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    增加供應(yīng)平抑房價

    今年前三季度，我國GDP同比增長7.7%，全年“保8”已無懸念。在經(jīng)濟企穩(wěn)回暖的背景下，樓市優(yōu)惠政策究竟應(yīng)該何去何從？

    “關(guān)鍵是看整體經(jīng)濟走向。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，“優(yōu)惠政策應(yīng)該逐步調(diào)整，但具體時間表和力度取決于下一階段宏觀經(jīng)濟是否穩(wěn)定回升，以及房價上升壓力的影響。”

    房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在國際金融危機沖擊我國經(jīng)濟的關(guān)鍵時刻，再次起到了拉動經(jīng)濟走出低谷的重要作用。聶梅生認為，目前國民經(jīng)濟正處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時期，外需萎縮的局面及影響還在持續(xù)，未來一段時間還需要房地產(chǎn)對經(jīng)濟“承接性”的支持。

    “去年底出臺的131號文，立足當(dāng)前并兼顧長遠，我們建議繼續(xù)貫徹執(zhí)行。”朱中一認為，當(dāng)前應(yīng)繼續(xù)采取鼓勵自住型和改善型住房消費的措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，穩(wěn)定各方預(yù)期，促進房地產(chǎn)投資和消費的增長。

    朱中一同時建議，在國家穩(wěn)定政策的基礎(chǔ)上，一些地方政府可以根據(jù)本地區(qū)市場發(fā)展?fàn)顩r和出現(xiàn)的問題，適時采取相應(yīng)調(diào)整政策。“政策穩(wěn)，市場才能穩(wěn)。‘一刀切’式的和過于頻繁的調(diào)整，都不利于市場健康發(fā)展。”

    政策的調(diào)整無論以怎樣的形式出現(xiàn)，目標(biāo)似乎都十分明確——平抑部分城市過高的房價，努力消除泡沫，讓市場逐漸回歸理性，健康平穩(wěn)發(fā)展。

    這種調(diào)整已經(jīng)從金融機構(gòu)開始。除了建行對首套房貸優(yōu)惠作出調(diào)整，記者從部分商業(yè)銀行也了解到，盡管沒有明確調(diào)整優(yōu)惠政策，但近期房貸審批越來越謹慎。尤其是對享受優(yōu)惠政策的二套房認定更為嚴格。

    應(yīng)對部分城市的高房價，在抑制非自住需求的同時，通過各種渠道增加市場有效供應(yīng)，被公認為是更有效的手段。

    為了打擊開發(fā)商借捂盤惜售牟取暴利，近日江蘇省建設(shè)廳下發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為的通知》，明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，原則上應(yīng)當(dāng)以項目為單位申請預(yù)售許可，領(lǐng)了預(yù)售許可證的房源要一次性全部銷售，不得分批、分次開盤。

    土地市場上，國土資源部也開始加強對“地王”和開發(fā)商囤地的監(jiān)控。近期推出的新版土地出讓合同中，要求開發(fā)商在簽訂土地出讓合同時，要寫上竣工日期等要約。如果開發(fā)商閑置土地不開發(fā)，政府不但可以依約收回，更可以將開發(fā)商訴諸法律。

    盤活二手房交易，將有效解決市場短期供應(yīng)不足的問題。專家建議，二手房交易稅費減免的優(yōu)惠政策應(yīng)當(dāng)保留，甚至應(yīng)當(dāng)進一步加大支持力度。