiàn)，在寸土寸金的上海，政府近年來對(duì)保障性住房的用地卻相當(dāng)“慷慨”，比如：上海規(guī)劃了１９．３３平方公里的土地（其中居住用地面積１０．７７平方公里），建設(shè)６大保障性住房基地。目前，嘉定江橋、松江泗涇、閔行浦江、浦東周康航、浦東曹路等基地均已開工，寶山顧村基地正加速推進(jìn)動(dòng)拆遷工作，預(yù)計(jì)于９月底完成全部動(dòng)拆遷。

    此外，上海還選址嘉定新城、青浦新城、寶山新城等，依托軌道交通優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃了９個(gè)大型居住社區(qū)，總用地面積約４１平方公里（其中居住用地面積約２０平方公里）。目前，９個(gè)大型居住社區(qū)選址方案已基本確定。

    而對(duì)上海的中低收入購房者來說，最“觸手可及”的莫過于：已建成的部分經(jīng)濟(jì)適用房即將進(jìn)入申購程序。

    記者獲悉，作為上海首批經(jīng)濟(jì)適用房試點(diǎn)區(qū)域，閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的分配管理試點(diǎn)將于今年１０月啟動(dòng)，首批推出的２０萬平方米房源已準(zhǔn)備就緒。按照目前的定價(jià)方案，該區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格將以小區(qū)周邊普通商品房最近３個(gè)月銷售價(jià)格的平均價(jià)為基礎(chǔ)，以６－６．５折的價(jià)格出售。