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　　滬上銀行房貸規(guī)模首次突破7000億大關(guān)———記者昨日了解到,上海銀監(jiān)局發(fā)布了2009年三季度上海房地產(chǎn)信貸運行分析報告顯示,揭開了滬上銀行房貸今年以來持續(xù)“高溫”的全景。上海房價大漲刺激了外地和境外人士紛紛出手下單,房地產(chǎn)開發(fā)貸款也“火上澆油”,不少銀行人士甚至樂觀表示:“上海房子均價不到每平米3萬,談泡沫還為時過早�！�

　　【增量房貸】三季度暴增近600億

　　“今年以來,全市中外資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額連破六千、七千億元整數(shù)關(guān)。”上海銀監(jiān)局的相關(guān)人士向記者透露,9月末達713..1億元,比年初增加1175.8億元。增量呈現(xiàn)“兩高”的特點,一是房地產(chǎn)貸款增量逐季提高,僅三季度就增加588.1億元,占今年以來一半增量;二是增量主體轉(zhuǎn)變,購房貸款比例逐季提高,1-3月,購房貸款增量占房地產(chǎn)貸款增量的比重僅為18%,1-6月升至50%,而1-9月又升至65%。

　　“七八月份的房貸增量正好是今年的一個高峰,9月份又是樓市傳統(tǒng)的金九。”滬上一家大型國有控股銀行的房貸業(yè)務(wù)負責人吳先生透露,今年GDP能夠?qū)崿F(xiàn)“保八”無憂,房地產(chǎn)行業(yè)的重新爆發(fā)“功不可沒”,這當然也離不開銀行信貸的大力支持。由于目前正處于經(jīng)濟回穩(wěn)的關(guān)鍵時期,因此房地產(chǎn)信貸不會輕易“掉鏈子”,預計四季度上海的房貸增量很可能維持在400億的較高水平。

　　【“外人”出手】外地境外人士買房占三成

　　截至9月末,全市中外資銀行購房貸款余額4543.6億元,比年初增加760.2億元,同比多增628.4億元。其中,個人住房貸款余額3827.7億元,比年初增加715.2億元,三季度454.6億元的個人房貸增量創(chuàng)單季最高紀錄。

　　“上海房價的大漲吸引了越來越多的外來人士大舉買房。”一家股份制銀行的支行客戶經(jīng)理朱先生向記者介紹,進入三季度后,上海本地居民在買房上有暫時收手觀望的跡象,但外來人士下單的仍不在少數(shù),而且集中在新盤。

　　上海銀監(jiān)局數(shù)據(jù)顯示,個人住房貸款在結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)兩個特點:一是新建住房貸款增量占比上升,1-6月新建住房貸款增量占全部住房貸款增量的比重為38%,1-9月則升至47%;二是“兩外人士”住房貸款增量占比上升。1-6月外地居民和境外人士住房貸款增量占全部住房貸款增量的比重為29%,1-9月則升至36%,其中,7、8月份這一比例均達42%,特別是境外人士住房貸款增量占比7-9月分別達到3%、6%、8%。 

     【加大投資】

　　開發(fā)貸款保持較快增長
　　“上海房貸增速也呈現(xiàn)出兩低。”記者從監(jiān)管部門了解到,一是房地產(chǎn)貸款增速低于全市各項貸款,增速差近2個百分點;二是上海地區(qū)房地產(chǎn)貸款增速低于全國房地產(chǎn)貸款,增速差為9.3個百分點。

　　不過記者了解到,上海的房地產(chǎn)開發(fā)貸款保持較快增長。9月末,全市中外資銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2585.6億元,同比增長18.4%,比6月末提高8個百分點。貸款增速的快速提升主要受去年三季度開發(fā)貸款由于凈減少形成低基數(shù)的影響。今年以來,房地產(chǎn)開發(fā)貸款凈投放總體比較均衡,一至三季度分別增加175.7億元、119.7億元和121.7億元。

　　“開發(fā)貸款增長強勁說明房產(chǎn)商看好房價走勢,愿意加大投資�！便y行業(yè)內(nèi)人士吳先生分析,只要開發(fā)貸款繼續(xù)增長,現(xiàn)房和期房的新樓盤將源源不斷上市,這又會刺激個人房貸的新一輪增長。