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    受上半年整體市場回暖的刺激，從今年第三季度起，北京、上海甲級寫字樓市場出現(xiàn)回暖跡象，租賃需求有所回升，租金下跌速度開始放緩。

    北京、上海寫字樓市場逐漸轉(zhuǎn)暖金融機(jī)構(gòu)大肆抄底

    對比住宅市場價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升，目前上海寫字樓與住宅部分區(qū)域售價(jià)倒掛明顯，個(gè)別寫字樓項(xiàng)目甚至傳出打折消息。價(jià)格的 “洼地”，重啟辦公物業(yè)投資潮。

    據(jù)第一太平戴維斯最新發(fā)布的市場報(bào)告顯示，隨著經(jīng)濟(jì)回暖跡象逐步顯現(xiàn)，第三季度北京甲級寫字樓凈吸納量環(huán)比大幅上升94.9%至17萬平方米，創(chuàng)造了過去六個(gè)季度以來的最高值。而第三季度上海甲級辦公樓租賃需求有明顯的增長，凈吸納量接近14萬平方米，與今年前兩季度凈吸納量幾乎為零形成鮮明對比，與此同時(shí)，從空置率來看，由于陸家嘴三季度空置率都有明顯下降，帶動(dòng)該區(qū)域整體空置率較二季度下降2%。

    數(shù)據(jù)顯示，北京市第三季度金融街區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹨验_始回升，租金為185.9元/平方米，環(huán)比上漲1.8%，較排名第二的燕莎地區(qū)租金高19.4%，成為第三季度租金唯一上升的區(qū)域。

    與西部區(qū)域市場較低的空置率和逐漸企穩(wěn)的租金水平相比，北京東部區(qū)域市場的空置率持續(xù)上升，租金則繼續(xù)下行。由于供求不均的影響，東部地區(qū)第三季度租金環(huán)比下跌3.0%，較2008年同期的高峰值已累計(jì)下滑20.6%。其中，東二環(huán)、CBD周邊及CBD的租金環(huán)比分別下降4.6%、3.5%和2.6%。

    而保險(xiǎn)資金即將“開閘”投資樓市，也是通過直接和間接方式投資不動(dòng)產(chǎn)的保險(xiǎn)資金，已經(jīng)在市場上形成一種不可小視的力量。在新《保險(xiǎn)法》的正式實(shí)施前夕，險(xiǎn)資在進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域更加積極，采取多種方式延伸觸角。業(yè)內(nèi)人士表示，保險(xiǎn)資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)的主要目的是為了獲取租金回報(bào)，而不是炒樓。

    種種跡象顯示，開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)等對上海寫字樓和上海商鋪的興趣在增強(qiáng)。而在上海以外，金融機(jī)構(gòu)在全國也正在興起一股寫字樓購買高潮。

    空置率繼續(xù)收窄 未來兩個(gè)季度調(diào)整到位

    盡管住宅市場已出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，但寫字樓租務(wù)言復(fù)蘇為時(shí)尚早。

某外資銀行亞太區(qū)負(fù)責(zé)人在接受媒體時(shí)表示，雖然寫字樓市場有所好轉(zhuǎn)，但上海寫字樓中線供應(yīng)仍然過剩，盡管空置率收窄，但租金不會(huì)反彈，預(yù)期未來二年仍有不少新供應(yīng)，故對該市商廈租務(wù)前景不表樂觀。

另據(jù)高力國際三季度報(bào)告稱，預(yù)計(jì)2009年上海甲級寫字樓租金降幅在15%左右，并可能在2011年迎來真正的觸底反彈。

第一太平戴維斯助理董事王瓊表示，越來越多的企業(yè)正走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影。與縮減費(fèi)用相比，他們更專注于擴(kuò)張業(yè)務(wù)、謀求更大的市場占有率。因此預(yù)計(jì)年內(nèi)至2010年，內(nèi)外資企業(yè)對寫字樓的需求仍將保持強(qiáng)勁的走勢。在逐漸穩(wěn)定的租金水平以及強(qiáng)勁的市場需求支撐下，市場或?qū)⒂谖磥韮蓚�(gè)季度調(diào)整到位。

市場人士預(yù)計(jì)，伴隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，寫字樓的需求量將逐步釋放。在租金逐漸企穩(wěn)的背景下，北京寫字樓市場有望在未來兩個(gè)季度調(diào)整到位。